Как бороться с Ку-Клукс Кланом в черном ч.2

Мировая судья Кунцова Елена Григорьевна

Вынесла не правосудное решение о взыскании  задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД . И все это делает именем   Российской Федерации. 

Совместное Заключение прокуратуры и Роскомнадзора о том, что Договор управления МКД не имеет юридической силы,что ведение лицевого счета и обработка персональных данных жертвы  ведется УК незаконно для нее значения не имеет. Как не имеет значения и полностью нарушенные УКашкой  права жертвы-как потребителя услуг .Просто "Закон о защите прав потребителей" при вынесении решения послала .... Так же послала....  всю ГИС ЖКХ.  И действительно кому она нужна . Так ,чтобы  быдло жаловалось "официально".  Радует то,что план подачи Ходатайств в судебном заседании (смотрите ч.1   http://maxpark.com/community/1574/content/6573301 ) сработал . Вынесено  в ходе с/З  9 ОПРЕДЕЛЕНИЙ с удалением в кимнатку. Но увы на результат это не повлияло! Для этой судьи не имеет значения ,что так называемый Договор управления МКД не прошел регистрацию в ГЖН,что его "подписали" через год и что подписант все это время отсутствовал "по болезни". Так же не имеет значения ,что Ковалева Л.Н. только со слов Укашки  бездоказательно называется "председателем совета дома" ,а в с/з на вопрос "Вы можете доказать,что вас выбрал 51 процент собственников ?" заявила  ,"а зачем мне это надо". И ,наконец, для судьи не имеет значения,что по "Договору доверительного управления"имущество МКД не передавалось (В деле Акт  только за подписью директора УКашки типа "принял" чего-то) Через год оказывается можно проставить дату и номер договора в приложениях к какому-то Договору и это для этой судьи нормально. Все в дело пойдет.  

Вот ее Решение.

Дело №2-38-918/2018

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

20 декабря 2018 г.                                                                                               г. Евпатория

Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №38 Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) мировой судья судебного участка № 41 Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) - Кунцова Е.Г., при секретаре - Ткаченко П.В., с участием представителя истца Елунина Д.П., ответчика ___., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Ковалевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК«КосмосЖилсервиС» к ________ о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ковалева Людмила Никифоровна,

установил:

ООО «УК«КосмосЖилсервиС» обратилось на судебный участок с исковым заявлением к ____ о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Свои требования мотивируют тем, что 30.06.2017 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 92 по ул. 9 Мая было принято решение о выборе председателя дома и делегирования ему полномочий на заключение договора управления с Управляющей компанией, об утверждении Управляющей организации ООО «УК«КосмосЖилсервиС» для заключения договора управления МКД, утверждения условий договора, в том числе размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за управление МКД.

1.07.2017г. был подписан Договор управления многоквартирным домом ООО «УК«КосмосЖилсервиС» в лице директора Терещенко В.В., действующего на основании Устава, но не подписан второй стороной по независящим от управляющей компании обстоятельствам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Все существенные условия договора достигнуты согласно протоколу № 1-000 от 30.06.2017 г., а именно: п.6 - выбран способ управления многоквартирным домом; п.7 - утверждена управляющая организация - ООО «УК«КосмосЖилсервиС» и принято решение заключить с ней договор управления; п.8 - утвержден договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений МКД.

С 01.07.2017 г. истец выполняет все свои обязательства по содержанию и ремонту МКД № 92 по ул. 9 Мая в г. Евпатория, то есть фактически выполняет все свои обязательства согласно утвержденного проекта договора.

   В адрес выбранного председателем совета дома № 92 по ул. 9 Мая Ковалевой Л.Н. неоднократно направлялись предложения подписать договор управления домом. Истцом было подано исковое заявление о понуждении Ковалевой Л.Н. подписать договор, в ходе судебного разбирательства Ковалева Л.Н. подписала договор управления МКД № 92 по ул. 9 Мая на основании чего иск был отозван.

Согласно п. 4.5 Договора, плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставляемых Управляющей компанией

Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникла у ответчика с момента исполнений условий договора истцом, то есть с 01.07.2017 г.

