Как повысить прозрачность системы капитального ремонта?

Можно без ссылок перечислю, что с ходу вспомню?

Начало положили полномочные представители Президента в федеральных округах. До нашего обращения у половины из них не было своего сайта и интернет-приемной (это примерно 2010 год).

На наши обращения отвечают по существу.

Сайт ГИБДД усовершенствован с учетом наших пожеланий (примерно 2011-2013 годы)

Из недавнего. Теперь на любом сайте муниципального образования можно найти информацию про депутатов и, соответственно, обратиться к ним. По крайней мере, те сайты, которые просматривала я стали на порядок качественнее (перестали быть бутафорскими).

Ох как я много потерял. А вообще яомню только письмо Постникова по Чайке.Но вот ответа чёт наверное просмотрел.

А вы так и не ответили КОНКРЕТНО.Писал ИМЯРЕК > получил ответ КАЧЕСТВЕННЫЙ ,и по его рекомендациям появилось то то и тот . Мне не надо про полномочных представителей,мне не надо про ГАи. Мне надо про то чтоб мы стали не быдлом в этом государстве,А ГРАЖДАНАМИ. Пожалуйста в СТУДИЮ . А то можно присвоитьсебе и то ,что МАСКПАРКОВЦЫ ОДН ПОТОЛОК рекомендовали власти.

К примеру я пишу ( хотя это в теории- я не пишу и писать не собираюсь) что ЕСТЬ желание открыть ДЕПОЗИТ и контроль за депозитом в составе 10 собственников. Но вот прежде чем наисать я разбросал методичку по квартирами потом собрал ОСС. И сказал давайте попробуем НОВЫЙ способ.Отойдём от ВЗНОСа. РЕзультат примерно по всей РОссии будет,по моему мнению,ОДИН. Этот собственник ВОР ,мошенник и АФЕРИСТ.

НО это моё мнение . И даже при ЭФФЕКТИВНОМ СОБСТВЕННИКЕ. Хрен вы докажете даже в маленьком МКд,что Вы хотите АЛЬТРУИСТИЧЕСКИ помочь собственникам. Вот одно радует,что скажут это не в глаза.А за глаза и вслед в спину могутьььь поплеваться.

Они прозрачны?,

А у Вас есть вертикальные стояки инженерно-технического назначения ,естественно в вашей личной квартире?

Они прозрачны?

Так лучше?

По какому праву? По праву приобретения отдельных частей дома в собственность.

2) доля в праве на ОИ и наконец будет отремонтировано за счёт собственника(муниципалитет) и передано в исправном состоянии жильцам.

На мой взгляд, если рассуждать так как Вы рассуждаете, формула должна выглядеть так:

Sкв Х Sоди/Sоб

Примерно так?

Вид права: Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, расположенное по адресу ..., состоящее из ... (перечень и наименование объектов общего имущества). Доля в праве составляет ... (вычисленные расчеты по формуле)

Попробуйте узнать долю в 1000 метрах трубы холодного водоснабжения (части ОИ) если площадь квартиры 50 кв метров и общая площадь жилых и нежилых помещений 15000 кв. метров, а общая площадь всего дома 20000 кв. метров.

По "моему" варианту 50/15000 х 1000 м = 3,333 м.

Доля в трубе составляет 50/15000 или в натуральном измерении 3,33 метра.

(20000-15000):15000*50= 16,666 - доля общего имущества для владельца 50 м2, выраженная в квадратных метрах

Доля в трубе составляет 1000*0,333:100=3,33 м

Какова доля этого собственника (50м2) в одной входной двери в подъезд, 7-ми подъездного МКД?

Заменили одну дверь. Стоимость замены входной двери в одном подъезде обошлась 1500 рублей. Соответственно сумма по замене этой двери составит для этого собственника 50/15000*1500=5 рублей.

В каких единицах всё это считать при определении доли?

Люди хотят, чтобы доля была отражена в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Хотят, но не говорят, как сформулировать формулировку о доле.

housing - жилищные (услуги),

коммунальные - оплата на прямую поставщикам, договора тоже на прямую. Подключение происходит после заключения письменного договора. Счетчики принадлежат поставщикам услуг. Находятся за пределами апартаментов.

>Хотят, но не говорят, как сформулировать формулировку о доле.

А что те кому это положено сделать не в состоянии изложить формулу?

>В каких единицах всё это считать при определении доли?

Хоть в доле, хоть через долю в натуральной величине.

. 50

. ----- лифта подлежащего замене

. 15000

А где прописано, как будут распределяться деньги?

