ВЕСТИ С РЕАЛЬНОГО ФРОНТЫ - ПРОДОЛЖЕНИЕ

По просьбам соратников публикую целиком комплект документов дающих представление о сложившейся у нас ситуации. Оглавление 1 Решение районного суда. 2.Определение краевого суда. 3.Уведовление УК о повышении платы с учётом индексации на основании доп. соглашения, оформленного на основании протокола ОСС признанного судами недействительным. 4. Заявление в ГЖИ с ходатайством о направлении в УК предписания о недопустимости повышения платы за ЖКУ с учётом индексации на основании доп. соглашения, оформленного на основании протокола ОСС признанного судами недействительным. 5. Ответ ГЖИ на заявление указанное в п.4. Один из соратников в своём комментарии указал: «Впервые такой случай, когда ГЖИ в соответствии со своими функциями обращается в суд с иском о признании решений ОСС недействительными. Можно ставить памятник краснодарскому ГЖИ в назидание потомкам». Наш ответ по этому поводу: «НЕ ГЖИ а третьему лицу за принципиальность и подвижничество. Районный Судья который принял это решение сначала пугал третье лицо наложением штрафа в 1000 руб. Голос из зала после этого : " А мы соберём ей ПЯТЬ !" В последующем этот же судья удалил третье лицо за настойчивость в отстаивании интересов собственников.... На что один из присутствовавших в судебном заседании собственников заявил; "А мы её памятник во дворе поставим !" За четырк года «дружбы» со всякими контролирующими, правохоронительными и административными органами мы неоднократно обнаруживали факты свидетельствующие о наличии признаков двурушничества, попыток обелить и увести от ответственности лиц совершивших противоправные действия в результате которых нарушались наши права и причинялся нам материальный ущерб. Иногда нам удавалось блокировать эти попытки…. Но это отдельная песня содержание которой, по вполне понятным причинам, мы пока огласить не можем. Спасибо всем кто нашёл возможность высказать своё мнение и дать нам совет. Это нам здорово помогало, в том числе и как моральная поддердка. На протяжении Вот такие дела. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2016 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к МММММ , ЖЖЖЖЖо признании недействительными протоколов заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с исковым заявлением к МММММ и ЖЖЖЖЖ в котором указала, по результатам проведённой внеплановой документарной проверки в соответствии с распоряжением заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 28.05.2014 №1549 и рассмотрении представленных МУ РЭП №32 документов установлено, что собственниками многоквартирного дома №34 по ул.70 лет Октября в г.Краснодаре при проведении общих собраний в форме заочного голосования протокол №2 от 01.04.2011 и протокол №1 от 03.07.2012 были допущены нарушения требований Жилищного кодекса. Так согласно протоколу заочного голосования от 01.04.2011 №2 и протоколу заочного голосования от 03.07.2012 №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №34 по ул. 70 лет Октября в г.Краснодаре рассматривался вопрос об утверждении текста дополнительного соглашения к договору №17-УСР от 30.01.2009 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В представленных протоколах собраний от 01.04.2001 №2 и 03.07.2012 №1 указано, что кворум для проведения общего собрания и принятия решения по повестке дня имеется. Однако к проверке не было представлено сведений о собственниках и лицах, принявших участие в голосовании, что не позволяет определить количество голосов собственников помещений дома, принявших участие в голосованиях 01.04.2011 03.07.2012 и проверить наличие указанного в протоколе кворума. Указывает, что протоколы общих собраний от 01.04.2001 №2 и 03.07.2012 №1 собственников многоквартирного дома не соответствуют требованиям законодательства, поскольку не содержат сведений об избрании председателя и секретаря собрания. Наличие указанных обстоятельств послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением. В исковых требованиях истец просит признать недействительными протоколы заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Краснодар, ул. 70 лет Октября, д.34 от 01.04.2011 №2 (по утверждению текста дополнительного с оглашения №1 к Договору) и от 03.07.2012 №1 (по утверждению текста дополнительного соглашения №2 к Договору). В судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить, настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении. В судебном заседании ответчик - ЖЖЖЖЖЖЖ - против удовлетворения исковых требований возражала, в иске просила отказать. В судебном заседании указал на пропуск срока исковой давности. Представитель ответчика ММММММ - ТТТТТТ - против удовлетворения Исковых требований возражала, в иске просила отказать.  Представитель третьего лица МУ РЭП №32 против удовлетворения исковых требований нажала, в иске просила отказать. 3 Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ХХХХХХ исковые ебования поддержала, просила удовлетворить. Полагает, что допущенные при проведении общих собраний нарушения были выявлены только в ходе проверки в марте 2015 года. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Х. В.