ЖУЛИКИ ОТ КОММУНАЛКИ — ДОСТАЛИ!

В последнее время деятельность «Северного управления ЖКС» вынуждает его сотрудников прятать лицаПо статистике, проблемы ЖКХ входят в тройку наиболее волнующих граждан России. В холодной стране, наверное, и не может быть по-другому.

ЖУЛИКИ ОТ КОММУНАЛКИ — ДОСТАЛИ! 

Принимая решение о смене управляющей компании, собственники квартир двух соседних ново-ленинских девятиэтажек по улице Розы Люксембург, № 351 и 353, никак не ожидали, что встают на тропу коммунальной войны.
Скандалы и стычки между соседями, оскорбления и потоки грязи, организационная и юридическая неразбериха, а в ближайшей перспективе ещё и намечающиеся судебные тяжбы — всё это (и не только) стало своеобразной местью строптивым жильцам многоквартирных домов со стороны ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» за то, что вопреки его финансовым интересам собственники посмели воспользоваться своим правом выбора управляющей компании.

Попытаемся детально разобраться в ситуации. Негативные эпизоды, связанные с финансовой непорядочностью «Северки», копились у собственников управляемых ею домов на протяжении нескольких лет. Взять хотя бы историю с изготовлениемэлектронно-технического паспорта дома № 353. «Северная» незаконно включила в статью «Содержание» его составление, хотя данная статья не предусматривает этих расходов. Дело в том, что по договору с организацией, которой был заказан этот паспорт, предусмотрена стоимость 142 686 руб. 76 коп. В тарифе по содержанию УК предусмотрела и предъявила собственникам к оплате:
— в 2012 г. (с сентября) в сумме 22 539руб. 44 коп.;
— в 2013 г. в сумме 67 618 руб. 32 коп.;
— в 2014 г. в сумме 51 153 руб. 04 коп.;
— в 2015 г. в сумме 16 100 руб.

Итого по платёжным документам незаконно предъявлено собственникам к оплате за период с сентября 2012-го по май 2015-го в общей сумме 157 410 руб. 80 коп., которые мало того, что вовсе не должны были оплачивать собственники, но оказалось ещё и выше, чем предусмотрено договором, на 14 724 руб. 04 коп. Незаконно взятые у собственников средства дому так и не вернули.
А вот другой пример. Из отчёта за 2014 год собственники дома № 353 узнали, что ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» излишне начислило себе, любимому, вознаграждение в сумме 25 тысяч  руб., сняв эти средства со счёта дома. Следует отметить, что незаконно присвоенные денежные средства УК так и не вернула, предъявив в прокуратуру после поступившей жалобы старшей по дому и в судебное заседание фиктивный протокол несостовшегося собрания собственников, в котором содержится явно подделанная подпись председателя совета дома.
Тревожная информация о финансовом неблагополучии «Северки» стала доходить до собственников домов ещё в конце 2015 года. Источник более чем убедительный  —  сайт Арбитражного суда Иркутской области. Там каждый желающий может без труда обнаружить, что УК «Северная» является многомиллионным должником и по этой причине фигурирует в арбитражных спорах в качестве ответчика по искам ресурсоснабжающей организации.
Однако эту задолженность генеральный директор ООО «СУ ЖКС» Вадим Загребин, явно лукавя, на собраниях и в проплаченных (за деньги жильцов!) телеэфирах называет текущей. Однако согласно правилам делового оборота и ведения бухгалтерского учёта текущая задолженность не взыскивается через суд, а оплачивается добровольно, иногда с небольшими задержками.
Состоящие в договорных отношениях с «Северной» подрядчики, обслуживающие жилищный фонд, также в последнее время между делом высказывали жильцам свою озабоченность растущей задолженностью «Северной» перед подрядными организациями.
На фоне непрекращающихся и по сей день судебных разбирательств ООО «СУ ЖКС» принялось играть в кошки-мышки с председателями домовых советов, отказываясь предоставлять всю полноту финансовой информации, непосредственно касающейся конкретных домов. Интересующие активистов денежные суммы по статье «Текущий ремонт» упорно под разными предлогами скрывались многоопытными в такого рода манёврах сотрудниками УК.
Больших трудов стоило старшим по дому выудить информацию о доходных статьях многоэтажек. Наделив себя полномочиями по взиманию арендной платы за использование общедомовой собственности, «Северная» посчитала, что старшим вовсе не обязательно совать свой нос в то, кто, когда и сколько внёс арендных денег. Так, например, поставщики интернет-услуг, эксплуатируя общедомовое имущество, из-за бесконтрольности УК «Северная» допустили образование долга по дому № 353 в сумме 11 140 руб.

