Хотите иметь неприятности? Купите жилье в т.н. "коттеджном поселке"

Ссылку дала. Только почему-то ее убрали. Вы "коттеджник"? Собираетесь купить дом, таунхаус в т.н. "коттеджном поселке"? Если да, я готова вам выслать ссылки на собранные мною материалы, в т.ч. судебные. Если же праздное любопытство - другое дело. Просто не читайте...

"коттеджникам" надо, как минимум, повысить свой уровень правовой культуры и понять когда у них может быть ОИ, а оно может быть только если:

-100 % собственников жилых домов с общими границами и сетями в силу п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ создадут ТСЖ , при наличии общего имущества, т.е примут на учредит.ОС ТСЖ решение о приобретении, например общих косилок и снегоуборочной машины для уборки подъездных дорог и покоса всех своих зем.участков, переданных ТСЖ под управление, нанятым персоналом...;

- если с каждым собственником застройщиком заключены договора на проживание в к\п с перечнем общ.имущества, с указанием доли в нем у собственника....

А если нет ни первого, ни второго, то и к\п быть НЕ может...., надо смотреть Генплан населенного пункта (села...) и в нем явно будет указано .....

В итоговом документе, проведенного общественного жилищного контроля одного такого ТСЖ, созданного в нарушение п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ имеется много интересных выводов и ссылок на законы и требуемые для док-ва, документы, что можно посмотреть на сайте: http://www.komitet.grasdanski.ru/node/282

Нет и еще раз нет!!!!! В. Родичев сражается с ТСЖ в коттеджном поселке "Гражданский комитет содействия" С ТСЖ сражается наша 1-я очередь (ТСЖ Мечта-1) и Дмитровское подворье в отличие от них, у нас "свободных" есть результаты. И они положительные, чем не может похвастаться никто кто сражается с ТСЖ застройщика. Да и зачем нам ТСЖ? Объясните, без аналогий всяких, но, как по-закону, не в МКД а именно там где совокупность отдельных индивидуальных домов. Нет СНТ, Огородного товарищества проч. страшилок... Мы не члены никакой организации у нас дома в селе, так по документам. Так зачем нам вешать ярмо на свою шею в виде ТСЖи? А? Зачем? Как сказал один очень образованный, очень богатый и очень занятой человек, “не создавайте новые сущности без необходимости”, под сущностями имея в виду связи, эмоции, проекты, детей, отношения, браки и т.д....

Татьяна.Считаю,что Вы слегка не правы по поводу "сражений" "ГКО" в котором состоит якобы Родичев. Я не заметил там Борьбы,Там идёт борьба только для НАЧАЛЬНИКА в её коттеджном посёлке. РЕЗУЛЬТАТОВ НОЛЬ.

А Вы то БОРЕЦ и притом почти ОДИНОЧКА и БОРЕТЕСЬ ведь за иных КОТТЕДЖНИКОВ.

Так что считаю,что ВЫ БОРЕЦ и БОРЕЦ с больших букв.А контора Родичева так себе.

Но это моё личное мнение.

И поэтому як Вам отношусь с огромным уважением.Чего нельзя про меня сказать по отношению и к самому пополизу Родичеву и ко всей конторе создающий ИМИТАЦИИ БОРЬБЫ. Они не ведут борьбу за соседей начальницы.Им они не нужны.

Татьяна,извините,но Вы перепутали,т.к. я НЕ "сражаюсь"с ТСЖ в "коттеджном поселке",а выполняю обязанность по работе в интернете, одновременно являюсь общ.инспектором при проведении ОЖК по утв.Правительством правилам и порядку..,иногда присутствую в с\з, в которых участвует наш председатель или другие члены-стороны дела.Целью комитета явл.НЕ частный случай,а выявление системы и разработка АЛГОРИТМОВ! противодействия коррупции, в т.ч.и в судах. Т.к. наш председатель имеет дом в "к\п", которого НЕТ в генплане..., но его так назвали бандиты-рейдеры, которые по 1.5 млн.рублей имели в месяц, через создание по сфальсиф.протоколу учр.собрания ТСЖ, посредством тайной поставки на чужие 6 объектов коммун.ресурсов и сбором за их содержание с 51 собственника домов по 30-35 тыс.руб.в месяц, помимо потребленных жилыми домами комм.ресурсов, что,в итоге через ОЖК удалось эту преступную схему раздолбать,то эта "борьба"позволила нам отработать алгоритм противодействия,вкл.и в суде.Например, в очередной раз,31.05.17 нашему юристу удалось добиться снятия двух дел с пр-ва суда 2-й инстанции(МОС) и отправить в суд 1-инст....,где истцом выступали бандиты...и предложения ГКС изучаются...

Виктор, я не ставлю под сомнение ваши победы. Но... Снятие дел с производства второй инстанции (МОС) это, не победа! Знаете что, нам нужно? Положительная судебная практика по коттеджным поселкам. ТОЛЬКО ПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ!!!! Одно, дело, второе, третье... У вас у вашего ГКС, есть? Алгоритм... Кого сняли? Кого наказали? Простому жителю коттеджного поселка ПРОСТОМУ, что? Вам 30-35 тыс много, нам - 5-6 ноша непосильная, мы эконом класс. Но проблемы у нас одни и те же... Так не словоблудьте про алгоритмы... Будет положительная судебная практика - будут и алгоритмы.

Татьяна, смотрите выше и вот это: изменения, внесенные в ст.135 ЖК РФ, федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ, когда законодатель дополнительно детализировал вопрос о том, что следует понимать под ТСЖ.

