... друзья мои, до Манифеста у нас пока ещё дело не докатилось))) Но, в первую очередь, обращаю ваше внимание и внимание наших правителей на отсутствие фактов имеющих юридическое значение в отношении жилищных объектов недвижимости.
-участника долевой собственности- в статусе субъекта прав;
-общего имущества и земельного участка МКД- в статусе единого объекта недвижимости;
- организационно- правового статуса решений общего собрания участников долевой собственности.
В совокупности эти факторы исключают возможность организации гражданских правоотношений в сфере владения жителями страны собственной недвижимостью в гражданской общей собственности и существенно нарушают конституционные права человека установленные ст.19,30,35,55,130,131,132,133 Конституции РФ.
Как следствие- независимо от воли владельцев недвижимости, посредническими коммерческими и корпоративными организациями самоуправно устанавливается размер платежа за услуги подрядных организаций и разного рода взносов на текущий и капитальный ремонт, причем в отношении чужого имущества.
Порядок этот бандитский лишает законных владельцев имущества свободы выбора поставщиков услуг и формирования собственного качества жизни в сфере совместного владения объектами недвижимости в гражданской общей собственности.
В этом месте нам следует сосредоточить основные требования к правительству Российской Федерации и лично Гаранту Конституции РФ- Владимиру Владимировичу Путину.
Положение, когда жители страны лишены статуса "участник гражданских правоотношений" в сфере владения собственными землями и объектами недвижимости далее нетерпимо, как с позиций организации правоотношений в стране, так и с позиций организации институтов государства.
Пещерные и фактически понятийные отношения в сфере организации Государственности Российской пора приводить к цивилизованным гражданским правоотношениям. Иначе только смута и произвол криминально имущих имущественную территориально- жилищную власть в России.
Комментарии
Уверенность , что собственники не поймут смысла регистрации права на ОДИ ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ удерживает от такой инициативы. Кроме того есть страх , что при способе управления ТСН , в которой есть право правления совершать операции с собственностью и одновременно , есть право действовать от имени Товарищества ( при решении общим собранием, но как решения принимаются, мы знаем) - правление распродаст и сдаст в долгосрочную аренду все, что можно и нельзя. Также как сейчас сдает в аренду ОДИ себе в карман. Поэтому с ужасом думаешь- как бы не стало еще хуже.
И еще, конечно , более чем странно , почему мы оплачиваем С и Р не зарегистрированной на нас собственности.
НО: как собственность на ОДИ изменит способ формирования платежа? Ведь по ЖК РФ оплата должна утверждаться принятием смет и планов ОСО. Конечно, часто это утопия. НО что изменится, если ОДИ будет в собственники? то же собрание будет( или не будет) принимать ?
Если я не права, аргументируйте...
В кадастровой стоимости квартиры "ВШИТА" и стоимость земельного участка( у меня по ОТМОСТКУи без ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ и ,считаю ВШИТА" и стоимость ОБЩЕ ДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА -ОДИили ОИ!!!
Но это моё мнение.
Придут письма счастья из налоговой тогда и поймём. НО уже по кадастровой стоимости.
А так по БТИшной у нас с Вами АБСОЛЮТНО ОДИНАКОВО. А налог на землю как бы отменён под МКд.Но это я считаю ,что наше государство "ВШИЛО " его в КАДАСТРОВЫЙ НАЛОГ на недвижимость в МКд. ПОВТОРЯЮ.Это я так считаю.И никому не навязываю своё мнение.
Источник: http://fd.ru/articles/157769-qqq-16-m5-06-05-2016-chem-grozit-ujestochenie-otvetstvennosti-za-narushenie-pravil-buhucheta?IdSL=808498585&IdBatch=2847454&
Но, если УК не заключила договор с собственником квартиры, в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ, если цена договора не определена и не установлен состав имущества МКД -о каких первичных бухгалтерских документах и регистрах бухгалтерского учета может идти речь в УК и ТСЖ? Нет сметы - нет статьи затрат, на которую могут быть списаны затраты по первичному документу - акту выполненных работ.
10 лет затраты списывают... по звёздам, но собственники квартир остаются всё равно должны...
Поскольку МКД до сих пор не признан объектом недвижимости (т.е. общедомовое имущество осталось за муниципалитетом, а квартиры в частной собственности), то и объектом страхования и налогообложения быть не может (отменён на МКД в 2015.)
Но обратите внимание на платёжку: вам наверняка в строке "содержание и ремонт жилья" тариф умножают на площадь квартиры, а где-то внизу обозначена общая площадь жилых помещений и общая площадь общ. имущества. ..."Управляшки" Вашу квартиру содержат!?
И не забывайте про амортизационные отчисления на восстановление фондов (т.е. на капремонт дома), которые "сидят" в общеэксплуатационных расходах. Это было указано ст 153-154-156 ЖК-мы уже платили за капремонт. В 158 ЖК ввели отдельной строкой, чтобы напугать народ и заставить платить оброк-взносы в финансовую пирамиду. И как-то забыли подсчитать и вывести амортизацию.. Хотя кремлёвские чиновники утверждали, что это не дополнительный взнос. Да и эта афера к 1-01-2018 закроется, и как сказал г-н Козак: "придумаем что-нибудь другое.."
Помещения общего пользования ставятся на кадастровый учёт только по заявлению любого собственника помещения.
Вы или соседи обращались в Росреестр с такой просьбой?
Ранее, действительно, инвентаризационная стоимость помещения определялась в зависимости от доли этого помещения в доме.
Такой способ определения инвентаризационной стоимости помещения канул в лету, поскольку был слишком прост, но главное сразу же выяснялось, что общее имущество никому не принадлежит.
Кадастровая стоимость дома сейчас - это сумма кадастровых стоимостей квартир. Не более того.
С земельным участком МКД проще - его кадастровая стоимость определяется субъективно.
.Понятно, что с вопросом о правах на собственность вопрос долгий и связан с необходимыми изменениями в законодательстве. Но если я при оплате содержания и ремонта общедомового имущества попрошу определить мою долю в общедомовом имуществе , скажем, 20 метров и попрошу оперировать этими цифрами, а не 60 площади квартиры. Ведь в законадательстве сказано , что у меня доля в ОДИ соразмерная моей доле в собственной квартире? Или если мы определим доли каждого в ОДИ и общая сумма за ремонт и содержание не изменится , то оплата каждого собственника останется по законам пропорции такой же?
Но ведь существует исполкомовская верхняя граница оплаты за услуги .
На основе какого, конкретно ,документа мне умножают "тариф" на площадь квартиры?
Рай для жуликов: как гос. структур, так и коммерческих.