Согласно лицевому счету № ___ собственником квартиры № ___ по ул. 9 Мая № 92 в г. Евпатории является ответчик, 30.04.1959 года рождения. С 01.07.2017 г. ответчик не производил оплату за жилое помещение, истец неоднократно направлял в адрес ответчика заказные письма с напоминанием-предупреждением об оплате жилищных услуг. Последний не реагировал на извещения, оплату не производил и таким образом не исполнил обязательства, предусмотренные Договором управления. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 27.06.2018 г мировым судьей судебного участка № 38 Евпаторийского судебного района был издан судебный приказ о взыскании задолженности с ____ и членов его семьи, однако 11.07.2018 г. от ____ поступило заявление об отмене судебного приказа, вследствие чего он был отменен. Просит взыскать с ____ задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в сумме 12939 губ 26 коп., где 12133 руб. 59 коп. размер основной задолженности, 805 руб. 67 коп. сумма пени, а также государственную пошлину в размере 517 руб. 57 коп.

В процессе рассмотрения дела, к участию в деле было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ковалева Л.Н., также определением мирового судьи от 04.12.2018 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ____

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование своих требований указал, что истец предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома № 92 по ул. 9 Мая в г. Евпатория с 1 июля 2017 года на основе решения общего собрания собственников дома от 30.06.2017 г., на котором управляющей организацией выбрана компания истца и установлен тариф в размере 17 44 руб. за кв.м, решение общего собрания в установленном порядке никем не обжаловано. Также указал, что между истцом и председателем совета дома Ковалевой Л.Н. был заключен договор по управлению многоквартирным домом. Пояснил, что за весь период предоставления услуг, ответчики не вносили оплату за содержание и ремонт общего имущества, при этом к истцу с претензиями о ненадлежащем качестве предоставления услуг не обращались. Просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2017 г до 30.09.2018 г.  

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что все его доводы изложены в поданных на судебный участок ходатайствах. Согласно возражениям на исковые требования, ходатайствам, поданным ответчиком суд обязан отказать истцу в заявленных требованиях в связи с отсутствием правоотношений между сторонами, отсутствия договора по управлению МКД, заключенного в установленном порядке, отсутствием расчета задолженности, со ссылкой на то, что выписка из лицевого счета не является расчетом задолженности. Так же ответчик пояснил в судебном заседании, что истцом не размещены акты выполненных работ в системе ГИС ЖКХ в сроки, установленные законом, следовательно, истцом не доказано, что им выполняются какие-либо работы по управлению МКД. Просил суд признать установленным фактическим обстоятельством ничтожность сделки между управляющей организацией и собственником Ковалевой Л.Н.,. признать установленным фактическим обстоятельством ничтожность протокола общего собрания № 1-000 в части выбора председателем совета дома Ковалевой Л.Н..

Третье лицо Ковалева Л.Н. в судебном заседании против удовлетворения Исковых требований не возражала, суду пояснила, что являлась председателем совета дома № 92 по ул. 9 Мая в г. Евпатории до сентября 2018 г., согласно протоколу общего собрания от 30.06.2017 г. Фактически договор по правлению МКД от 01.07.2017 года подписала в сентябре 2018 года.

Ответчики ______ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, согласно отчетам об отслеживании почтовой корреспонденции срок хранения истек, выслано обратно отправителю.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено генеральным законом или договором.

Судом установлено следующее.

Ответчик, _____ согласно ответу филиала ГП РК «Крым БТИ» от 19.12.2018 г. являются собственниками квартиры _____ в г. Евпатория в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Евпаторийским горсоветом 12.08.2005 г. (по состоянию на 31.12.12 г.), что не оспаривал ответчик в судебном заседании.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Евпатория ул. 9 Мая, 92, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1-000 от 30.06.2017 г. избран способ управления домом - управление управляющей компанией. Управляющей организацией дома избрана - ООО «УК«КосмосЖилсервиС» (т.1 л.д.12-14).

Согласно лицензии № 186 от 19.01.2017 г., выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, ООО «УК«КосмосЖилсервиС» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. (т. 1 л.д.26).