РЕШИЛИ УХОДИТЬ 

В марте и апреле текущего года сложившаяся ситуация выносилась на обсуждение советов домов № 351 и 353. Большинство сошлось во мнении, что непрозрачность отчётности УК перед собственниками — прямое следствие её финансовых проблем, а аккумулируемые денежные средства жильцов расходуются нецелевым образом — на не терпящее отлагательства решение финансовых проблем. В этой связи советы домов инициировали процедуру голосования по смене управляющей компании.
Узнав из объявлений о проведении очно-заочного голосования по смене УК, ООО «СУ ЖКС» незамедлительно принялось «утюжить» дома, используя имеющуюся в своём распоряжении базу данных собственников. Диспетчеры с участливыми голосами тотально обзванивали жильцов и «обеспокоенно» предупреждали своих клиентов об участившихся случаях мошенничества, связанных со сменой УК. Мол, ходят-бродят какие-то сомнительные типы по квартирам, собирают подписи в пользу других УК, вы, наивные, подписываете нечто, а потом ваши квартплатные денежки — тю-тю в неизвестном направлении. При этом никто с собственников не снимает обязанности вносить коммунальные платежи по-прежнему обслуживающей вас УК «Северная». В конце просветительско-профилактической беседы голос в трубке убеждал жильцов ни в коем случае ничего не подписывать, а лучше и вообще никому не открывать двери (от греха подальше!).
10 апреля этого года вышедшие на собрание собственники дома № 353 неожиданно были атакованы сотрудниками «Северной», которые всеми доступными средствами препятствовали проведению собрания, выкрикивая возмущённые реплики, оскорбления в адрес УК-конкурента, провоцируя стычки своих сторонников из числа жильцов и тех, кто склонялся отдать свой голос за «Иркутянку». Многочисленные попытки урезонить разгорячённых работников «Северки», вовлечь их в цивилизованный диалог, просьбы предоставить правдивую информацию о своём финансовом положении, объяснить причины сокрытия сведений о домовом бюджете ни к чему не привели, а лишь подлили масла в огонь и вызвали всё большую агрессию «северян».
Убедившись в невозможности проведения собрания в навязанном формате уличной склоки, собственники благоразумно разошлись. Совет дома принял решение проводить собрания в более спокойной обстановке — в каждом подъезде отдельно. Точно так же поступили и собственники 351-го дома, где процесс принятия решения порой чуть не доходил до мордобития (не без участия «северного десанта»).
К 18 апреля голосование завершилось, а в конце апреля были обнародованы результаты. Большинством голосов (54,7 % в д. № 353 при 23,5 % против и 21,8 % воздержавшихся и 65,7 % в д. №  351 при 14 % против и 20,3 % воздержавшихся) было выбрано ООО УК «Иркутянка». С 1 мая «Иркутянка» приступила к обслуживанию 351-го и 353-го домов.
ООО «СУЖКС» тем временем сдаваться не собиралась. Теряющая свои позиции «Северная» бросила на дискредитацию конкурента немалые людские и денежные ресурсы. Даже с наступлением темноты группки озлобленных тёток буквально дежурили у подъездов и на лестничных площадках, вдохновенно рассказывая жильцам об ужасах и кошмарах неправильного выбора неправильной УК. Энергичные агитаторши попутно не упускали возможности публично оскорбить и оппонирующих им жильцов, называя их купленными «Иркутянкой» и грозя запомнить в лицо своих недоброжелателей, задающих неудобные вопросы по поводу дел в «Северной».

