Иск ГЖИ с подачи результатов уголовного дела СУ Мин-ва вн. дел РФ

Иск ГЖИ о признании недействительным решения собственников УДОВЛЕТВОРИТЬ

02 ОКТЯБРЯ 2014 ГОДА

Дело № 2-4786/2014

http://судебныерешения.рф/bsr/case/6912170

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Савельевой А.К.о признании недействительными решения собственников помещенийо выборе управляющей организации, протокола от <дата> удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2014 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Савельевой А.К. о признании недействительными решений собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от <дата> г.,

УСТАНОВИЛ:

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к Савельевой А.К. о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, о выборе управляющей организации ООО «Северное домоуправление», оформленное протоколом от <дата>, признании недействительным протокола от <дата> общего собрания собственников помещений указанного дома о выборе управляющей организации ООО «Северное домоуправление».

Представитель истца ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности Николаев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что <дата> в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – ГУ МО «ГЖИ МО») поступило письмо Следственного управления Министерства внутренних дел РФ по Сергиево–Посадскому району № о находящемся в производстве уголовном деле №, возбужденном <дата> по признакам составов преступлений, предусмотренных ч.1 ст.327 УК РФ. В ходе проведения расследования Следственным управлением УМВД РФ по Сергиево–Посадскому муниципальному району было установлено, что неустановленные лица из числа сотрудников управляющих организаций ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ООО «Северное домоуправление» в период с <дата> по <дата>г., находясь в <адрес>, имея преступный умысел, направленный на подделку официального документа, предоставляющего права, в целях его дальнейшего использования, изготовили заведомо поддельные протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, согласно которым собственниками помещений приняты решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>» и о выборе в качестве управляющих организаций ООО «<данные изъяты>» и ООО «Северное домоуправление». Также в адрес Госжилинспекции МО Следственным Управлением письмом от <дата> № были направлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, проведенных в форме очного и заочного голосования, а также списки собственников жилых помещений, допрошенных в качестве свидетелей в рамках уголовного дела.

Согласно протокола от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, кворум имеется и составляет 51 % от общего числа голосов, и на основании которого единогласно в данном доме выбрана управляющая организация ООО «Северное Домоуправление».

С учетом представленных заявлений от собственников помещений, не принимавших участие в общем собрании собственников и не подписывавших бюллетени голосования, площадь таких помещений составила ... кв.м. С учетом данных, имеющихся в ЕГРП о зарегистрированных правах, площадь помещений, собственники которых принимали участие в голосовании, составляет ... кв.м.

Таким образом... кв.м /... кв.м х100= 39,61 % - кворум отсутствует.

Указал, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (не имеет кворума), следовательно, решения собственников, оформленные Протоколом от <дата> недействительны.

Просит суд признать недействительными решения собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «Северное Домоуправление», оформленные протоколом от <дата> а также признать недействительным протокол от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации ООО «Северное Домоуправление».

Ответчик Савельева А.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 107, 179), сведений о причинах неявки в суд не представила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 108). На основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика Савельевой А.К.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Северное домоуправление» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом (л.д.72, 180), сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ГУ МО «ГЖИ МО» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.6 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Судом установлено, что Савельева А.К. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением (л.д.82-83).

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожнов случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от <дата> г., проведенного в форме заочного голосования, усматривается, что общее собрание собственников созвано по инициативе собственника квартиры № д.№ по <адрес> Савельевой А.К. (л.д.9). Указанный протокол подписан инициатором собрания Савельевой А.К.. По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «<данные изъяты>», выборе управляющей компании ООО «Северное Д/у», утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов.

Иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и ее подпись, протокол общего собрания от <дата> не содержит.

Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст.181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что отсутствует кворум при подведении итогов голосования.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет ... кв.м. (60 квартир), общее число собственников ..., в заочном голосовании участвовал ... голос, что составляет ... кв.м., то есть 53% голосовавших (л.д. 9).

По вопросам о расторжении договора управления многоквартирным домом с УК ООО «<данные изъяты>», выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО «Северное домоуправление», утверждении договора управления с управляющей организацией, определении места хранения протоколов общих собраний в ООО «Северное домоуправление» голосовали:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В материалы дела представлены 58 листков заочного голосования собственников многоквартирного дома (л.д.120-178).

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В нарушение п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в представленных листках заочного голосования отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, подписавших решения собственников.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленный Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО БТИ общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет ... кв.м. (л.д. 112).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРП о собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу по состоянию на <дата> с указанием доли в праве собственности и площадей квартир (л.д. 74-95).

Согласно выписки из ЕГРП собственники квартир № № имеют доли в праве собственности на жилое помещение, а именно Г.И. (1/2 доли, доля голосования 22,25 кв.м.), Г.С. (1/2 доли, доля голосования 29,45 кв.м), Г.Л. (1/2 доли, доля голосования 21,90 кв.м), Л.О. (1/2 доли, доля голосования 29,35 кв.м), К.В. (12/25 доли, доля голосования 28,22 кв.м), Д.Л. (1/2 доли, доля голосования 21,95 кв.м), С.А. (1/2 доли доля голосования 22,05 кв.м), Д.М. (1/2 доли, доля голосования 25,35 кв.м), Ф.А. (1/3 доли, доля голосования 17,10 кв.м), Е.Т. (1/3 доли, доля голосования 12,17 кв.м).

На основании ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Ответчиком доверенностей от участников долевой собственности на право представлять их интересы при заочном голосовании в материалы дела не представлено.

Следовательно, указанные собственники могли принимать участие в голосовании в соответствии с их долями в праве собственности на жилое помещение, подсчет их голосов должен был осуществляться с учетом их доли, пропорционально площади квартиры.

Суммируя площади квартир собственников, принимавших участие в голосовании, с учетом их долей в праве собственности, общая площадь квартир действительных голосов составляет ... кв.м., что составляет 39,61% от общей площади жилых помещений.

... кв.м. / ... кв.м. * 100 = 39,61%

Поскольку в голосовании принимало участие менее половины собственников многоквартирного дома, кворум собрания отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников данного многоквартирного дома является неправомочным, а решение собственников, оформленное протоколом от <дата> года, недействительным.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы, на которые ссылается ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», также не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Ответчиком Савельевой А.К. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 181.4 п. 5 ГК РФ предусматривает, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что о нарушении права ГУ МО «ГЖИ МО» стало известно <дата> при поступлении запроса УМВД по Сергиево-Посадскому району Московской области о проведении проверки соблюдения процедуры проведения общих собраний по вопросу выбора управляющих компаний ООО «Северное домоуправление» и ООО «Южное домоуправление».

С иском в суд ГУ МО «ГЖИ МО» обратилось <дата>.

При таких обстоятельствах на предъявление иска шестимесячный срок исковой давности не истек.

Руководствуясь ст.ст.20, 44, 45, 161 ЖК РФ, ст.181.1-181.4 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Савельевой А.К. о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от <дата> удовлетворить.

Признать недействительными решение собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, о выборе управляющей организации ООО «Северное домоуправление», оформленное протоколом от <дата>, и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья Т.В. Казарова