Велика земля Русская – а строить жилье негде…

Раздел "Строительство и городская среда" Майского указа Путина ставит меня в некоторый тупик.

В этом разделе говорится следующее:

«1. Увеличить объем вводимого жилья до 120 миллионов кв.м. в год.

2. Повысить индекс качества городской среды на 30%, сократить в два раза количество городов с неблагоприятной средой.

3. Увеличить долю граждан, принимающих участие в решении вопросов городской среды.

4. Снизить административную нагрузку на застройщиков».

Проблема в том, что первый и четвертый пункты входят в жесткий конфликт со вторым и третьим.

Несмотря на то, что страна родная широка, количество мест, в которых можно строить жилье, чтобы оно окупалось, крайне ограничено.

Речь не о дефиците свободных гектаров вообще – их-то с лихвой, но о другом серьезном дефиците – транспортных коммуникаций, рабочих мест в зоне транспортной доступности, инфраструктуры и т.п.

Именно поэтому в городах у нас процветает «уплотняющая застройка» – когда новые квадратные метры вводятся в уже сложившихся городских территориях, увеличивая плотность их заселения.

Пропорционально этому падает тот самый «индекс качества городской среды» – больше автомобилей, пробок, парковок, больше нагрузка на объекты социальной инфраструктуры, общественный транспорт и т.п.

Есть и другой сценарий – строительство новых микрорайонов «в чистом поле».

Инфраструктуры, считай, нет; утром транспортная пробка на выезде, вечером на въезде; этажность завышена ради прибылей застройщиков, норма «одна квартира – одно парковочное место для авто» относится к разряду фантастики…

Короче, гетто для новоселов, польстившихся на дешевизну такого жилья – обязанную минимальным затратами застройщика на всякие «согласования».

И все равно для него это экономически менее привлекательно, чем «врезка» в уже налаженную и обжитую городскую среду.

Теперь про участие граждан в вопросах управления этой средой.

Очень хорошо и правильно их привлекать – но кто будет реализовывать их запросы?

Конечно же, местная власть.

Она организует коммуникацию с людьми и по итогам этой коммуникации принимает решения; она взаимодействует с застройщиками.

Но это означает именно повышение, а не понижение «административной нагрузки на застройщиков».

Подозреваю, что никому, кроме профильного вице-премьера Виталия Мутко, не разрешить этот сложный клубок противоречий. Он – сможет.

Алексей Чадаев