Исключение из общего правила или почему нам запрещают быть собственниками многоквартирного дома

На модерации Отложенный

Недвижимость в соответствии с законом может находиться в общей собственности или индивидуальной.

В отношении многоквартирного дома это общее правило не действует. Законодатели решили, что многоквартирный дом не может находится ни в общей собственности, ни в индивидуальной.

Законодатели решили, что только квартиры могут находиться в частной или общей собственности, а некое общее имущество, оставшееся после раздела дома, должно находиться в общей собственности владельцев квартир.

Но это невозможно ни теоретически, ни практически, поскольку после раздела дома всякая долевая собственность на дом полностью прекращается и долей в разделённом доме, или долей в праве в неком общем имуществе быть не может по определению.

Их и нет. В связи с этим болтовня законодателей про доли в праве общей собственности на общее имущество болтовнёй и останется, несмотря на то, что эту болтовню узаконил гарант.

А гарант у нас, известное дело, кого хочешь переиграет...

 

А почему у многоквартирных домов нет собственников? Это хоть и прямо не запрещено законом, но зарегистрировать право собственности на многоквартирный невозможно.

 

Думаю это связано с желанием власти как можно скорее сбросить с себя обузу по содержанию жилого фонда и максимально упростить процесс регистрации права собственности на отдельные помещения.

 

Кроме того отдельные собственники помещений легко управляемы, легко внушаемы и легко обираемы.

Происходящее в жилищной сфере после приватизации квартир это подтверждает. Собственник квартиры становится лёгкой добычей мошенников всех мастей

 

Если бы дом как единый и неделимый объект был сохранён, то собственники дома представляли бы реальную силу, способную противостоять любой власти при попытках отхватить кусок неделимой собственности, а мошенники не могли бы приобрести или продать долю в доме без разрешения остальных совладельцев дома.

 

Поэтому был избран старый как мир способ - разделяй и властвуй. Способ замечательный, но его результаты в ЖКХ таковы, что страна вплотную подходит к предреволюционной ситуации.

 

Слышу возражения - загнул, дескать. Объединяйся с соседями на здоровье в ТСЖ, создавай кооператив. Советом этим нельзя воспользоваться, поскольку это всё равно что объединяться собственникам частных домов для управления ими.

Кроме того сколько бы собственники разделённой недвижимости не объединялись, получится бутафория, видимость, поскольку закон не позволяет владеть всем многоквартирным домом.

 

Значит нас ждёт усугубление проблем. 


На мой взгляд не нужно путём принятия дурацких законов и ограничений делать из народа дурилок картонных. Чревато это. Очень...