Кризис и цены на жилье

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) и агентство Russian Realty Research (R3) представили данные о мнении россиян относительно изменения цен на жилье за последние неполные два года, в которые успел уместиться мировой экономический кризис Опрос проводился на территории всей России независимо от возраста респондентов и размера населенного пункта, будь то село, деревня или город-миллионик. С мая 2008 г. по январь 2010 г. людям предлагалось присоединиться к одному из пяти утверждений: цены на жилую недвижимость не изменятся, цены вырастут либо упадут, в обоих случаях - значительно, либо незначительно.

Вместе с тем сформировалась ещё и внушительная доля людей, затруднившихся как-либо ответить на поставленный вопрос. И если доля неопределившихся в мае 2008 г. составляла 14%, то уже с первого месяца 2009 г. цифра возросла до 21% и держалась примерно на этом уровне весь прошлый год. В январе 2010 г. она составила 19%. Это около четверти россиян – достаточно большой показатель.

Снижения цен особо не ждут

Главный вывод из всех представленных в опросе цифр – ожидания снижения цен на недвижимость в настоящее время стремятся к нулю. Одна четверть россиян ожидает значительного повышения цен, другая четверть – повышения, но незначительного, третья четверть придерживается нейтральной позиции, полагая, что цены не изменятся. В настроениях сограждан за неполные два года наглядным образом изменились следующие две вещи. Первое: в два с лишним раза уменьшилась доля россиян, ожидающих значительного роста цен на жилье, в то время как в последний весенний месяц 2008 г. таковых было больше половины (60%). Второе: вера в неизменность цен умножилась в шесть раз (25% опрошенных против изначальных 4%). То есть вроде как ситуация на рынке жилья стабилизируется, становится более предсказуемой.

В мае 2008 г. никто вообще не заикался на предмет какого-либо падения цен в этой сфере. И вот спустя какое-то время, когда кризис удалось немного усмирить, доля оптимистично настроенных опять же стремится к нулю. Рынок, почувствовав легкую «поправку своего здоровья», словно так и норовит как можно быстрее вернуться к прежнему ритму регулярного роста в 20 и более процентов. Хотя год назад, в январе и марте 2009 г. целых 15% опрошенных уверенно рассчитывали на незначительное, но все-таки снижение цен в этом секторе.

Лето 2009 изменило настроение россиян

Вообще, по мере развития экономического кризиса доля россиян, ожидавших повышение цен на жилье, устойчиво снижалась, достигнув своего минимума в 38% в мае 2009 г. (тогда как в октябре 2008 г. таковых было 69%, а до кризиса, в мае 2008 г. - 82%). Однако с лета прошлого года ситуация изменилась в обратную сторону, и к настоящему времени уже половина респондентов прогнозирует рост цен на жилье, тогда как только 5% ожидает их снижения. Четверть населения в январе 2010 г. полагает, что цены на жилье в ближайшие три месяца не изменятся (в мае 2008 г. доля таковых была минимальна).

Согласно предположениям многих экспертов, в том числе по данным Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений в первые два квартала 2010 года ожидается плавный рост цен на жилую недвижимость. Конечно же не такой бурный, как в 2006 и 2008 гг. Подтвердит ли рынок существующие в начале текущего года настроения среди россиян – покажет время.

Привязать душу к недвижимости

Помимо права собственности на жилую недвижимость и права пользования такой недвижимостью, которые так жестко притесняются правилами свободного рынка, для каждого гражданина России существует ещё и необходимость регистрации по месту жительства/пребывания. То есть необходимость «привязать свою душу» к той или иной крыше в четырех стенах.

В продолжение темы приведем дополнительно данные недавнего опроса ВЦИОМ на предмет осведомленности россиян о процедуре регистрации по месту проживания/пребывания, наличия опыта прохождения подобной процедуры и возникавших в этой связи проблем.

Больше всего затруднений вызвал вопрос о необходимости регистрироваться в новом месте временного пребывания, имея за душой регистрацию постоянную в своем родном городе, селе или деревне. Каждый гражданин России при переезде на работу/учебу в другой город на длительный срок (более 90 календарных дней) в дополнение к постоянной регистрации обязан оформить ещё и временную. Это прямая обязанность, которая давно закреплена на законодательном уровне. То есть сам гражданин самостоятельно без каких-либо напоминаний со стороны государства должен подготовить и подать в соответствующие органы все необходимые документы. Безусловно, об этом может напомнить работодатель или добрый сосед. Но все-таки, переформулируем известную поговорку - на соседа надейся, а сам не плошай. Одно из распространенных исключений – длительные туристические поездки, где регистрацию за вас оформляет администрация отеля автоматически – по факту вашего заселения. В противном случае могут привлечь к административной ответственности (штраф от 1500 до 2500 руб., ст. 19.15 КоАП РФ). Почти половина опрошенных не знают об этом простом правиле (48%)! Меньше половины респондентов (всего 41%) дали правильный ответ. Остальные - воздержались.

Помимо этого граждан спрашивали, а сталкивались ли они лично с подобными процедурами? Итоги опроса были разбиты по возрастным группам, уровню обеспеченности, а также по типам поселений – от простых сел до городов с населением более 500 тыс. чел. В отдельную колонку, как это обычно заведено, вынесли Москву и Санкт-Петербург. Почти две трети россиян с процедурой оформления регистрации лично никогда не сталкивались (64%). В основном это москвичи и петербуржцы (87%), и молодежь (73%). Подобный опыт отмечен только у каждого третьего (31%), причем у большинства - положительный (20% против 11% соответственно). В целом, оформление регистрации одинаково легко проходит как в городах-миллионниках (23%), так и в селах (20%). Спросили и о проблемах, с которыми люди сталкивались при прохождении процедур регистрации. И на каждую из обозначенных и представленных на суд публики проблем (от больших очередей до фактов вымогательства) нашлись свои голоса. Сталкиваются, в первую очередь, с большими очередями (45%) - как правило, это жители крупных городов (51%).

Отсутствие каких-либо проблем с регистрацией отметили 35% опрошенных. Вторая самая распространенная проблема - неудобный график работы органов регистрационного учета (26%, об этом чаще сообщают москвичи и петербуржцы - 45%). На третьем месте - невежливое отношение сотрудников соответствующих органов (23%, на это чаще указывают респонденты из малых городов - 30%). Далее идут упоминания о фактах вымогательства (12%, в средних городах - 20%), фактах превышения установленных законом сроков оформления (11-13% во всех населенных пунктах за исключением обеих столиц - 5%). А также - факты истребования чиновниками дополнительных документов, не включенных в перечень обязательных, и необоснованные отказы в регистрации (10%).

Вывод

У русского человека исторически складывались непростые отношения с жильем. Жилищный вопрос в XXI-м веке на территории современной России для большинства все ещё остается животрепещущим и едва ли постижимым. Цены - шальные, а регистрация - дама ветреная, проблемная, с ней лично лучше и не связываться. Ну её, ещё обманет! Спасет ли модернизация – дама, которой хочется верить на слово?