С. исковые требования поддержка, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности просила отклонить. При этом пояснила, что собрания 01.04.2011 и 03.06.2012 фактически не проводились. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Г. Т.И. указала, что фактически общий собрания не проводились, объявления о их проведении не размещались. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Ш. Н.П. исковые требования поддержала. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Ф. В.Н. исковые требования поддержала Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица С.Л.И. иск Государственной жилищной инспекции Краснодарского края просила удовлетворить в полном объёме, доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности отклонить. При этом указала, что своего согласия на избрание её в Совет многоквартирного дома не давала, участия в голосованиях не принимала. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ч. А.Я. пояснил, что общие собрания собственников до 2012 года не проводились. Протоколы собрания являются сфальсифицированными. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Выслушав стороны и их представителей исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Частью 2 данной статьи (в ред. от 30.11.2010) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Применительно к ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Согласно части 5 указанной статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый юбственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в щнном доме. Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в шогоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения юрядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; ' полосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, I допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме I являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение. Как следует из протокола заочного голосования от 01.04.2011 №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №34 по ул.70 лет Октября в г.Краснодаре по вопросу об утверждении текста дополнительного соглашения к договору №17-УСР от 30.01.2009 кворум для принятия решения имеется. Так по вопросу об утверждении текста дополнительного соглашения к договору №17-УСР от 30.01.2009 проголосовали «За» 162 собственника помещений площадью 10320,3 кв.м., обладающие 53,09% голосов, «Против» - 0 собственников площадью 0 кв.м., обладающие 0% голосов, «Воздержались» - 0 собственников площадью 0 кв.м., обладающие 0% голосов. Однако в ходе судебного разбирательства каких-либо доказательств наличия указанного кворума, а также принятия решения уполномоченными лицами представлено не было. Из материалов дела следует, что протокол заочного голосования от 01.04.2011 №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был подписан председателем собрания ММММММ и заверен ССССССС, не являющееся собственником помещений многоквартирного дома. В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется сведений о порядке и способе избрания председателя и секретаря собрания, а также о порядке осуществления подсчёта голосов. Из протокола заочного голосования от 03.07.2012 №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №34 по ул. 70 лет Октября следует, что на собрании рассматривались вопросы об утверждении текста дополнительного соглашения №2, в том числе о внесении изменений в Договор №17-УСР от 30.01.2009 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и принятию тарифов, в том числе по п.1: пп.1 Размер платы за содержание (в том числе за сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов, техническое обслуживание лифтов) за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц 16,07 рублей; пп.2 Размер платы за текущий ремонт за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц 4,05 рублей; пп.З Размер платы за управление за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в размере 1,76 рублей; пп.4 Размер платы за капитальный ремонт за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц 5,48 рублей; пп.5 Компенсацию председателю совета иного квартирного дома за представление интересов собственников за один квадратный метр занимаемого помещения в месяц 0,35 рублей. По первому вопросу об утверждении текста юполнительного соглашения №2 к договору от 30.01.2009 проголосовали «За» - 184 собственника юмещений, обладающих площадью 12987,3 кв.м., что составляет 83,52% голосов от грисутствуюгцих на общем собрании, «Против» - 29 собственников помещений, обладающих пгощадью 1802,6 кв.м., что составляет 11,59% голосов от присутствующих на общем собрании, Воздержались» - 13 собственников помещений, обладающих площадью 760,6 кв.м, что оставляет 4,89% голосов от присутствующих на общем собрании. Однако в судебном заседании ответчиком не было представлено доказательств о наличии ворума соответствующего собрания и сведений о лицах, принявших участие в голосовании. Также из материалов дела следует, что вышеуказанный протокол подписан председателем эбрания МММММММ и секретарём ЖЖЖЖЖЖЖ Между тем, каких-либо сведений о эрядке избрания указанных лиц соответственно на должность председателя собрания и секретаря i имеется. Указанный протокол также не содержит сведений о порядке подсчёта голосов. При этом уничтожение бюллетеней голосований собственников многоквартирного дома по шчине истечения срока их хранения (акт от 01.03.2013 (т.