...ЖКХ- возражения на требования платежа

Генеральному директору ООО " УК Невская 40"

192076 г.Санкт- Петербург, Рыбацкий проспект, 15,1 лит:А пом.25 Н

Фактический адрес: 193231, г. Санкт-Петербург, ул. Кржижановского д. 2 корп 2


от Татьяны Владимировны,
 собственника помещения  по адресу:
193231 г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков,
                                                                                             дом хх, корпус хх, кв хх.

                               Возражения по праву и размеру требования платежа.

28.10. 2017 года в мой адрес поступило письмо от некого ООО «АГЛ ТРАСТ» с требованием в досудебном порядке погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 162 540 рублей 41 коп. Платежи предлагается перечислить в адрес ООО «УК «НЕВСКАЯ 40». Требование данное считаю незаконным, необоснованным, не отвечающим требованиям федеральных законов, по следующим основаниям:

В силу требований части 1 статьи 2. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Право собственности или владения объектом недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи или доверительного владения, управления и распоряжения имуществом или недвижимой вещью по правилам ст.209, статьи 223 ГК РФ, то есть с момента формирования объекта недвижимости и кадастровой регистрации объекта недвижимости в порядке требований ст. 8   Федеральный закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а также государственной регистрации в ЕГРП РФ гражданских прав и полномочий владельца или собственника недвижимости.

Право распоряжения — обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи. Распоряжение осуществляется посредством совершения юридических актов, т.е. действий, направленных на достижение юридических последствий. Распоряжаясь вещью, собственник ее продает, дарит, передает в аренду и т.д. Иногда право распоряжения имуществом может принадлежать и несобственнику. Так, арендатор (наниматель) при определенных условиях может сдать вещь, полученную им по договору аренды (найма), в субаренду (поднаем) (ст. 615 ГК). Но несобственник никогда не наделяется правом распоряжения вещью в полном объеме.

Следует еще раз подчеркнуть, что указанные правомочия (владения, пользования, распоряжения) собственник реализует по своему усмотрению (своей властью в своем интересе). Если он делегирует эти полномочия (все или их часть) кому-либо, то это лицо действует властью собственника.

Если собственник реализует принадлежащие ему правомочия вопреки своей воле (властью другого лица), то чаще всего понуждение собственника есть правонарушение (если только закон не наделил это другое лицо правом требовать от собственника определенного поведения). При осуществлении собственником своих правомочий властью другого лица имущество используется в интересах третьих лиц, государства и общества и т.п. Собственник может своей властью допустить использование (или использовать) своего имущества таким образом, чтобы непосредственно удовлетворялся интерес кого-то другого. Как правило, в таких случаях удовлетворяется и интерес собственника.

  Татьяна Владимировна никому свои вещные права и полномочия не доверяла,  доверять не собирается. В организациях собственников или владельцев недвижимости, а также общего имущества, способных принимать решение общего собрания-  Татьяна Владимировна не состоит.

В Конституции РФ предусматривается, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения». Право собственности в отношении объекта недвижимости- жилое помещение, действительно принадлежат  Татьяны Владимировне, что подтверждаются договором купли продажи квартиры № СПб- Крж- 34/4-6-1 от двадцать седьмого сентября две тысячи десятого года, а также свидетельством о государственной регистрации права № 78-78-хх/0ХХ/2010-ХХ от 19 октября 2010 года. Вещные права собственника доли в праве общей собственности общего имущества многоквартирного жилого дома закреплены за Татьяной Владимировной в силу договора купли- продажи жилого помещения,   также в силу требований ст.36 Жилищного кодекса РФ. Однако размер земельного участка и объекта капитального строительства Татьяне Владимировне не известен, сведения о кадастровой регистрации земельного участка и здания- в государственных реестрах отсутствуют. В государственном реестре сведения о кадастровой регистрации вещных прав и полномочий Татьяны Владимировны- в отношении долевой собственности- отсутствуют. Требования о предоставлении информации по праву владения объектами недвижимости и платежами собственников помещений, направленные в ООО «УК «НЕВСКАЯ 40» обращениями от 29.07.2015 года, а также от 03.10.2017 года- остались без ответа.

По праву владения объектами недвижимости и размеру требования платежа ООО «УК «НЕВСКАЯ 40» уклоняется от предоставления информации. В этой связи, руководствуясь ст. 2 Гражданского кодекса РФ напоминаю: 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В данном случае вынужден констатировать:

1. ООО «УК «НЕВСКАЯ 40»   систематически уклоняется от предоставления информации по праву владения объектами правоотношений;

2. ООО «УК «НЕВСКАЯ 40» систематически уклоняется от предоставления информации по праву требования платежа;

3. ООО «УК «НЕВСКАЯ 40» систематически уклоняется от предоставления обоснований по   размеру, а также перечню и размеру реально предоставленных услуг;

4. Форма взаимоотношений между собственницей помещения и ООО «УК «НЕВСКАЯ 40»   очень напоминает действия организованной преступной группы, что в свою очередь является основанием подозревать наличие незаконных требований организации и является поводом для возбуждения уголовного дела по ст.159 УК РФ. В этой связи

                                                               Требую:

1. предоставить в адрес Татьяны Владимировны весь объем запрашиваемой информации по праву и по размеру требования платежа, по всем пунктам изложенным в обращении от 03.10.2017 года в адрес ООО «УК «НЕВСКАЯ 40». В том числе прошу указать основания для монтажа аналога могильного надгробия в центре детской площадки по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17 корпус 1.

2. ресурсами ООО «УК «НЕВСКАЯ 40» добровольно и в досудебном порядке требую демонтировать аналог могильного надгробия в центре детской площадки по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17 корпус 1  до 01.12. 2017 года.

Представитель  Татьяны Владимировны по доверенности-    Мартынов Геннадий Викторович.

193231 г. Санкт- Петербург, ул. ХХХ, дом ХХХ

Приложение: Досудебное предупреждение (копия)

Конверт- копия.