Та же замена лифтов. В одном доме лифт высокоскоростной в зеркалах, в другом местного производства, железная коробка. Почему те у кого "коробка" должны датировать замену лифта в элитном доме? Где предел взносов? Уравниловка без уравнения? Где смета на каждый отдельный дом? Почему ее нельзя составить сейчас?

===============

С площадями более-менее понятно. А как быть с вентиляционными каналами? Они в каких единицах измеряются?

Как Вы проверите качество их формулировки?

И в данном случае надо исходить из одного целого - система вентиляции. А она уже состоит из материалов. Проектно-сметной документацией все определено. Не понимаю вопроса и сложности. Доля в системе вентиляции 1/300.

Доля общего имущества принадлежащая ФИО составляет 1/300.

PS: Состав ОИ расшифрован в отдельной строке.

Вместо "права собственности на которые зарегистрированы" написать "находящиеся в собственности".

Так и называют обычно - заказчик-застройщик. Бывает, что заказчик еще и сам строит, но это реже, только очень крупные строители так делают.

Одобряете?

Предлагается в Свидетельстве о праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме вносить запись о наличии права собственности на долю общего имущества многоквартирного дома.

Доля в праве собственности на общее имущество предлагается исчислять по формуле:

Д = Sкв / S оди,

где Д - Доля права собственности на общее имущества, принадлежащее собственнику помещения в многоквартирном доме;

Sкв - площадь помещения, принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме, м2;

S оди — общая площадь общедомового имущества, м2

Варианты ответов: Да, нет, не знаю, ни в коем случае, свой вариант

Но вопрос стоял о доле.

>S оди — общая площадь общедомового имущества, м2 - ни в коем случае.

В знаменателе стоит общая площадь - всех квартир, и нежилых помещений.

Есть в ЖК - определение нежилого помещения? Нет. Но мы то знаем, что на первых этажах размещаются - аптеки, магазины, офисы и т.д.

Есть определение в Правилах ком услуг ПП 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

Д =Sкв Х Sоди/Sоб

где Sоб - общая площадь дома, м2

ООО?

Книжку придется переписывать?

Д =Sкв/Sоб.

Sоб - общая жилых и нежилых помещений. ОИ в расчете доли не принимает участие. Мы долю ищем в том числе и в нем.

На 1 м2 общей площади дома приходится n-часть площади общего имущества дома, затем умножается на число м2 площади помещения, находящейся в собственности у конкретного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=192575&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.7795960944770646

И почему это должно быть общество исключительно для одного дома? а не ряда домов близлежащих?

Непрозрачность деятельности такой ТСЖ близка к 100%

Я читаю так: Доля, каждого собственника обособленного помещения, в общем имуществе мкд пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения к общей площади всех обособленных жилых и нежилых помещений в этом мкд, не относящихся к ОИ.

Я Вам двадцатью постами ранее это и написал, убрав "праве"

Собственникам отражали показания ОДПУ? нет.

Собственникам предоставляли отчеты куда потрачены оплаченные ими деньги? Нет

Обслуживание одного дома очень накладно по ФОП и другим накладным расходам.

Не квартиры, а жилого или нежилого помещения. Я ищу долю в общем имуществе. Для этого площадь ОИ не учитывается.

Для последующей продаже возможно и кадастрового. Когда будет принято решение о продаже такого помещения.На случай уменьшения ОИ.

Точнее сказать, дом находится не в государственной или муниципальной собственности, а содержание дома находится в ведении государства или муниципалитета.

Не достаточно включение в передаточную опись имущества?

Условные номера распространенная практика в ЕГРП.

ОИ в МКД неделимо. И следует судьбе помещения.

Думала, что Вы имеете в виду другое.

https://www.consultant.ru/law/podborki/uslovnyj_kadastrovyj_nomer/

© КонсультантПлюс, 1992-2016

А сколько каждый из них вложил средств в развитие производства?

К чему этот вопрос?

https://www.consultant.ru/law/podborki/uslovnyj_kadastrovyj_nomer/

© КонсультантПлюс, 1992-2016

Как ОМСУ может устанавливать одинаковый размер платы для всех домов? Все дома разные.

Как пример площадь помещений в составе ОИ в одном доме 5000 кв. метров и 7 000 в другом. При этом площадь жилых и нежилых помещений в каждом из них составляет по 10000.

Будет ли достаточно средств для содержания этих ОИ помещений во втором доме и не будет ли завышен размер платы в первом доме.

Для простоты решения предположим, что двумя домами управляет одна и та же УК.