З л.д.167), акт от 01.08.2012 (т.З ц. 174), при отсутствии сведений о порядке подсчёта голосов само по себе не может идетельствовать о наличии необходимого кворума для принятия решения и о соблюдении 'рядка проведения голосования.  s Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока давности суд находит несостоятельными по следующим основаниям. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года» В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса. При этом право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме закон связывает с выявлением указанных нарушений, а не с момента принятия оспариваемых решений. Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе ^0 j обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Исходя из изложенного, шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений. Как следует из материалов дела нарушения порядка проведения общих собраний были выявлены 25 марта 2015 года (акт проверки №1632). Согласно отметке исковое заявление было подано в Ленинский районный суд г.Краснодара 15.09.2015, то есть в пределах предусмотренного законом шестимесячного срока исковой давности. Таким образом, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения норм жилищного законодательства о порядке проведения общих собрания собственников многоквартирного дома являются основанием для удовлетворения исковых требований истца. РЕШИЛ: Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к МММММ , ЖЖЖЖЖ о признании недействительными протоколов заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.  АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 01 ноября 2016 года Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Перовой М.В. судей Морозовой Н.А., Суслова К.К. по докладу судьи Морозовой Н.А. при секретаре Черникове О.Ю. слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЖЖЖЖЖЖЖ, МММММММ по доверенностям Тимощенко Ю.В. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 мая 2016 года. Заслушав доклад судьи, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с исковым заявлением к ММММММ и ЖЖЖЖЖЖЖ о признании недействительными протоколов заочного общего собрания собственников многоквартирного дома. В обосновании требований указано, что по результатам проведённой внеплановой документарной проверки в соответствии с распоряжением заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 28.05.2014 года № 1549 и рассмотрении представленных МУ РЭП документов установлено, что собственниками многоквартирного дома № 34 по ул. 70 лет Октября в г. Краснодаре при проведении общих собраний в форме заочного голосования протокол № 2 от 01.04.2011 года и протокол № 1 от 03.07.2012 года были допущены нарушения требований Жилищного кодекса. Наличие нарушений послужило основанием' для обращения в суд с исковым заявлением. В исковых требованиях истец просит признать недействительными протоколы заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. 70 лет Октября, д. 34 от 01.04.2011 года № 2 (по утверждению текста Дополнительного с оглашения № 1 к Договору) и от 03.07.2012 года № 1 (по утверждению текста дополнительного соглашения № 2 к Договору). Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 мая 2016 года исковое заявление государственной жилищной инспекции к ММММММ и ЖЖЖЖЖЖЖ о признании недействительными протоколов заочного общего собрания собственников многоквартирного Дома удовлетворено. Суд первой инстанции признал недействительными  / протоколы заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. 70 лет Октября, д. 34 от 01.04.2011 года № 2 (по утверждению текста дополнительного соглашения № 1 к Договору) и от 03.07.2012 года № 1 (по утверждению текста дополнительного соглашения № 2 к Договору). В апелляционной жалобе представитель ЖЖЖЖЖЖЖ и ММММММ по доверенностям ТТТТТТТТ выражает несогласие с решением суда первой инстанции, просит его отменить, как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо ХХХХХХ просит решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков - без удовлетворения. ^ В возражениях на апелляционную жалобу Государственная жилищная инспекция Краснодарского края просит решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков - без удовлетворения. Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, возражений на нее, выслушав объяснения ЖЖЖЖЖЖЖ, представителя ЖЖЖЖЖЖ и ММММММММ по доверенностям ТТТТТТТТ, представителя государственной жилищной инспекции по доверенности Т.М.В., Х.Н.П., Ш.Н.П., С. Л.Н., Ч. А .