...печальный вывод- мы идиоты или нас идиотами считают

На модерации Отложенный

...серьезным получился спор на тему- управляют или эксплуатируют коммерческие УО или корпоративные ТСЖ общее имущество МКД. В частности целый ряд председателей ТСЖ, включая господина Хабарова, утверждают, что договор управления МКД по сути своей не более чем договор эксплуатации общего имущества. )))

Мои друзья из числа правоведов любезно откликнулись на общие наши проблемы и сделали небольшое исследование предлагаемое вашему вниманию: 
И так... Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления:
1) непосредственное управление;
2) управление ТСЖ, ЖСК; .
3) управление УО.

Выбор способа управления МКД, а точнее организации- посредника, в нашем случае ТСЖ - никакого отношения не имеет к выбору ТСЖ в статусе УО (управляющая организация). 
НЕ ПОНИМАЯ СУТИ и различия между СПОСОБОМ УПРАВЛЕНИЯ и УО, мы вновь и вновь путаем понятия- выбор способа управления и выбор УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. 
Статус ТСЖ установлен законодателем- это не хозяйствующий субъект. В активах ТСЖ отсутствует имущество для ведения хозяйственной деятельности, отсутствует собственное имущество и материальные оборотные средства. 
По своей статусу Председатель Правления ТСЖ не более чем завхоз в корпоративной организации и ничего общего не имеет со статусом генерального директора коммерческой организации управляющей общей собственностью МКД. Единоличный исполнительный орган (ЕИО) существуют только при корпоративном управлении. В общественной организации никаких ЕИО в принципе существовать не может.
Т.е. в ЖК РФ определено -ТСЖ –ЭТО ТОЛЬКО СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ, А НЕ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ. 
Передача общего имущества (ОИ) в управление коммерческим УО -это передача права на распоряжение ОИ.
Но, собственники квартир не наделены полномочиями на распоряжение ОИ МКД.
Ст. 44 ЖК РФ регулирует отношения только в части ПОЛЬЗОВАНИЯ ОИ собственниками помещений. 
РАСПОРЯЖЕНИЕ общим имуществом МКД и передача долевой собственности в управление другим лицам регулируется не нормами ЖК РФ, а нормами ГК РФ-ст. 246. 
К тому же, особо обращаем внимание- собственники квартир не обладают полномочиями права собственности на ОИ МКД , а передать некоммерческому корпоративному ТСЖ право управления ПРАВОМ НА ДОЛЮ- невозможно по определению. В это месте- ВНИМАНИЕ!!!

В Гражданском кодексе РФ НЕ СУЩЕСТВУЕТ НОРМ, регулирующих передачу в управление НЕ ВЕЩНОГО ПРАВА.
К тому же, ЖК РФ не определен порядок передачи общего имущества МКД, в статусе ОБЪЕКТА недвижимости, в управление некоммерческой организации в силу организационно- правового статуса ТСЖ- некоммерческая организация. По гражданско- правовым условиям некоммерческие корпоративные организации НЕ ОТВЕЧАЮТ по своим обязательствам как коммерческие организации, а члены ТСЖ -не отвечают по обязательствам самого ТСЖ. Также в отличии от генерального директора коммерческой организации- Председатель Правления ТСЖ не обладает полномочиями на заключение, от своего имени, договора на управление МКД с собственниками квартир, и что самое веселое- не имеет полномочий заключать договора на передачу управления МКД коммерческим УО.

 
Согласно требованиям ст. 155 п. 7 ЖК РФ, договор управления при управлении организацией владеющей хозяйственно- распорядительными функциями в отношении общего имущества МКД (которой считает себя ТСЖ), не может быть сделкой с исполнением третьим лицом 
( управляющей коммерческой организацией), в силу того, что общее имущество МКД НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ СДЕЛОК, ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ И ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ.

Опять же, если ЖК РФ не наделяет собственников квартир вещными правами на ОИ МКД и полномочиями участников по распоряжению ОИ МКД, то любые решения общего собрания по созданию ТСЖ в качестве УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ничтожно, т.к. принято лицами, НЕ НАДЕЛЁННЫМИ ЗАКОНОМ ПРАВАМ НА ЕГО ПРИНЯТИЕ, в силу принятия решений не относящихся к компетенции собрания. В частности к вопросам о распоряжении ОИ МКД и передаче полномочий по распоряжению ОИ МКД некоммерческому ТСЖ. Напомним, которое, по закону, НЕ ОТВЕЧАЕТ своим обязательствам, как коммерческие организации, а члены ТСЖ -не отвечают по обязательствам самого ТСЖ, что в свою очередь явно противоречит нормам ч.2 и ч.3 ст.138 ЖК РФ: 
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

При отсутствии в перечне ст. 44 ЖК РФ вопросов, связанных с распоряжением собственниками частных квартир общим имуществом МКД и решениями о передаче его НКО-ТСЖ, а следовательно, при отсутствии полномочий на решение вопросов, связанных с утверждением условий договора управления, на условиях которого собственники МКД поручают ТСЖ управление МКД- собственники помещений МКД не владеют обязанностью в части заключения каких либо сделок или договоров с ТСЖ.
В свою очередь, руководящие органы ТСЖ не обладают правом на обращение в суд для понуждения собственника МКД к заключению договора с ТСЖ в судебном порядке и вообще, каких либо прав на обращение в суд, в силу НИЧТОЖНОСТИ ПОЛНОМОЧИЙ И ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА УПРАВЛЕНИЕ МКД, который не является объектом гражданских правоотношений, и не может существовать в статусе ОБЪЕКТА ПРАВ для заключения договоров и сделок. В том числе- в силу принятия решений о заключении ДОГОВОРА на управление МКД (п.2 ч.2, ст.161 ЖК РФ) лицами, НЕ НАДЕЛЁННЫМИ ЗАКОНОМ юридическими правами НА ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 
--
Ваше мнения, господа управляющие хрен его знает чем, но исправно выбивающие платежи из жителей домов, а теперь уже с привлечением киллер..))) пардон, коллекторов. Но, до киллеров- похоже, уже тоже недалеко осталось, при подобной прыти правящего криминала)))

тсж