Типичные нарушения при введении должности управляющего ТСЖ

ТИПИЧНЫЕ НАРУШЕНИЯ

требований законодательства при введении в ТСЖ должности управляющего,

которые можно отражать в обращении к прокурору

 

1. Должность вводится не собранием , а правлением

Пример: В Протоколе №2 по п.3 повестки дня принято решение

Ввести должность управляющего мастера и назначить на должность Дениса Борисовича.

Таким образом получено документальное подтверждение того, что не общее собрание - а правление вводит те или иные должности, тогда как  согласно п.10 ч.2 ст. 145 ЖК РФ указанное полномочие относится к исключительной компетенции общего собрания

 

2. Утверждение должностной инструкции произведено правлением, а не собранием

Пример: В Протоколе №3 заседания правления  от 01.05.2013) зафиксировано принятие следующих решений

По п.1 - Утвердить проект штатного расписания на содержание аппарата работников ТСЖ .

По п.4 -  Утвердить должностные инструкции ТСЖ согласно штату ТСЖ .

Вместе с тем утверждение должностных инструкций и принятие решения относительно штатного расписания отнесено по закону к исключительной компетенции общего собрания (п.10 ч.2 ст. 145 ЖК РФ)

 

3. Принятие физического лица, а не организации 

Обоснование: ТСЖ не вправе принимать на должность управляющего физическое лицо, согласно п. 1 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства№416 от 15 мая 2013 ТСЖ вправе заключить договор  управления с управляющей организацией (юридическим лицом). Аналогичное ограничение указано в ст. 2.2 ст. 161 ЖК РФ – ТСЖ вправе заключить договор управления с организацией.