В свою очередь, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: по ул. 9 Мая, 92 в г. Евпатория, оформленного протоколом №1-000 собрания от 30.06.2017 г. утверждены условия

договора правления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, а также утвержден тариф, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 17.44 руб. за 1 кв.м.

На основании вышеуказанного решения общего собрания, 01.07.2017 г. между истцом и Ковалевой Людмилой Никифоровной заключен договор управления и содержания многоквартирным домом №1-000.

Согласно протоколу № 1-000 от 30.06.2017 г. Ковалева Л.Н. избрана председателем совета дома по ул. 9 Мая, 92 в г. Евпатория.

Как пояснила в судебном заседании третье лицо Ковалева Л.Н. договор ею был подписан не в день его заключения, а в сентябре 2018 года.

Согласно приложениям к договору управления и содержания многоквартирного дома утвержден состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется правление (приложение №1) (т.1 л.д. 248-249); виды, объем и периодичность выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (приложение №2) (т. 1 л.д.250); виды, объем и периодичность выполнения работ по текущем ремонт общего имущества многоквартирного дома (приложение №3) (т.1 л.д. 251); в приложении №4 к договору >тазаны сроки устранения неисправностей конструктивных элементов и оборудования ( т. 1 л.д. 252); также в приложении №5 к договор утверждена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т.1 л.д. 253-254).

-                     Так, согласно перечня услуг и работ, а также тарифов, по содержанию и ремонту общего имущества, которое является приложением №5 к Договору, утверждены следующие услуги и их стоимость: 1. Уборка придомовой территории (уборка контейнерных площадок, уборка газонов, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки) 6 раз в неделю, скашивание травы 3 раза в год, уход за зелеными насаждениями 1 раз в год - 1,75 руб. за 1 кв. м.; 2. Уборка лестничных клеток 4 раза в месяц - 0,28 руб. за 1 кв.м; 3. Вывоз и размещение твердых сытовых отходов (по графику МУП «Экоград») - 2,09 руб. за 1 кв. м.; 4. Управление многоквартирным домом - постоянно - 1,96 руб. за 1 кв. м.; 5. Услуги РКЦ - постоянно - 0,69 руб. за 1 кв. м.; 7. Осуществление контроля по содержанию приборов учета общедомовых коммунальных нужд - ежемесячно; один раз в 4 года - 0,08 руб. за 1 кв. м.; 8. Замеры сопротивления изоляции заземляющих контуров - 1 раз в три года - 0,01 руб. за 1 кв. м.; 9. Дератизация и дезинсекция - по графику - 0,18 руб. за 1 кв. м.; 10. Обслуживание и текущий ремонт дымовентиляционных каналов - 3 раза в год - 0,30 руб. за 1 кв. м.; 11. Содержание и текущий ремонт внутридомовых сетей и конструктивных элементов МКД (ГВС, ХВС и система водоотведения, центральное теплоснабжение, ливневая канализация, система электроснабжения, конструктивные элементы жилищного фонда, спортивные, детские, бельевые площадки, подготовка жилых домов к эксплуатации в осенне-зимний период) - постоянно - 6,31 руб. за 1 кв. м.: 12. ПТО газовых сетей - по графику - 0,16 руб. за 1 кв. м.; 13. Аварийное обслуживание жилого фонда - нерабочее время, выходные и праздничные - 0,43 руб. за 1 кв. м.; 14. Освещение мест общего пользования - постоянно - 0,87 руб. за 1 кв. м. (т.1 л л. 253-254).   В свою очередь согласно приложения №1 к договору управления   многоквартирным домом от 01.07.2017 г. в перечень общего имущества собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Евпатория, ул. 9 Мая, 92 входит: помещения общего пользования общей площадью 2674,8 кв.м, 3 лестницы, уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки - 570,1 кв.м. уборочная площадь других помещений общего пользования 2104,7 кв.м, площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома -155 кв.м, (т.1 л.д.248)

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полноетью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (в ред. от 6 мая 2011 г.), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон установлено, что ответчик не заключал договор управления многоквартирным домом с истцом. При этом, в материалах дела имеется договор от 01.07.2017 г., заключенный на управление многоквартирным домом с Ковалевой Л.Н., которая являлась председателем совета дома на основании решения общего собрания от 30.06.2017 г.