Так, согласно данной норме ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов , обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов , осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а такж...

Таким образом, при создании ТСЖ в многоквартирном доме оно действительно создается для управления общим имуществом такого дома (так как такое имущество есть у всех его жильцов в силу вышеприведенных норм ГК РФ и ЖК РФ). В тоже время при создании ТСЖ собственников нескольких жилых домов, оно создается для управления не каким-либо общим имуществом, а просто имуществом данных граждан, то есть личным имуществом, которое они сочтут необходимым прямо передать в управление ТСЖ.

Татьяна, у нас нет ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. И поэтому, не логично создавать структуры для его управления. Тем мы и отличаемся от МКД!!!

Татьяна, мы с Вами не только тески, но и близнецы У нас тоже нет общего имущества Кадастровый номер дома отсутствует. Мы за эти два года очень много узнали о своем доме И в паспорте дома и в анкете отсутствуют какие-либо данные У нас сложилось мнение что кто-то ждет когда наш дом развалится Мы тоже никакие ни МКД, но по решениям судов у нас МКД Не знаем смеяться или плакать

Ну немного не так. Наши дома согласно документов находятся в селе и по документам же (кадастровый паспорт) ИЖД. А у вас дом на 4 квартиры значит МКД. Но вы сами можете своим домом управлять без УКи или ТСЖИ. Вот что важно. Соберитесь трое и это от четырех это 75% т.е 2/3 голосов у вас есть. Или по площадям у вас там по-другому? Не зная точно трудно сказать. Надо бы все же с юристом проконсультироваться...

да, у нас все двухкомнатные, и у всех разные квадратные метры, муниципальная самая маленькая по кв.м, но жители те ещё... хозяйка родилась в этом доме, молодая, но ..лучше не связываться Кворум есть в ст.161 упоминается "если в доме более 5 ти квартир" но так точно и не сказано сколько квартир должно быть чтобы считаться малоквартирным Хованская как-то поднимала этот вопрос, но так и не уяснили Мы на себя ответственность брать не хотим, а соседи не будут соблюдать правила жития Была бы помоложе, поэтому... на собрании решили, что каждый сам за себя и УК нас захватили как террористы и вымогают деньги не зная что у нас один подъезд(пристройка), в суде доказывали что 2. Всё очень сложно, вымогатели прекрасно понимают, что у нас нет "кулака" и долбают Ясоседям это объясняю, но все испугались что им заблокируют карточку и им жить будет не на что Если было две квартиры, мы бы выкупили дом и первый этаж сделали техническим и привели дом в соответствии с 21 веком, но увы Дом без фундамента и страшно все таки 100 лет ему

Татьяна, вы и здесь путаете....ТСЖ в жилых домах, как правильно вы указали, создается, в соотв.с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, для управления ИМУЩЕСТВОМ данных собственников жилых домов, т.е. их приусадебными или зем.участками, или трактором (например), который они сообща приобрели на общие ср-ва...., поэтому в силу ст.136 ЖК, могут создавать ТСЖ в жилых домах только те, кто имеет общую границу..... Поэтому говорить, что у вас НЕТ ОИ - не правильно.....Оно обязательно должно быть из смысла п.2 ч.2 ст.136 ЖК, а при НЕ выполнении ТСЖ этих требований, создание ТСЖ - незаконно и подлежит ликвидации)))) Вот чем занимается наш комитет, отрабатывая механизмы и инструменты на конкретных делах в судах наших членов и, в первую очередь, нашего председателя, ситуация которого оголила общую проблему: создание ТСЖ в жилых домах с целью легализации (отмывания) доходов, получаемых с собственников жилых домов преступным путем, что подрывает основы государства!!! Поэтому наши предложения по выполнению "майских" УКазов Президента, вкл.№600 и заинтересовали серьезных людей....А то что вы написали про "борьбу" в частном случае.....- это только как один из механизмов отработки алгоритмов)))

Виктор, исходя из Вашего разъяснения о ТСЖ в жилых домах следует, что собственники, имея два дома (два разных ОКС с разными кадастровыми номерами) с одной "общей" стеной и два разных участка с"общим" забором могут создать ТСЖ для управления их участками, которые вдруг становятся ОИ??? или забором, который вдруг стал ОИ? или стеной???

На мой взгляд, Вы упустили очень важную фразу в п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ.

"и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах".

Юлия, я уже по другому посту писал, что Вы НЕ умеете читать то, что написано, поэтому это только на ваш взгляд, но я НЕ повторяюсь - читайте мой комм выше - там все указано, а про сети написано в п.2 ч.2 ст.136 ЖК - это само собой и думать тут НЕ надо, следует только научиться понимать закон и то, что в нем написано, а мой комм (см.выше) содержит исчерпывающую инфо)))

Я не "путаю" ничего!!! Что по Вашему (Геннадий Мартынов это тоже утверждал) может являться общим имуществом собственников индивидуальных домов по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме? НИЧЕГО!!!! Т.к. это имущество и коммуникации имеют разную правовую природу и различный правовой режим, что следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 10 ноября 2016 года № 23-П по делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова.

Конституционный суд указал следующее.

Что касается правового режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, то следует принимать во внимание, что в Российской Федерации освоение и застройка земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство и, как правило, переданных в частную собственность, осуществлялись в контексте становления и развития на основе Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 8, 19, 34 и 35, свободных рыночных отношений по поводу оснащения объектов коммунальной инфраструктуры и последующей их передачи собственникам жилых домов, расположенных на земельных участках, составляющих единый элемент планировочной структуры. Это привело к возникновению имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В ...