Пошли на панели

Немцы показали новосибирцам, как хрущевки превращаются в элитное жилье

На этой неделе губернатор Виктор Толоконский констатировал, что около 35 % жилых домов региона нуждается в капитальной реконструкции и модернизации. Губернатор сообщил, что программам ремонта жилья «нужны более масштабные решения». В свою очередь, мэр Новосибирска, выступая перед депутатами горсовета, напомнил, что Новосибирск стал единственным городом, который целиком справился с федеральной программой модернизации жилья и теперь получит дополнительные деньги. Почти одновременно в Архитектурной академии в рамках фестиваля «Золотая капитель» открылась выставка под названием «Модернизация панельных зданий. Опыт Германии», которая наглядно демонстрирует, на что эти деньги можно потратить.
Несмотря на чопорное название выставки в НГАХА, ее могли бы счесть интересной около 80 % новосибирцев — примерно такая доля россиян, по прошлогодним оценкам, живет в панельных девятиэтажках и хрущевках.

Панельные хрущевки, которые составляют до 40 % жилого фонда города, еще три года назад были признаны мэрией критической проблемой. Максимальный срок их службы, рассчитанный на 50 лет, просто закончился.

Самый длинный дом в Европе — 240-метровый дрезденский «Прагер Цайле» — до реконструкции был неотличим от новосибирских девятиэтажек
«Железобетонные плиты разрушаются до арматуры, а восстановить их в нестационарных условиях без демонтажа невозможно», — признавали в муниципалитете. «Никите Сергеевичу Хрущеву следует сказать спасибо, что из землянок и бараков он переселил людей в более-менее нормальное жилье, — рассуждает организатор «Золотой капители» архитектор Александр Ложкин. — Однако теперь оказалось, что оно очень низкого качества, и никто не понимает, что с ним делать, — потому что сроки его эксплуатации заканчиваются. Дальше их необходимо или сносить, или модернизировать».

Немцы уже пятнадцать лет решают аналогичную проблему: что делать с типовым панельным жильем советской эпохи, которого в Восточной Германии оказалось не меньше, чем в России.

В Германии решали проблему не только сносом, но и модернизацией панельных домов, демонстрирует экспозиция. Под этот проект немцы разработали целую федеральную программу. От хрущевок остается только каркас, на котором возводят авангардные фасады, перестраивают квартиры и даже разбивают дома на своеобразные панельные коттеджи. В результате получаются новые здания с ультрасовременной архитектурой, привлекательные для покупателей.

Наконец, панели можно использовать в качестве вторсырья.

Справка: Федеральная программа реновации жилья в Германии в 1990-е годы включала в себя 24 миллиона квартир, ее расчетная стоимость достигала 816 млрд немецких марок. Стоимость реконструкции составляла от 1800 до 2500 марок за кв. м, а новое строительство обходилось в 2500–4000 марок за кв. м. Экономия расхода энергии на отопление при реновации жилого фонда составила от 50 до 85 %. Реновация только фасадов в домах требовала потратить 6000 немецких марок на 1 квартиру. Окупаемость таких работ — 11 лет за счет энергосбережения.

Панельную хрущевку можно оснастить привлекательными фасадами…
В Новосибирске проблему мечтали решить тотальным сносом, аналогично московскому опыту. В столице постановили снести все панельные хрущевки (в октябре прошлого года удалось уничтожить уже 68 %), а затем перейти к панельным девятиэтажкам. «Надежнее метода нет, чем снести и расселить, а на этом месте построить новое жилье, программы пока нет. Мы идем к ней», — уверял два года назад Владимир Городецкий. В Новосибирске программы, однако, так и не появилось — как не появилось и денег на нее, сравнимых со столичным финансированием.

Александр Ложкин считает спорной саму идею. «Если вы сносите пятиэтажку, то чтобы экономически оправдать расселение жильцов, вам нужно построить в три раза больше квартир, чем было, — рассуждает архитектор. — Часто плотность застройки просто не позволяет строить столько квартир — идет чрезмерное повышение нагрузки на территорию. В Новосибирске мы знаем много примеров, когда сверхплотная застройка приводит к коллапсу территории — страшным проблемам с парковками, детскими площадками и даже возможностью дойти до дома, потому что все занято машинами».

Идеей превратить хрущевки в эффектные здания можно попытаться заинтересовать федеральный центр, надеется организатор выставки: «Конечно, это должна быть федеральная программа — подобно тому, как когда-то это жилье строилось по общесоветской программе. Понятно, что с такой реконструкцией не справится ни частник, ни муниципалитет. Города, которые первыми начнут такую программу, окажутся в выигрыше — потому что первыми смогут обратиться за федеральными деньгами и закрепить за собой статус экспериментальной площадки. И если бы Новосибирск взял на себя такую роль и воспользовался немецким опытом, все бы только выиграли».