Я., судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции. В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения. В силу частей 1, 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации Предполагается использовать общее имущество собственников помещений в Многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в Jr многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений 3 в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, ^ поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Как следует из материалов дела, в протоколе заочного голосования от 01.04.2011 года № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 34 по ул. 70 лет Октября в г. Краснодаре по вопросу об утверждении текста дополнительного соглашения к договору № 17-УСР от 30.01.2009 года кворум для принятия решения имеется. Так по ю вопросу об утверждении текста дополнительного соглашения к договору № 17-УСР от 30.01.2009 года проголосовали «За» 162 собственника помещений площадью 10320,3 кв.м., обладающие 53,09% голосов, «Против» - 0 собственников площадью 0 кв.м., обладающие 0% голосов, «Воздержались» - 0 собственников площадью 0 кв.м., обладающие 0% голосов. Однако в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, каких-либо доказательств наличия указанного кворума, а также принятия решения уполномоченными лицами представлено не было. Также из материалов дела следует, что протокол заочного голосования от 01.04.2011 года № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был подписан председателем собрания МММММММ и заверен ССССССС не являющееся собственником помещений многоквартирного дома. Как следует из материалов дела, в протоколе заочного голосования от 03.07.2012 года № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 34 по ул. 70 лет Октября следует, что на собрании рассматривались вопросы об утверждении текста дополнительного соглашения № 2, в том числе о внесении изменений в Договор № 17-УСР от 30.01.2009 года на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и принятию тарифов, в том числе по п.1: пп.1 Размер платы за содержание (в том числе за сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов, техническое обслуживание лифтов) за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц 16,07 рублей; пп.2 Размер платы за текущий ремонт за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц 4,05 рублей; пп.З Размер платы за управление за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в размере 1,76 рублей; пп.4 Размер платы за капитальный ремонт за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц 5,48 рублей; пп.5 Компенсацию председателю совета многоквартирного дома за представление интересов собственников за один квадратный метр занимаемого помещения в месяц 0,35 рублей. По первому вопросу об утверждении текста дополнительного соглашения №2 к договору от 30.01.2009 проголосовали «За» - 184 собственника помещений, обладающих площадью 12987,3 кв.м., что составляет 83,52% голосов от присутствующих на общем собрании, «Против» - 29 собственников помещений, обладающих площадью 1802,6 кв.м., что составляет 11,59% голосов от присутствующих на общем собрании, «Воздержались» - 13 собственников помещений, обладающих площадью 760,6 кв.м, что составляет 4,89% голосов от присутствующих на общем собрании. Однако в суде первой инстанции ответчиком не было представлено доказательств о наличии кворума соответствующего собрания и сведений о лицах, принявших участие в голосовании. Также из материалов дела следует, что вышеуказанный протокол подписан председателем собрания МММММММ и секретарём ЖЖЖЖЖЖЖ Между тем, каких-либо сведений о порядке избрания указанных лиц соответственно на должность председателя собрания и секретаря не имеется. Указанный протокол также не содержит сведений о порядке подсчёта голосов. При этом уничтожение бюллетеней голосований собственников многоквартирного дома по причине истечения срока их хранения (акт от 01.03.2013, акт от 01.08.2012), при отсутствии сведений о порядке подсчёта голосов само по себе не может свидетельствовать о наличии необходимого кворума для принятия решения и о соблюдении порядка проведения голосования. Довод апелляционной жалобы о нарушении срока исковой давности, в связи с чем, требования удовлетворению не подлежат, является несостоятельным, поскольку, как видно из представленных материалов дела, нарушения порядка проведения общих собраний были выявлены 25 марта 2015 года (акт проверки №1632). Исковое заявление было подано в Ленинский районный суд г. Краснодара 15.09.2015 года, то есть в пределах предусмотренного законом шестимесячного срока исковой давности. ЖК РФ срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса. Так, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений. Как установлено частями 3, 6, 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Другие доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть Приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке. Судебная коллегия признает верным вывод районного суда о том, что допущенные нарушения норм жилищного законодательства о порядке  проведения общего собрания собственников многоквартирного дома Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЖЖЖЖЖЖЖ, ММММММ по доверенностям ТТТТТТТТ - без удовлетворения. УВЕДОМЛЕНИЕ УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННЕЙ помещений многоквартирного дома ул. 70 лет Октября, дом 34 МУРЭГ1 № 32 уведомляет Вас, что в соответствии с условиями договора управления размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации. Индексация производится в соответствии с прогнозным индексом потребительских цен на платные услуги