Вопросы по применению п.6 ст.46 ЖК РФ

Комментарий удален модератором

По общей норме - 3 года

По обжалованию решения ОССП - 6 мес. (спец. норма)

Срок исковой давности увеличен до 10 лет.

Отсчёт с 01.09 2013.

Обходим 6 месячный срок, установленный для оспаривания решений ОСС, через "НИЧТОЖНОСТЬ"

... Как преодолеть укороченный исковой срок - полгода на обжалование решений Общего собрания собственников (ч.6 ст.46 ЖК РФ)?

Ведь у нас руки доходят спустя 5-8 лет после даты принятия решения.

Во-первых, можно ставить вопрос не о признании недействительными решения, а о применении последствий недействительности ничтожного решения, для чего указываем на ничтожность решения

Норма - ст. 181.5 ГК РФ - позволяет это сделать, например, в случае принятия решения, противоречащего основам правопорядка и нравственности, в случае неправомочности собрания, в случае принятия решения за пределами компетенции собрания

Во-вторых, можно ставить вопрос о несостоявшихся действиях. Так если в Протколе написано, Голосовали 51% - за; 2% против, 9 -воздержавшихся, гёно не содержит заключения: РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО, то заявлем - РЕШЕНИЕ НЕ СОСТОЯЛОСЬ. В общем проблема НЕСОСТОЯНИЯ (не путать с другой, близкой по звучанию (:)

Согласно справки БТИ, неоднократно направляемых в МЭРИЮ Москвы, прокуратуру ,МВД для обоснования целостности нашего дома как имущественного комплекса, который захватили рейдеры чиновники с целью присвоения непроданной части нежилых помещений, в том числе машиномест, в том числе принадлежащих ФСО:

- площадь дома составляет – 32 225,2 кв м , при этом жилая часть – 26 697 кв м, нежилых 5 528,2 кв.м. Эти же данные подтверждают в своем ответе БТИ № ИС-ГР-1696/17 от 13.02.2017г приложение 3

Таким образом согласно даже «фальшивого протокола заочного голосования» приняли участие 14 115.7 кв.м., следовательно 14 115.7/32 225.2 = 43.8 % никак не 52,6%

Таким образом, площади на которые ссылаются некомпетентные чиновники-рейдеры – нарушители законов РФ в обоих протоколах не соответствуют БТИ, так как согласно справки БТИ площадь дома – 32 225,2 И соответственно никакого кво

«Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) …;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)»;

«Статья 181.3. Недействительность решения собрания

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.».

Поэтому к ничтожным решениям собрания не подлежит применению ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в которой прямо указано:

«6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.».

НЕ НУЖНО ДАВАТЬ СЕБЯ ОБМАНУТЬ И ВЕСТИСЬ НА ДОВОДЫ (УТВЕРЖДЕНИЯ) ТЕХ, КТО ПЫТАЕТСЯ ОБМАНУТЬ, В ТОМ ЧИСЛЕ ССЫЛАЯСЬ НА ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Если обратились в суд, то суд рассматривает иск так, как рассматривает…

Очевидно, что необходимо иметь неопровержимые доказательства ничтожности решений собрания.

При этом необходимо в письменной форме сообщить в жилищную инспекцию и в прокуратуру об основаниях, по которым решения ОССП ничтожны...