Какие МКД приспосабливают для инвалидов

Новые дома уже при проектировании и строительстве делают доступными для инвалидов. Такое правило касается МКД, которые спроектировали и построили после 1 января 1999 года. Это следует из абзаца 13 статьи 15 Закона о защите инвалидов – статья вступила в силу с указанной даты. 

 «Старые» дома, которые построили до этой даты, нужно оборудовать для маломобильных граждан сейчас.

Чтобы приспособить для инвалидов старые МКД, потребуется решение федеральной, региональной или муниципальной комиссии. Комиссии определяют целесообразность и техническую возможность приспособления общего имущества в МКД для нужд инвалидов. Затем это фиксируют в акте и заключении (п. 6–17, 19 Правил № 649).

Внимание: комиссии не вправе определять целесообразность и техническую возможность приспособления МКД для других категорий МГН, кроме инвалидов. Самостоятельно или при участии собственников определить такую возможность может управляющая МКД организация.

ОСС также может принять решение об оборудовании общего имущества МКД для инвалидов. Решение нужно оформить протоколом.

Законодательство прямо не определяет, каким количеством голосов принимают такое решение. Это зависит от объема необходимых работ и проекта МКД. Например, устройство пандуса, как правило, относят к реконструкции или капремонту (ст. 42 Закона № 384-ФЗ и абз. 13 ст. 15 Закона № 181-ФЗ, п. 4.1 СНиП 35-01-2001, п. 17 Правил № 649).

В повестке дня ОСС можно указать, например, «реконструкция в части оборудования МКД техническими устройствами для беспрепятственного доступа маломобильных групп населения в МКД». Решение принято, если «за» проголосовали не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме. Это следует из пункта 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК.

За чей счет МКД приспосабливают для  инвалидов

Средства выделяют из регионального и местного бюджетов на основании государственных и муниципальных программ поддержки инвалидов. Финансирование будет после того, как федеральная, региональная или муниципальная комиссия установит целесообразность и техническую возможность работ, которые проведут в МКД. Это следует из пункта 14 Правил № 649.

Если приспособить МКД под нужды инвалидов решило ОСС, оно должно  определить, за счет каких средств   оплачивать работы. Собственники могут принять решение оплачивать работы за счет:

• ежемесячных платежей на содержание жилого помещения – если работы не затратные;
• целевых взносов собственников;
• средств фонда капремонта – если нормативный акт субъекта РФ предусматривает возможность использовать эти средства на оборудование для МГН (ч. 2 ст. 166 ЖК);
• дополнительно собранных собственниками взносов на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса (ч. 3 ст. 166 ЖК).

 
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».