Москвичи потянулись снимать дачи

К чему готовиться желающим арендовать домик на лето По данным риэлторов, количество желающих снять в Подмосковье загородный дом или домик на лето по сравнению с прошлым годом уже увеличилось примерно на 20%.

Причем интересоваться возможными вариантами будущие дачники начали, как в былые докризисные годы, аж с февраля. Правда, прямо-таки о буме эти данные не говорят, поскольку прошлый год был провальным по случаю кризиса: желающих сдать свою загородную недвижимость оказалось на 40 - 50% больше, чем тех, кто хотел что-то снять. Сейчас же спрос просто начал восстанавливаться. Наибольший интерес, по информации аналитического центра агентства DOKI, потенциальные дачники нынче проявляют к домам в пределах 40 км от МКАД и с арендной платой никак не более 60 тыс. руб. в месяц. Примерно те же цифры приводят и специалисты «Миэль-аренды»: самые спрашиваемые - дома не дороже 2 тысяч долларов в месяц. Кстати, до кризиса это же агентство оценивало верхний предел цены наиболее ходовых предложений в 3 тысячи «зеленых».

На «правилах съема» в недорогом дачном секторе в этом сезоне сказалась снежная зима. Специалисты предполагают, что в некоторых районах Подмосковья смотреть варианты эконом-класса будет реально не раньше майских праздников. Такие дачи могут находиться и далеко не рядом с асфальтированной дорогой, а половодье в этом году ожидается серьезное. - Существенное увеличение спроса на дачный эконом- и бизнес-класс - и соответственно рост цен - мы все-таки ждем непосредственно к лету, - говорит Роман Вихлянцев, член Совета Гильдии риэлторов Москвы. - Но из-за последствий кризиса этот рост, конечно, не будет таким, как в былые годы, когда с началом лета цены на хорошие варианты подскакивали на 50% и больше.

Нынче сезонное повышение арендных ставок вряд ли превысит 20%. Но маловероятно и повторение ситуации прошлого года, когда цены на съемные дачи падали из-за отсутствия спроса. Сейчас спрос есть.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ЦЕНЫ

Больше всего на размер платы за съемную дачу или коттедж нынче влияют два главных момента: класс дома (с учетом качества постройки, степени продвинутости удобств и коммуникаций, характера территории, подъезда и т. п.) и расстояние от МКАД.

Однако есть и немало дополнительных факторов, которые также могут при прочих равных условиях подтолкнуть стоимость аренды вверх весьма существенно.- «Большая вода». Аренда дома на берегу водохранилища стоит в среднем в два раза дороже.- Культовость места.

Дома в так называемых стародачных поселках обходятся дорого даже при отсутствии удобств. Счастье провести лето в Кратове, Малаховке или Переделкине по соседству с известными всем киноартистами, деятелями шоу-бизнеса или политиками само по себе стоит денег. Ну а доплата чисто «за место под солнцем» в Жуковке и других рублево-успенских поселках может достигать более 200 процентов от нормальной цены в менее шикарном месте. - Престижность направления, если речь идет не о Рублевке, в последние годы имеет меньшее значение, чем собственно класс дома. Большинство москвичей предпочитают снимать дачи по тому шоссе, которое ближе к городской квартире - чтобы не проводить половину выходных в пробках. Тем не менее перепад цен в зависимости от направления остается достаточно серьезным (см. таблицу ниже).

КАК ИСКАТЬ БУДУЩИХ ХОЗЯЕВ

Обращаться за помощью к риэлторам при съеме дачи есть смысл, если вы готовы выкладывать не менее 30, а лучше 40 тысяч рублей в месяц. Более дешевыми вариантами агентства занимаются крайне неохотно - их у них просто, как правило, нет в базе.Наиболее надежный способ найти вариант подешевле - через знакомых «дачников со стажем». По отношению к арендаторам «с рекомендациями» хозяева скорее готовы пойти на уступки.Самый рискованный способ - искать дачу через объявления. Велика вероятность нарваться на нечестных или неадекватных хозяев или вообще аферистов.