Как пояснял представитель истца и установлено в судебном заседании условия указанного договора, утверждены на общем собрании собственников многоквартирного лома (п. 8 повестки дня протокола общего собрания от 30.06.2017 г.) и являются одинаковыми для всех собственников, при этом каждый из собственников имеет право на заключение прямого договора непосредственно с управляющей компанией, без учета договора, заключенного с председателем совета дома.

С учетом изложенного, судом установлено, что ответчик договор на управление многоквартирным домом с истцом не заключал, при этом на общем собрании утверждены условия договора по управлению многоквартирным домом в предложенной на собрании редакции, решение собрания собственников помещений дома № 92 по ул. 9 Мая в г. Евпатория от 30.06.2017 г. обжаловано не было.

Однако, несмотря на отсутствие письменного договора, заключенного сторонами, ответчики, как собственники жилого помещения в силу положений ст. 210 ЕК РФ, должны нести бремя содержания, принадлежащего им имущества, включая плату за предоставляемые коммунальные услуги, за техническое обслуживание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика относительно того, что правоотношения между истцом и ответчиком отсутствуют, так как отсутствуют договорные отношения между сторонами, вследствие чего у истца отсутствует право требования, а у ответчика отсутствует обязанность по произведению оплаты, мировым судьей приняты быть не могут, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие письменного договора не влияет на объем прав и обязанностей ответчиков, в рамках фактически существующих между сторонами договорных отношений по эксплуатации многоквартирного жилого дома и предоставления коммунальных услуг в виде обеспечения таковых со стороны истца ООО «УК«КосмосЖилсервиС» и их оплаты со стороны ответчиков. Кроме того, решения, принятые протоколом общего собрания №1- 000 от 30.06.2017 г. не обжаловались и не отменялись. Доказательств обратного при рассмотрении дела мировому судье не предоставлено.

В соответствии с п. 12 Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (с. 3 ст. 30, ч.1 ст. 36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162ЖКРФ).

Доводы ответчика относительно отсутствия расчета задолженности и того, что выписка из лицевого счета не является расчетом задолженности и не имеет требуемых для расчета реквизитов суд также не может принять во внимание, поскольку, приложенная к исковому заявлению представителем истца справка о состоянии лицевого счета с указанием услуг управляющей компании (тарифа, льгот, площади, периода) содержит все необходимые для суда сведения для производства и проверки расчета по задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как пояснил в судебном заседании ответчик, непризнание им иска связано в том числе с тем, что представителем истца не предоставлены доказательства нарушения его прав как истца, указывает, что не может ответить на вопросы суда, предоставляются ли истцом услуги по управлению многоквартирным домом, так как истец сам должен доказать обстоятельства предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

При этом как пояснил представитель истца в судебном заседании ответчик с заявлениями о предоставлении некачественных услуг к истцу не обращался.

Представителем истца в судебном заседании предоставлена распечатка поступлений и затрат за период с июля 2017 г по октябрь 2018 г. по адресу: ул. 9 Мая, 92 в г. Евпатория, подписанная бухгалтером ООО «УК«КосмосЖилсервиС», согласно которой всего за указанный период поступило 1401831,40 руб., плановые затраты составляют 1639488,91 руб., фактические затраты 1485789,48 руб. При этом, на уборку придомовой территории и лестничных клеток затрачено 207835,55 руб., за вывоз бытовых отходов затрачено 231566,20 руб., затраты на правление МКД составляют 235055,67 руб., на ТО и ТР лифтов затрачено 183900 руб., услуги РКЦ составили 64311,06 руб., затраты на общедомовые приборы учета составили 13500 руб., дератизация и дезинсекция 8548,70 руб., ДВК 30240 руб., содержание и текущий ремонт МКД (в т.ч. материал, содержание, з/п, взносы по з/п) 336808,01 руб., ПТО газопровод 55921,92 руб., затраты на аварийное обслуживание составили 42174,65 руб., электрическая энергия в тарифе 68657,73 руб., работа с задолженностью 1041,55 руб., ГИС ЖКХ 902,91 руб., ОДН 5325, 53 руб.

