15.01.2016 03:00

Аренда общего имущества МКД

На модерации Отложенный

Здравствуйте Уважаемые форумчане! Нужен совет как взыскать с управляющей компании деньги за аренду общего имущества МКД (крыши дома под антенны МТС)за три года,по одному собственнику........управляющая компания,интернет-провайдер-арендатор,прокуратура не предоставляют информацию....второй год ходим по кругу,а денежки разворовываются.......Опыта в таких делах нет,но есть желание помочь малоимущим ,пожилым собственникам.Если есть наработки,очень прощу.С чего начать.

9 24 7068

ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

4723 участника

Смотрите также

только по решению ОС собственников жилья можно устанавливать рекламные щиты, антенны на крышах и т.д.!, ведь для установки антенны должен быть договор, а если д-р подписала УК, то это незаконно !!!

0 Ответить Экспертное мнение

Показать 1 ответ

Свернуть ответы

Юлия Чинарева

2016-01-15

# 77358960

Наталья,а каким образом Вы узнали,что оборудование установлено и УО получает от провайдера денежные средства?

Чтобы что-то порекомендовать,нужно знать ситуацию.

Опишите подробно + желательно сканы документов,которыми Вы располагаете.

1 Ответить Экспертное мнение

Наталья Вебер ответил Юлия Чинарева

2016-01-15

# 77363124

Мы располагаем справкой из УК от 15 апреля 2014 года о том,что сумма от сдачи в аренду общего имущества составляет 1141400 руб,за вычетом налога на прибыль 228 280 рублей,НДС 254 592,расходов на управление 57070 руб(бухгалтер ведет документацию,расход канцелярски и пр.), так решила управляйка, итого оставшаяся сумма 601 458 рублей у укашки в кормане,вообще судя по всему они всю сумму положили себе в карман. В апреле 2014 года,было ОСС на котором было принято решение перечислить полученные денежные средства на абонентский счет каждому собственнику в соответствии с занимаемой площадью, но и выше озвученные и вновь поступающие собственникам не перечислены.

Ранее в этом доме было проведено ОСС,где собственники дали свое согласие на установку такого оборудования, цена вопроса около 52 тыс. рублей ежемесячных поступлений.У меня есть старый договор,там и суммы смешные,но в нем указано,что НДС и налог на прибыль уплачивает арендатор, нам этот протокол не предоставили,договор на аренду не предоставляют,прокуратура на обращения не отвечает.Я хотела подать заявление в полицию о присвоении и растрате,не знаю прокатит ли, а без имеющихся документов даже в суд не подашь

1 Ответить Экспертное мнение

Юлия Чинарева ответил Наталья Вебер

2016-01-15

# 77363507

Давайте по порядку.

Компетенция ОСС:

пп.3 п.2 ст.44 ЖК - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

пп.3.1.п.2 ст.44 ЖК - принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Положения этих статей, надеюсь, понятны.

1 Ответить Экспертное мнение

Юлия Чинарева ответил Наталья Вебер

2016-01-15

# 77363545

Собственники не дают согласие на пользование ОИ иными лицами. Собственники принимают решение.

Исследуйте решение ОСС на соответствие требованиям ЖК РФ.

0 Ответить Экспертное мнение

Юлия Чинарева ответил Юлия Чинарева

2016-01-15

# 77364367

Забегая вперед скажу,что в соответствии с положениями НК (налогового кодекса) доходы от сдачи в аренду имущества физических лиц не облагаются НДС, за исключением случаев, когда сдача в аренду имущества является предпринимательской деятельностью. Доходы от сдачи в аренду имущества подлежит обложению НДФЛ по соответствующей ставке.

Более того, денежные средства от сдачи в аренду ОИ МКД не являются собственностью УО . Поэтому никаких налогов на прибыль УО удерживать не имеет права. Вопрос компенсации расходов на управление, обозначенных Вами, а также порядок их определения и соответствующий функционал УО должны быть установлены решением ОСС.

Если собственниками принято решение и, как условие, прописано в договоре, что арендатор денежные средства перечисляет на счет УО, УО обязана соблюдать порядок раздельного учета.

Все денежные средства,поступившие от арендатора являются доходом собственников данного МКД. Сумма дохода каждого собственника пропорциональна его доли в праве общей собственности на ОИ.