Несогласные со сменой УК были предусмотрительно примечены сотрудниками «Северной». Именно эта немногочисленная группа жильцов, умело направляемая «Северкой», принялась гнать протестную волну и послужила прикрытием затеянного «Северной» нового голосования — в свою пользу.

Прокуратурой Иркутска в отношении ООО «Северное управление ЖКС» установлено, что, осуществляя управление многоквартирными домами на территории Ленинского района города, руководство израсходовало на нужды компании более 35 млн руб., поступивших в счёт оплаты тепловой энергии и горячей воды, поставляемой ОАО «Иркутскэнерго». По материалам, направленным прокуратурой в порядке статьи 37 УПК РФ, Следственным управлением Следственного комитета РФ по Иркутской области возбуждено уголовное дело по части 1 статьи 201 УК РФ.

НИЧЬЯ В ПОЛЬЗУ «СЕВЕРНОЙ» 

Как и следовало ожидать, в итоге Служба жилищной инспекции получила для проверки поданные друг за другом два комплекта протоколов голосований — за УК «Иркутянка» и наспех состряпанный усилиями сотрудников протокол УК «Северная». Группа из десятка собственников двух домов ещё до окончания проверки контрольного органа добилась встречи с руководителем Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Денисом Вороновым и настояла на том, чтобы инспекция показала присутствующим, как именно были зачтены их голоса в протоколах, поданных «Северкой». По горячим следам выявились первые результаты художественного творчества рисовальщиков «Северки». Позже масштабы подделок подписей только возросли, так как сотрудники УК действовали настолько нагло и бесцеремонно, что умудрились «нарисовать» подписи даже членов домовых советов. Большое количество подделанных подписей давало собственникам надежду, что протокол, представленный «Северной», не будет признан действительным. Потянулись недели ожидания результатов проверки.
24 июня ГЖИ сообщила, что оба протокола признаны недействительными. Таким образом, собственников двух домов вернули на исходные позиции — под управление «Северки».

Есть основания считать, что руководство ООО «Северное управление ЖКС» понемногу готовит отходные пути. Схема незамысловатая, но проверенная — учреждение новых УК с целью поделить многоквартирные дома и уйти от уголовной и финансовой ответственности. Предположительно для этого ответственной за размещение надомной рекламы в «Северке» Ириной Москалёвой в феврале этого года создана УК «Наш Иркутск», ИНН 3810062593.