Какой из домов спонсирует другой дом, ведь на балансе у УК дома не стоят?

Вот так и с капремонтом. Прозрачности нет.

И долю в чем?

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/14/#ixzz4DHzgpcVw

У меня земельный участок СФОРМИРОВАН и поставлен на кадастровый учёт в виде двух ДАННЫх:

1.Земельный участок под самим МКД( так называемое 2пятно" застройки) S= 698 м2 и

2. Земельный участок "ПЯТНО " + S ОТМОСКИ вокруг МКД и она равна в сумме с "пятном"- 822 м2. Документы получены из кадастра лично мною ещё в середине 2012 года.

И что из того .Если я СФОРМИРУЮ и посталю на кадастровый учёт ещё и придомовую территорию,то мне собственники ( 100% квартир приватизированы9 скажут Спасибо за увеличение им НАЛОГА. ВЕдь якобы налог на землю УШЁЛ в НЕ БЫТИЕ в части зем ельного участка с придомовой терииторией МКД. Да не ушёл он никуда этот налог.Его просто "ВШИЛИ" в налог на НЕДВИЖИМОСТЬ.

Вот ВАм и решать формировать придомовую территорию АЛИ НЕ ФОРМИРОВАТЬ.

Я ещё будучи ПОРТФЕЛЕМ в виде председателя совета МКД не хотел формировать .А сейчас тем более.

А сечас ответьте на вопрос.Если у ВАс имеется сформированная и поставленная на кадастровый учёт ПРИДОМОВАЯ территория ,то СКОЛЬКО с 1 квадратного метра ОПЛАЧИВАЕТЕ Вы в составе СиРЖа. И в догонку с предоставлением суммы на 1 м2 у тех МКД у которых либо ВООБЩЕ нет сформированноготучастка даже в виде "ПЯТНА" ,либо на примре том как у меня -"ПЯТНО" = отмостка,или на примере тех у кого только" ПЯТНО"

У меня лично для всего города МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СиРж. Естественно есть и новые МКД и на реформа ЖКХ можно видеть слова или слово ПАРКОВКА и там уже есть и ПЛОЩАДЬ.Вот это точно ПРИДОМОВАЯ ЬТЕРРИТОРИЯ и она сформироваана и ОТКАДАСТРИРОВАНА по новым ЗАКОНАМ.

Одновременно и был задан вопосЮ,А почему Вы власть в частном секторе БЕСПЛАТНО грейдируете у лицы и зимой боретесь со снегом,А почему я то ОБЯЗАН оплачивать за Вашу ЗЕМЛЮ. ВОт ПРОСТО руки в стороны развели и показали каке рыбак и какую ловит РЫБУ.

Хотя ВОЗМОЖНО Укашка и финанисирется из бюджета по вопросу дворников и использования из ТРУДа на муниципальной земле. Но вот ПРАВДЫ я и НЕ МОГУ добиться и на сегодня. Попробуйте может Вамэти секреты расскажутььь.

Должно быть так:

V =Sкв Х Sоди/Sоб

Д =Sкв /Sоб

Sкв - площадь помещения, принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме, м2;

S оди — общая площадь общедомового имущества, м2

V - объем вычисленной доли общедомового имущества, м2

ИНСОЛЯЦИЯ и ОСВЕЩЁННОСТЬ. Вот Вам м одна из ссылок

http://www.project.bulgaria-burgas.ru/insolation.htm

Это моё мнение по ЗДОРОВЬЮ.Да и в конституци пишется,что ЗДОРОВЬЕ человека ПРЕЖДЕ всего,а потом уже и стандарты безопасности и градостроительные и пожапрные нормативы. Поэтому эти все НАДЗОРы прежде всего бегут в ( СЭС) РПН или центр Гигиены и ЭПИДЕМИОЛОГИИ . И получают там документ по отводу земельного участка под СТРОИТЕЛЬСТВО жилого МКД.

выборы способа управления проведены с огромным количеством нарушений. А во главе УК теперь бывший председатель ТСЖ, депутат Гордумы.

Мне вот недавно местная Администрация даже отчиталась об устранении травмоопасных элементов с пешеходной дорожки.

Мы, каждый, участник событий, а не только зритель.

А тута в МАКСПАРКЕ ОНЕ ГЕРОИ.

Ох какие ОНЕ правдорубы,но в основном сидящие на мышке интернетовской.

ОНЕ даже для СЭБЭ ничего не желают делать. ОНи имеют желание,хто бы за них что сделал.

Комментарий удален модератором