покй нам тольк снится
Взято мной из полемики на одном из сайтов про ЖКХ.
Не может быть общественного технического управления МКД и, соответственно, не может
заключаться собственниками квартир договоры управления с УО в МКД,
содержащими аварийно-опасные объекты в МКД.
Таким образом, из соображения безопасности населения и сохранности оборудования,
какого-либо технического управления в МКД не может быть со стороны собственников квартир,
ТСЖ, НУ, ЖК или Совета дома.
Эксплуатация ОИ в МКД должна осуществляться только обученными лицами,
имеющими лицензию на осуществление такого вида деятельности. Других
вариантов не может быть, т.к. это функция собственника-муниципального
образования.
Тем не менее, ст.36 ЖК РФ уведомляет, что собственникам квартир принадлежит доля в праве
на общее имущество в МКД (долевая собственность).
Если это так, то объект этого права, т.е. общее имущество в МКД, включая общедомовую территорию
и вновь установленные в МКД тепловые узлы с ОДПУ (общедомовые приборы учета), согласно ст.131 ГК
РФ, должно быть закреплено единой государственной регистрацией прав (ЕГРП) за собственниками
квартир, в соответствии с инструкцией о внесении сведений об общем имуществе из Приказа Минюста РФ от
14.02.2007г. № 29 и, согласно ст.16 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного
фонда…», передано в исправном состоянии собственникам МКД, так как за бывшим наймодателем сохраняется
обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания,
эксплуатации и ремонта жилищного фонда».
К тому же, согласно п.2 ст.38 ЖК условия договора, которыми переход права собственности
на помещение в МКД не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее
имущество в таком доме, является НИЧТОЖНЫМ. При всем при том, общее имущество МКД,
включая установленные без согласования тепловые узлы с ОДПУ, юридически не закрепляются по
ЕГРП за собственниками квартир и не передаются в исправном состоянии, ст.16 ФЗ РФ № 1541-1 от 04.07.1991.
ПРИМИТЕ К СВЕДЕНИЮ - КТО ПЛАТИТ КОММУНАЛКУ!!!
ООО, ТСЖ ОАО и пр, не является и не могут являться УК, т.к. у них нет имущества в
доверительном управлении (ст.50, 1012 ГК РФ), т. е им НЕЧЕМ управлять,
никто им не передавал общее имущество(зарегистрированное по ст.
122 ФЗ РФ) и
договора с владельцами квартир - НИЧТОЖНЫ, деньги с жителей собирать они не имеют права.
За газ, воду и прочее граждане должны платить непосредственно поставщикам этих ресурсов,
а не какому-то коммерческому предприятию, неизвестно чем занимающимся.
Именно поэтому, на эти предприятия (самозванцы) не распространяется ПП №731 и они не
отчитываются перед гражданами за потраченные деньги по строке СОДЕРЖАНИЕ.
Это означает, что граждане, у которых в квитанциях написано слово СОДЕРЖАНИЕ не обязаны
эту сумму(кстати, она самая большая) оплачивать. Эти деньги являются прибылью коммерческого
предприятия, а так же ТСЖ, они нигде не учитываются и за которые они НИКОМУ не отчитываются.
Обслуживание личной квартиры собственника идёт по прейскуранту, через любое коммерческое
предприятие, либо, частное лицо.
Сети дома\МКД не могут быть общественной собственностью, за исключением создания в таких МКД Кондоминимумов. Но они отменены, и ВНЕЗАКОНА!!! ЕСТЬ ТОЛЬКО СВИДЕТЕЛЬСТВО НА КВАРТИРУ, ИНОГО ИМУЩЕСТВА, ИЛИ ДОЛИ В ИМУЩЕСТВЕ ОБЩЕМ, У ЖИЛЬЦОВ НЕТ. ЭТО И ЕСТЬ ОСНОВАНИЕ НЕ ПЛАТИТЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ВСЕГО ДОМА. В ТАРИФ на любой товар, входит и техническое обслуживание. Содержать дополнительно жильцы никого не обязаны!!
МЫ, ЖИТЕЛИ МКД, СОДЕРЖИМ НЕ ДОМ, а коммерческое предприятие, которое не является де-юре управляющей компанией. Граждане не передавали своих долей в МКД, т.к ОИ не определено, не зарегистрировано, и не передавалось гражданам. Если муниципалитеты и передали жилой фонд в хозяйственное ведение какому-то предприятию, то никаких документов, т.е. реальной передачи не было. ПОЭТОМУ коммерсантам нЕчем УПРАВЛЯТЬ, это значит, совершаются уголовные преступления(ВЫМОГАТЕЛЬСТВО и МОШЕННИЧЕСТВО). Муниципалитет, в сговоре с коммерсантами, нагло ДОЯТ граждан,(заставляя платить, за так называемое
СОДЕРЖАНИЕ И ТО) а граждане, не желают даже ДУМАТЬ, и как бараны несут свои деньги чиновникам администраций и бандитам, которых назначила администрация города, или района. Муниципалитеты не проводят никаких тендеров по выбору
управляющих организация, они их сами назначают, и навязывают гражданам. К обслуживанию жилого фонда допускают только СВОИХ, т.к обслуживающая организация, её руководитель, должен обязательно делать то, что скажет глава города, района, села, вернее, сколько скажет, столько руководитель коммерческого предприятия и отстегнёт муниципалитету и её руководству, ведь муниципалитет является УЧРЕДИТЕЛЕМ этой фирмы, и в Уставе предприятия сразу прописываются кто сколько имеет % от уставного капитала, т.е. от прибыли
предприятия. Обычно, учредитель получает 24-25% от уставного капитала ПОЭТОМУ,коммерсанты не заинтересованы добросовестно обслуживать жилые дома. Главная их цель - ПРИБЫЛЬ за счёт строки СОДЕРЖАНИЕ И ТО.
Почитайте договора, которые они незаконно заключают с жителями домов.....Там с самого начала написано:
ПРЕДПРИЯТИЕ действующее в ИНТЕРЕСАХ УЧРЕДИТЕЛЯ... ВСЁ!!! Дальше можно не читать, всё ОБМАН!! УЧИТЕСЬ ГРАЖДАНЕ ЧИТАТЬ ДОГОВОРА, УЧИТЕСЬ ВИДЕТЬ И ПОНИМАТЬ КАК ВАС ДУРЯТ!!!. МКД не является объектом жилищных прав, согласно статьи 15 ЖК РФ, ТОЛЬКО ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. Мы не можем реализовать свои права,ибо общее имущество мы не принимали и нам его не передавали. Права без полномочий ничто, а полномочиями нас не наделили.
Комментарии