населения в сфере ЖКХ, определенным Минэкономразвития РФ на 2016 год в размере 5,4 %. С учетом индексации размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников помещений с 01.11.2016 года устанавливается в размере: - размер шиты за содержание 20,81 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц; - размер платы за текущий ремонт 5,19 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц; - размер платы за управление 2,57 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц; Минимальный размер платы рассчитан в соответствии с Постановлением Администрации МО г. Краснодар № 6919 от 13.10.2015 г. «Об утверждении тарифов на услуги муниципального унитарного ремонтно- эксплуатационного предприятия № 32 муниципального образования город Краснодар» для безаварийного обслуживания Вашего многоквартирного дома. Напоминаем, что собственники вправе принять решение о внесении изменения в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и утверждение тарифов большего размера. По вопросу внесения изменений советам многоквартирных домов обращаться в экономический отдел МУРЭП № 32 по адресу: г. Краснодар, Проспект Чекистов, 7/2, тел.261-12-26. Адрес электронной почты mutep 32@mai 1.ш Администрация МУРЭП № 32 Руководителю Государственной жилищной инспекции Краснодарского края Шеяну Ю.А. От председателя Совета дома № 34 по ул. 70 лет Октября г. Краснодар Христенко Н.П. 350089, г. Краснодар, ул. 70 лет Октября д. 34 кв. 222 Тел. 89024084100 эл. адрес: xvf_krd07@mail.ru Заявление. До настоящего времени МУРЭП № 32 не предоставило Совету дома № 34 по ул. 70 лет Октября предложения о перечне работ по содержанию и ремонту дома на 2016-2017 г. для их рассмотрения на общем собрании собственников помещений в доме. 21 октября 2016 г. жители дома №34 по ул.70 лет Октября в своих почтовых ящиках обнаружили направленные им от имени МУРЭП № 32 уведомления о том, что с 1 ноября 2016 г. будет произведена очередная, ежегодная с 2013 г., индексация платы за жилищные услуги. Размер платы за жилищные услуги по нашему дому коммерсанты из МУРЭП № 32 установили в одностороннем порядке (уведомление прилагается) . Ссылка МУРЭП № 32 на то, что размер платы за содержание и текущий ремонт подлежит ежегодной индексации в соответствии с условиями договора управления безосновательна в связи с тем, что согласно протоколу № 1 от 03.07.2012г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопрос об утверждении ежегодной индексации размера платы за содержание и текущий ремонт в соответствии с прогнозным индексом потребительских цен на платные услуги населению в сфере ЖКХ в повестку дня собрания включен не был. Однако, в тексте дополнительного соглашения № 2 о внесении изменений в договор № 17-УСР от 30.01.2009г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома положение об индексации указано. Таким образом, МУ РЭП № 32 самостоятельно, без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома внесла изменения (на основании дополнительного соглашение № 2) в договор управления многоквартирным домом № 17-УСР от 30.01.2009г. в части индексации размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кроме этого при проверке протокола № 1 от 03.07.2012 г комиссией Департамента ЖКХ и ТЭК Администрации МО г. Краснодар был сделан вывод о недействительности этого протокола в связи с отсутствием решений собственников. В связи с проведением очередного годового общего собрания собственников помещений в доме в июле 2013 г. и предполагаемым изменением тарифов на оплату ЖКУ, нами были запрошены предложения МУРЭП № 32 по уточнению условий договора, по перечням работ по содержанию жилья, ремонту общего имущества и другие необходимые нам сведения. При ознакомлении с предложениями по содержанию жилья выявилось, что они представлены нам со значительным завышением объёмов и периодичности выполнения работ по содержанию жилья по нашему дому в сравнении с другими домами ЮМР (перечень работ с тарифом 19,75 руб. с 1 кв. м помещений прилагается). Поэтому, Совет дома вынужден разработать свои предложения (на основании имевшихся в нашем распоряжении сведений по дому, а также данных опубликованных на сайте МУРЭП № 32 и Администрации МО г. Краснодар (постановление 4109 - 2013 г. о тарифах и расценках на коммунальные и жилищные услуги)) для принятия общим собранием собственников помещений решений по вопросам, включённым в повестку дня общего собрания. Размер платы за содержание и ремонт помещений дома согласно част 7 ст 156 ЖК РФ был утверждён общим собранием большинством голосов собственников (протокол № 3 от 23.08.2013 г.). Если МУРЭП № 32 была не согласна с решением общего собрания собственников то она обязана была доработать до истечения срока договора, который заключался на один год , а затем предложить собственникам новый договор с предложениями иной стоимости работ и услуг. Однако, в том случае если собственники будут не согласны с предложенными условиями Управляющей компании они могут отказаться от её услуг и заключить договор с другой компанией на условиях их устраивающих. Действия МУРЭП № 32 нарушают требования части 7 ст. 156 определяющей, что размер платы за содержание и ремонт жилья определяется только общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах. Общими собраниями собственников помещений в нашем доме вопрос о предоставлении МУРЭП № 32 права ежегодно индексировать размер платы за жилищные услуги никогда не рассматривался, поэтому в повестку дня общего собрания собственников помещений в доме в 2013 г. под № 3 был включён вопрос: 3 « О признании незаконными начислений по дополнительному соглашению № 2 от 03.07.2012 г. к договору 17-УСР от 30.01.2009 г., отмене начислений по нему и перерасчёте платежей жильцам за ЖКУ за период с августа 2012 г. по настоящее время в связи с тем, что собрание по поводу заключения этого дополнительного соглашения не проводилось.» В результате голосования по этому вопросу общим собрание было принято Решение: Признать не законными начисления по дополнительному соглашению № 2 от 03.07.2012 г. к договору 17-УСР от 30.01.2009 г., обязать МУРЭП № 32 отменить начисления по нему и произвести перерасчёт платежей жильцам за ЖКУ за период с августа 2012 г. по настоящее время в связи с тем, что собрание по поводу заключения этого дополнительного соглашения не проводилось. Таким образом, указанное дополнительное соглашение № 2 к договору № 17-УСР ещё в 2013 г. решением общего собрания собственников помещений в доме было отменено (протокол № 3 от 23 августа 2013 г. С учётом этого и выше указанного у МУРЭП № 32 не имеется права использовать это дополнительное соглашение в качестве основания для индексации платы за жилищные услуги оказываемые им нашему дому. Кроме этого: 1. В распространённом в почтовые ящики жителей дома уведомлении указано, что минимальный размер платы рассчитан в соответствии с Постановлением Администрации МО г. Краснодар № 6919 от 13.10.2015 г. На основании указанного постановления МУРЭП № 32 , без решения общего собрания собственников в нашем доме, уже производило повышение платы за жилищные услуги с 1 ноября 2015 г. Повторное использование указанного постановления является лукавством МУРЭП № 32, так подобные постановления издаются на один год. 2. В 2013 г. общим собранием собственников помещений в нашем доме было принято в 2013 г. решение об установлении платы за содержание жилья в размере 13,75 руб. с одного квадратного метра жилья, который с тех пор общими собраниями не изменялся. Этим же общим собранием в соответствии со ст 16.1 ЖК РФ определяя компетенцию Совета дома уполномочило его определять перечни работ и услуг по управлению, содержанию жилья и придомовой территории , ремонту дома. Решения общего собрания МУРЭП № 32 в суде не оспаривало. 3. На протяжении последних лет в Постановлениях Администрации МО г. Краснодар о размерах платы за содержание многоквартирных домов систематически указывается размер платы за содержание и ремонт жилья одной цифрой. Однако МУРЭП № 32 в последние годы навязывает жителям дома плату за содержание жилья в размерах указанных в постановлениях МО за содержание и ремонт, а потом добавляет ещё и плату за текущий ремонт которая, как правило, составляет ещё от 4 до 5 руб за кв. метр жилья, тем самым увеличивает общий размер платы на 30 %. Кроме этого, Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, не предусматривают возможность повышения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе путем индексации управляющей организацией по своему усмотрению, в отсутствие решения собрания собственников помещений. Судами различного уровня неоднократно (например в Постановлении Арбитражного Суда Поволжского округа от 14.06.2016 № Ф06-9288/2016 г.) указывалось на то, что условие о праве управляющих компаний в одностороннем порядке изменять размер платы на индекс инфляции противоречит статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает законные права потребителей применительно к части 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Вместе с этим,в соответствии со статьей 310 ГК РФ одностороннее изменений условий договора, если такое предусмотрено самим договором, допускается только в отношении обязательств, возникших из осуществления предпринимательской деятельности обеими сторонами договора. В данном случае одна из сторон договора, а именно собственник помещения, не осуществляет в рамках данного договора предпринимательскую деятельность. В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ. Следовательно, названной нормой предусмотрен обязательный порядок согласования размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений До настоящего времени от МУРЭП № 32 предложения о перечнях работ по содержанию и ремонту дома, на 2016-2017 г., нам не поступали. Из этого следует, что МУРЭП № 32 игнорирует Совет дома , занимает неконструктивную позицию и считает возможным нарушать требования Жилищного и Гажданского кодексов Росси и закон РФ « о защите прав потребителей». Кроме этого МУРЭП № 32 с 2012 г. игнорирует и не выполняет решения общих собраний собственников помещений в нашем доме принятых в 2012,2013,2015 годах. В связи с изложенным, прошу: 1. Проверить законность действий МУРЭП № 32 и направить ему соответствующее предписание с требованием о прекращении его самоуправных действий по одностороннему увеличению размеров платы за жилищные услуги жителям нашего дома на основании индексации. Приложение: 1. Уведомление о повышении платы за ЖУ от имени администрации МУРЭП № 32 – на 1 листе. 