ЧУЖИЕ ЗДЕСЬ НЕ ХОДЯТ 

12 мая группа собственников мятежных девятиэтажек на личном приёме проинформировала о сложившейся напряжённой ситуации главу Ленинского округа Елену Фёдорову. Каково же было удивление визитёров, когда при выходе из кабинета они увидели сидящего под дверью генерального директора «Северки» Вадима Загребина. Случайной встрече можно было бы и не придать никакого значения, если не знать историю взаимоотношений Елены Юрьевны со «сторонами света» в бытность её руководства ГЖИ.
При Фёдоровой прошло лицензирование управляющих компаний, но усидеть в должности руководителя службы ей удалось лишь полгода, в период с марта по октябрь 2015-го.
Новое назначение Фёдоровой на должность заместителя мэра Иркутска, руководителя Ленинского округа, у многих вызвало недоумение. Вслед за Фёдоровой в администрации Ленинского округа появились и другие, теперь уже бывшие сотрудники ГЖИ: Жичина Т. В., Павшинская Л. А., Куданов И. В.
Интерес представляет возможная родственно-должностная связка Татьяны Жичиной, знание о наличии которой (в случае достоверности информации) отчасти проливает свет на причины возникновения порочного круга, по которому вынуждены ходить жители нашего города в поисках правды и справедливости.
В 2015 году Жичина Т. В. — руководитель отдела по надзору за капитальным ремонтом многоквартирных домов ГЖИ Иркутской области, с начала 2016-го  — заместитель главы Ленинского округа, начальник управления ЖКХ Ленинского округа администрации  Иркутска.
В распоряжении автора оказалось обращение жителя Иркутска на имя прокурора Иркутской области Игоря Мельникова и мэра Дмитрия Бердникова. Неравнодушный иркутянин просит указанные инстанции проверить Жичину Т. В. на наличие родства с двумя непоследними фигурами в ООО «Северное Управление ЖКС» (данная УК обслуживает большую часть многоквартирных домов в Ленинском районе). Одна из них — Макеева Анастасия Владимировна, другая — Юревичене Ольга Александровна. Юревичене О. А. работала в ОАО «Северное управление ЖКС», затем поступила на службу в Государственную жилищную службу Иркутской области, являлась инспектором Центрального отдела, надзирающего за УК, а с начала 2016 года работает в ООО «Северное управление ЖКС» в должности заместителя генерального директора. Макеева А. В. презентует себя в качестве заместителя генерального директора по финансовым вопросам ООО «Северное управление ЖКС», кроме того, является директором и учредителем ООО «Научно-консультационный центр «Система» (ОГРН 1023801022112, ИНН/КПП 3808068534/381101001).
В 2011 году ООО «НКЦ «Система» заключило договор возмездного оказания услуг с Северным, Западным, Южным управлениями ЖКС (на тот момент все ОАО) на предоставление услуг бухгалтерского и экономического учёта. В данный момент договор действует с правопреемниками «сторон света» — ООО Северное, Западное, Южное управления ЖКС. Макеева А. В. в вышеуказанные УК трудоустроила своих родственников, включая мать, Широкову Л. А., на должность инженера в ООО «Западное управление ЖКС».
Согласно пункту 5 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ, «гражданин не может быть принят на гражданскую службу, а гражданский служащий не может находиться на гражданской службе в случае «близкого родства или свойства (родители, супруги, дети, братья, сёстры, а также братья, сёстры, родители, дети супругов и супруги детей) с гражданским служащим, если замещение должности гражданской службы связано с непосредственной подчинённостью и подконтрольностью одного из них».
Невольно возникает вопрос: как заместитель главы Ленинского округа — начальник управления ЖКХ Ленинского округа администрации Иркутска Жичина Татьяна Валерьевна может объективно контролировать деятельность ООО «Северное управление ЖКС», если две двоюродные сестры непосредственно связаны с вышеуказанной управляющей организацией? Как и каким образом вообще проверяли Жичину Т. В. при назначении на столь ответственную должность в администрации Иркутска?

ДОЖИВУТ ЛИ СОБСТВЕННИКИ МКД ДО «ЮРЬЕВА ДНЯ»? 

На фоне набирающего обороты экономического кризиса в стране раз за разом статья семейного бюджета «жилищно-коммунальные услуги» преподносит нам неприятные сюрпризы. Всё больше граждан желает разобраться в структуре своих коммунальных расходов и по возможности оптимизировать и контролировать их. Очевидно, что этой самой оптимизации никак не способствуют управляющие компании, регулярно несущие финансовые потери в виде судебных издержек, госпошлин и штрафов за незаконное пользование чужими деньгами. Ведь в конечном счёте все финансовые огрехи и сознательные махинации нанятых домоуправителей ложатся дополнительным коммунальным ярмом на нас с вами — собственников жилья. И даже если жульнические схемы УК вскрыты, при существующей в Иркутской области коррупции ни одна структура, отвечающая за контроль над ЖКХ, не поспешит нам на помощь, не защитит по закону. В Иркутскесложилась целая система в сфере ЖКХ, при которой управляющие компании-гиганты подчинили своим интересам не только собственников многоквартирных домов, обращаясь с ними, как с крепостными, но и контролирующие «жилищку» госорганы.
Если довести наше сравнение до конца, то из истории нам известно, что раз в году крепостные имели право уйти от одного хозяина к другому. В истории с собственниками жилья дело обстоит гораздо хуже, ведь фактически их лишили права свободно выбирать управляющую компанию, лишили «Юрьева дня». 
Наша история, как видим, не окончена. О том, чем завершится противостояние между ООО «Северное управление ЖКС» и собственниками двух ново-ленинских девятиэтажек, читайте в следующих выпусках НКС.

Ксения Неретина