Указанный анализ поступлений и затрат за период с июля 2017 г по октябрь 2018 г. подтверждает факт выполнения управляющей компанией услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии перечнем услуг, указанным в приложении № 5 к Договору.

Кроме того, представителем истца в судебное заседание представлена оборотню-сальдовая ведомость за январь 2018 года — ноябрь 2018 г. с указанием предоставленных истцом услуг в многоквартирном доме № 92 по ул. 9 Мая и стоимости этих услуг (т. 1 л.д. 245).

При этом, из пояснений сторон установлено, что ответчик обращался к истцу для ознакомления с актами выполненных работ и ему был дан положительный ответ.

В свою очередь, как пояснил ответчик в судебном заседании с письменными актами выполненных работ он не пожелал знакомится, однако такая возможность была ему предоставлена истцом.

Ответчик указал, что законом предусмотрена обязанность размещать акты выполненных работ в установленный законом срок в системе ГИС ЖКХ, однако он как собственник не имеет возможности проконтролировать выполнение работ, поскольку указанные документы не размещены в электронном виде.

Судом не могут быть приняты данные доводы во внимание, поскольку не размещение актов выполненных работ в электронной системе ГИС ЖКХ не доказывает факт невыполнения истцом обязанностей по управлению и содержанию многоквартирного дома, а лишь дает основания для привлечения лица к административной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, судом установлено, что фактически ответчик не имеет претензий к истцу по предоставляемым услугам по содержанию и ремонту общего имущества дома, в связи с тем, что ответчик с требованиями, заявлениями в ООО «УК«КосмосЖилсервиС» о ненадлежащем качестве предоставляемых услуг за весь период образования задолженности не обращался, при этом истец предоставлял ответчику возможность ознакомиться с письменными документами о выполняемых работах и предоставляемых истцом услугах, однако ответчик данным правом не воспользовался, суду ответчик также не предоставил свой контр расчёт задолженности за предоставленные услуги.

Кроме того, прямых договоров ответчиком с обслуживающими организациями не заключено, оплата за потребляемые услуги другим компаниям ответчиком не производится, доказательств обратного суду не предоставлено, управляющая организация ООО «УК«КосмосЖилсервиС», форма договора управления многоквартирным домом и размер платы (17,44 руб. за 1 кв.м) за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утверждены решением общего собрания собственников помещений. Решение общего собрания собственников не оспорено, установленный тариф подлежит применению при расчете задолженности по иску.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Вместе с тем суд не может согласиться с представленным стороной истца расчетом задолженности и считает необходимым произвести его самостоятельно. Расчет необходимо произвести с учетом общей площади помещения, принадлежащего ответчикам, которая составляет 6З.9 кв.м по тарифу 17,44 руб. за 1 кв.м за вычетом льготы в размере 313,92 руб. (63,9 х .44 - 313,92 = 800,49), следовательно, оплата за месяц составляет 800,49 руб. Таким образом, с учетом периода образования задолженности (с июля 2017 года по 30 сентября 2018 года), сумма, подлежащая взысканию с ответчиков составляет 12007,44 руб. (800,49x 15).

Также с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию пеня, расчет которой произведен судом на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период, указанный в расчете, приложенном к исковому заявлению и составляет 804,86 руб.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 96 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд.

В остальной части, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «У К«КосмосЖил сервиС» к ____ о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ковалева Людмила Никифоровна - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ____ в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК«КосмосЖилсервиС» задолженность за период с 01.07.2017 г. по

30.09.2018        г. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12007 (двенадцать тысяч семь) руб. 44 коп., пеню в размере 804 (восемьсот четыре) руб. 86 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в равных долях с ____ в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК«КосмосЖилсервиС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 512 руб. 48 коп.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

Мотивированное решение суда составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме в Евпаторийский городской суд Республики Крым в апелляционном порядке через мирового судью.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2018 г.

Мировой судья       /подпись/     Е.Г. Кунцова