При получении дохода у собственников возникает обязанность по уплате НДФЛ.

1 Ответить Экспертное мнение

Александр Прахов ответил Наталья Вебер

2016-01-15

# 77368401

Мне нравится стиль Вашего написания:"так решила управляйка"...

А собственники - бесправные личности? Рабы управляйки?

ЖК кто будет читать?

Согласие собственников могло быть подделаным протоколом.

Идите в суд и признавайте его недействительным. Проблема то в чём?

"нам этот протокол не предоставили,договор на аренду не предоставляют,прокуратура на обращения не отвечает."

Пишите в вышестоящие органы.

"Я хотела подать заявление в полицию о присвоении и растрате,не знаю прокатит ли..."

Конечно прокатит! Пишите как можно быстрее.

В иске укажете ссылку на ст. 1105 ГК РФ.

Как детский сад "Ромашка" Ей Богу...

0 Ответить Экспертное мнение

Наталья Вебер ответил Александр Прахов

2016-01-15

# 77368605

Спасибо,пристыдили......

0 Ответить Экспертное мнение

Наталья Вебер ответил Александр Прахов

2016-01-15

# 77368889

Комментарий удален модератором

0 Экспертное мнение

Александр Прахов ответил Наталья Вебер

2016-01-15

# 77369543

На каждого вышестоящего - есть свой вышестоящий. Кормушки у всех. Но иногда клевание зёрнышек в кормушке даёт сбой. И ... понеслась...

Про "красных пиджачках из 90-х... забудьте".

Времена изменились.

Законы тоже. Читайте, включайте голову и вперёд.

Площадка Вам поможет. Вопросы только ставьте по существу. Удачи Вам.

1 Ответить Экспертное мнение

Наталья Вебер ответил Александр Прахов

2016-01-15

# 77370347

Спасибо за поддержку

0 Ответить Экспертное мнение

Юлия Чинарева ответил Наталья Вебер

2016-01-15

# 77375509

нам этот протокол не предоставили,договор на аренду не предоставляют

*******************************************

истребуйте в судебном порядке

0 Ответить Экспертное мнение

Показать 10 ответов

Свернуть ответы

Британика SSS

2016-01-15

# 77373443

Я хотела подать заявление в полицию о присвоении и растрате,не знаю прокатит ли, а без имеющихся документов даже в суд не подашь

ПИШИТЕ всем подряд, веером! Ответили не по существу пишите на них их вышестоящему! и тд. где-то что-то проскочит, берите массой!

Проверьте что на сайте у них. На сайте РЕФОРМА, есть ли бух отчетность, Сейчас вообще всё-всё обязаны там размещать (882 ПП в мае 2015 вступило в силу). Заставьте через ГЖИ, в порядке лицензионного контроля проверят сайт, те могут выложить все перед проверкой. Попросите вас известить о дате проверки и сообщите о том, что хотите участвовать как заявитель в проверке. Или потом пишите, ваше право, ознакомить с материалами проверки! Фотаете , копируете и т.д. заверяете. и будут вам документы!

1 Ответить Экспертное мнение

Шестопалова Елена ответил Британика SSS

2016-01-15

# 77379477

Про "заверяете" поясните . Если фотаем , то распечатываем и идём в тот орган где фоткали и просим заверить? И что ? сделают?

0 Ответить Экспертное мнение

Наталья Вебер ответил Британика SSS

2016-01-16

# 77388569

Добрый день,написала всем подряд ,будем ждать ответа.Спасибо

0 Ответить Экспертное мнение

Показать 2 ответа

Свернуть ответы

Игорь Шелков

2016-01-15

# 77374323

Уважаемые друзья! Не хотелось бы Вас расстраивать, но это произошло со мной вчера, 14.01.2016 г. Вопрос права собственности на ОДИ обсуждается в сообществе не один год. Вчера потратил 2-3 часа, лазия по интернету в поисках истины. И вот результаты поисков. Существуют два документа, старый - это СНиП и новый - это СП68 (полный текст скачать не удалось). После завершения строительства МКД создается комиссия, которая подписывает приемо-сдаточный акт. Главным действующим лицом которой является представитель(ли) местных органов власти. МКД ставиться на баланс города, поселка и т. д. Именно эти органы и являются собственником МКД, в том числе и ОДИ. Был принят закон о приватизации, согласно которому те же органы должны провести КР и как бы передать МКД с ОДИ в долевую собственность жильцов МКД. На самом деле КР не выполнен и соответственно "НИ ЧЕГО" не передано. Право собственности осталось за тем же органом власти. Но при отказе исполнять " ст. 20 ГК и п.1 ст. 39 ЖК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе пропорционально доле общего имущества в МКД" умалчивается, что собственнику не передано право собственности. См. прод.

