Протоколы и Ничтожность. Подтверждение построений В. Постникова. (ч.1)

Суть спора: Иски о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

                                                              Дело № 2-2532/2015

                                     Р Е Ш Е Н И Е

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2015 года   Советский районный суд г. Томска

в составе:
председательствующего Лобановой Н.Ю.,
при секретаре Кривошеиной Е.В., с участием

представителя истца Поглазовой С.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ...,

ответчика Куницыной З.Д.,
представителя ответчика Кандыба Н.В., допущенного по устному ходатайству, рассмотрев открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к Куницыной З.Д., Канторову А.В. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

                                     УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к Куницыной З.Д., Канторову А.Ф. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

 В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с протоколом счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома было принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Томское современное жилье» и заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсервис».

 Также собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме на первый год с момента заключения договора управления многоквартирным жилым домом и утвержден предусмотренный договором управления порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в доме.

Ответчик Куницына З.Д. собственник жилого помещения по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность перед ООО «Жилсервис» по оплате за содержание и ремонт общего имущества указанного дома в сумме ... руб. ... коп.

Размер платы за содержание общего имущества определен большинством собственников помещений жилого многоквартирного дома и в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений этого жилого дома.

 В течение всего срока обслуживания ООО «Жилсервис» многоквартирного жилого дома заявления об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения от ответчиков в ООО «Жилсервис» не поступало.

Ответчики, не оплачивая квитанции, выставляемые ООО «Жилсервис», уклоняется от обязанностей по внесению платы за жилое помещение, возложенных на них законодательством РФ и договором, в том числе не содержат общее имущество жилого многоквартирного дома, в котором имеет в собственности помещения,  нарушают решение общего собрания, которым утвержден размер платы за содержание общего имущества. 

Следовательно, действия ответчиков нарушают не только права истца, но и права остальных собственников многоквартирного жилого дома, которые надлежащим  образом исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение, по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома.

За несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг ответчикам начислена пеня в размере ... руб. ... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом заявления об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб. ... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ. ГГГГ, пени в размере ... руб. ... коп. за период с ДД.ММ. ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчиков впользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. ... коп.

В судебном заседании представитель истца на заявлен ных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, с учетом заявления об уточнении. 

Ответчик Куницына З.Д., ее представитель Кандыба Н.В. требования не признали, представили отзыв на исковое заявление, который в судебном заседании поддержали. Считали, что истец не имеет права на управление  многоквартирным домом; с жильцами, в частности ответчиками, у ООО «Жилсервис» правовых отношений не возникло. 

Ответчик Канторов А.Ф. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. 

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГКРФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Правилами статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона на основе состязательности и равноправия должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений статьей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласн статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потреби тельского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 указанного кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что Куницына З.Д. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью ... кв.м. 

Согласно справке паспортного стола ООО «Жилсервис» по адресу: зарегистрированы: Канторов А. Ф. (с ДД.ММ.ГГГГ), Куницына З.Д. (с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протоколу счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ принято решение расторгнуть договор с управляющей организацией ООО «...», заключить договор управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией ООО «Жилсервис». 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным жилым домом №, расположенным по адресу: .

В соответствии с условиями данного договора исполнитель обслуживает дом, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам, а собственники обязуются своевременно и в полном объеме оплачивать услуги исполнителя (п.2.1 договора). 

Согласно п.2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ под обслуживанием дома понимаются услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также иные услуги и работы, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предусмотренные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, надлежащего содержания общего имущества в доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчиков о том, что истец не имеет права на управление многоквартирным домом, показания свидетелей Г.С.А. Ш.В.В. в указанной части судом во внимание не принимаются, поскольку в установленном порядке протокол счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: о заключении договора  управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией ООО «Жилсервис» не оспорен, доказательств тому не представлено. 

В судебном заседании установлено, что обязательство по оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру не исполнены надлежащим образом, доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

При расчете задолженности установлено, что тарифы определены решением общего собрания, постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Мэра г.Томска от ДД.ММ. ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № приказом тарифного регулирования и госзаказа Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ №

Доводы стороны ответчика относительного того, что большинство коммунальных услуг фактически не оказывались, либо предоставлялись ненадлежащего качества не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств обратного вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Более того, в подтверждение предоставленных услуг стороной истца в материалы дела представлены отчеты по текущему ремонту и содержанию жилищного фонда.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных слуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб. ... коп., которая складывается предоставленных за спорный период услуг – текущий ремонт ... руб. ... коп., + уборка ... руб. ... коп. + услуги охраны ... руб. + вывоз мусора ... руб. ... коп. + обслуживание приборов учета ... руб. ... коп. + обслуживание лифтов ... руб. ... коп. + содержание общего имущества ... руб. ... коп. 

Расчет задолженности документально подтвержден и не оспорен.

Отсутствие заключенного между истцом с ответчиками договора управления многоквартирным домом, вопреки доводам ответчиков основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не является. 

Составленный акт осмотра мест общего пользования в доме по от ДД.ММ.ГГГГ во внимание судом не принимается, т.к. составлен односторонне ответчиками в период рассмотрения настоящего иска, представитель истца в осмотре не участвовал и не приглашался, обстоятельства, изложенные в акте, содержат сведения за период с ... года, которые какими-либо иными документами, представленными в материалы дела, не подтверждены. Кроме прочего, свидетель Ш.В.В. пояснил, что в ... году еще не проживал в указанном доме. 

Как установлено в судебном заседании, ответчику Куницыной З.Д. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

Совместно с нею зарегистрирован и проживает ее супруг ответчик К.А.Ф.

В соответствии ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Следовательно, исходя из приведенных норм, отсутствия между собственником и членом ее семьи соглашения об оплате коммунальных услуг, задолженность за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков Куницыной З.Д. и Канторова А.Ф. солидарно в пользу ООО «Жилсервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени за невнесение и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, суд руководствуется положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчики своевременно не вносили истцу плату за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с них пени.

Согласно представленному истцом расчету пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб. ... коп.

 Данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона, ответчиками не оспорен и признан судом достоверным.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп.

По требованиям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки, размер задолженности, суд приходит к выводу о том, что неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит взысканию в полном объеме.

Таким образом, общий размер задолженности ответчиков перед истцом составил ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. + ... руб. ... коп.), следовательно, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца указанная сумма. 

Истец заявил о возмещении ему расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб. ... коп., и по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истцом расходов по оплате услуг представителя подтверждены договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД. ММ.ГГГГ на сумму ... руб. ... коп.

Определенная сторонами – ООО «Жилсервис» и представителем цена договора на оказание юридической помощи при представлении интересов в суде определена  самостоятельно и добровольно исходя из свободы договора. Однако возмещению подлежат расходы лишь в части, с соблюдением баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Таким образом, с учетом категории подлежащего рассмотрению в суде спора, длительности рассмотрения гражданского дела, количества судебных заседаний, времени, затраченного представителем в судебном процессе, сложности дела, принципа разумности, суд считает подлежащими возмещению ответчиком в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей, то есть по ... рублей с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. ... коп., то есть по ... руб. ... коп. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                       РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Куницыной З.Д., Канторова А.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп. с каждого из ответчиков, расходы на оплату услуг представителя по ... руб. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Н.Ю. Лобанова