2. Постановление АС ПО от 14.06.2016 № Ф06-9288/2016 – на 3 листах. 3. Копия Дополнительного соглашения № 2 – на 1 листе. 4.Копия протокола № 1 от 03.07.2012 г. – на 1 листе. Председатель Совета дома № 34 по ул.70 лет Октября Н.П. Христенко 26 октября 2016 г. сдано Христенко ября ул., д. 34, кв. 222, р, 350089 Уважаемая Надежда Петровна! Государственной жилищной инспекцией обращение об увеличении размера платы на содержание и многоквартирном доме № 34 по ул. 70 лег Октября рассмотрено. По существу Вашего обращения сообщаю < ледующее. Согласно части 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) основаниями для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридич еских лиц м индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного кошроля (надзора) и муниципального контроля», являются поступле ния, в частнюсти посредством системы, в орган государственного жилищного надзора, орга i муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридическ *х лиц, инфо >мации от органов государственной власти, органов местного оамоуправлеь ия, выявление в системе информации о фактах нарушения требований к юрядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме р< шения о выборе юридического лица независимо от организационно-прав >вой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее ■ управляющая организация), в целях заключения с управляющей орган! зацией договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляь пцей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по соде эжанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решения указанными в части 1 статьи 164 ЖК РФ лицами договорю многоквартирном доме, порядку утверждении условии этрх договоров и их  общего имущества в данном доме, j о фактах нарушени с организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статы фактах нарушения в области применения пределы ых (максима иных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы зг! коммунальн ле услуги. В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи ! 10 ЖК РФ дс органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля имеют право по заявлениям собственников I помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения I с ней дого: юра управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 ЖК Рс», правомерность утверждения условий этого договора и его [заключения, правомерность заключения с управляющей организацией дого вора оказаны i услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общегс имущества в многоквартирном доме, правомерность заключе яия с указаь ными в части 1 статьи 164 ЖК РФ лицами договоров оказания услуг по сод :ржанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных доге воров. При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно Ваш :му обращению в настоящее время управляющей организацией МУ РЭП № 32 < ще не выставлен счет на оплату за жилищно-коммунальные уелдн, у госжи шнспекции края отсутствуют основания для принятия мер реагирования в св* зи с отсутствием сведений о факте нарушения обязательных требо ваний. Необходимо также отметить, что в соответствии с част то 1.1 статьи 165 ЖК РФ орган местного самоуправления на ОСНОВЕ нии обращения собственников помещений в многоквартирном доме, пре щедателя совета многоквартирного дома, органов управления товарнщестьа собственников жилья либо органов управления жилищног) кооперати за или органов управления иного специализированного потребительской кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, тредусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае если по результатам указанной проверки выявлено ! невыполнен ie управляющей организацией условий договора управления многоквартирн лм домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать соответствующего обращения созывает собранье собственш данном доме для решения вопросов о расторжении управляющей организацией и о выборе новой управляющез об изменении способа управления данным домом. Следовательно, в случае ненадлежащего исполне; организацией собственники организацией договорных обязательств. При подз верждении г эоверкой факта неисполнения условий договора управления многоквартирны i домом, орган местного самоуправления в соответствии с частью 1.1 стати 165 ЖК РФ обязан провести общее собрание собственников юмещений дима, на котором необходимо будет рассмотреть вопросы о j расторжени i договора с управляющей организацией и о выборе новой управляющей с рганизации или об изменении способа управления многоквартирным домом. Следует также обратить внимание, что в случае, ecj организация МУ РЭП № 32 своими действиями (бездействием) при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, нарушает Ваши гражданские права и законные интересы, Вы BI [раве обратиться в суд. | Дополнительно информируем I об изменении естонахождения госжилинспекции края и сообщаем новый адре: для напра ления почтовой корреспонденции: Красная ул., 176-178, г. Краснодар, 350020. Начальник отдела правового и кадрового обеспечения госжилинспекции края