0 Ответить Экспертное мнение

Игорь Шелков

2016-01-15

# 77375260

Резюме - сегодня мы за свой счет ремонтируем чужое имущество. Естественно власть об этом умалчивает, т. к. выполняет свои обязанности за чужой счет.

Теперь о приватизации квартир. Не зависимо от того, что 30 лет назад получили квартиру и сейчас приватизировали её за свой и стали собственником. Или год назад купили квартиру и

стали собственником. У Вас на руках свидетельство о праве собственности на эту квартиру. Возьмите и посмотрите внимательно. Две цифры. Общая площадь квартиры м2 и кадастровый номер квартиры. Каждый МКД имеет свой кадастровый номер. См. прод.

0 Ответить Экспертное мнение

Игорь Шелков

2016-01-15

# 77376051

В своем свидетельстве Вы видите упоминание кадастрового номера и общей площади МКД. Естественно нет. Т. е. Ваше право собственности на МКД вместе с ОДИ документально не зарегистрировано. А вешать лапшу они научились. Проверить Ваше право собственности Вы можете двумя способами.

1. Заявление в гор. управу ознакомиться с документом передачи этого права.

2.http://ros-reestr.su/kategorii_uslug/informacionnye_uslugi/uznat_sobstvennika_nedvizhimosti/vypiska_iz_egrp_o_zaregistrirovannyh_pravah/?rs=direct1_search_572898022_%25D0%25BA%25D1%2582%25D0%25BE%2520%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D1%258F%25D0%25B5%25D1%2582%25D1%2581%25D1%258F%2520%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%2520%25D0%25BC%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%2520%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B0&_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTsxMDU1MjY4OTs1NzI4OTgwMjI7eWFuZGV4LnJ1OnByZW1pdW0&yclid=5950948192792120315

скопируете адрес сайта и в поисковик, услуга платная - 350 руб. Нашел сегодня. См. пр...

0 Ответить Экспертное мнение

Игорь Шелков

2016-01-15

# 77376164

Комментарий удален модератором

0 Экспертное мнение

Игорь Иванов

2016-01-16

# 77383110

Определение Верховного Суда РФ от 25.12.2012 N 69-КГ12-6

Дело об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, передано на новое апелляционное рассмотрение, так как действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности.

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=314324;dst=0;rnd=184768.9036671333539297;SRDSMODE=QSP_GENERAL;SEARCHPLUS=69-%CA%C312-6;EXCL=PBUN%2CQSBO%2CKRBO%2CPKBO;SRD=true;ts=11632960061847683721666451972242

И еще

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=783371;dst=0;rnd=184768.9880534267707808;SRDSMODE=QSP_GENERAL;SEARCHPLUS=%2033-39/2014;EXCL=PBUN%2CQSBO%2CKRBO%2CPKBO;SRD=true;ts=140707037518476838336059187836613

2 Ответить Экспертное мнение

Наталья Вебер ответил Игорь Иванов

2016-01-16

# 77386386

Спасибо,будем применять при подаче иска данные ссылки.В нашем случае собственники дали согласие на установку антенн,управляющая компания от имени собственников, на основании протокола ОСС заключила договор аренды,но денежные средства поступающие на счет собственникам не перечисляет.

0 Ответить Экспертное мнение

Показать 1 ответ

Свернуть ответы

Марк Геллерштейн

2016-01-17

# 77424098

Напишите в ук и предложите на эту сумму уменьшить платежи всего дома - откажут - в суд, т.к. вы командиры и никто иной имущество то Ваше, и вы платите за его содержание.

Это будет негаторный иск за все вермя существования УК т.е. лет за 10 - 15

1 Ответить Экспертное мнение