Путин хочет субсидировать ипотеку
Государство хочет реанимировать ипотеку: вслед за автокредитами оно может начать субсидировать ставку по ипотеке - проработать такой вопрос поручил Владимир Путин. Речь идет о жилье экономкласса до 30 000 руб. за 1 кв. м, уточняют в АИЖК.
Поручение дано Минрегиону, до сих пор идею субсидирования ипотечных ставок в правительстве даже не рассматривали, рассказал «Ведомостям» гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. Он рассчитывает, что предложения по субсидиям будут подготовлены быстро (возможно, за несколько недель), так как правительство готово стимулировать строительство именно сейчас.
Пока доля ипотечных сделок на рынке купли-продажи жилья снижается, констатирует в отчете за II квартал 2009 г. АИЖК: по итогам 2008 г. она составляла 16%, в то время как по итогам первого полугодия 2008 г. - 18%. В 2009 г. этот показатель снизится до 5-8%, ожидает агентство. Риэлторы ранее отмечали, что спрос на ипотеку падает из-за снижения платежеспособности и роста кредитных ставок, а также неопределенности на падающем рынке жилья.
В Минрегионе не стали комментировать поручение премьера. Пока конкретных предложений нет, так как непонятно, из каких средств будут финансироваться субсидии, говорит Семеняка. Главное, настаивает он, чтобы субсидировалась покупка жилья экономкласса (до 30 000 руб. за 1 кв. м). Сейчас многие регионы сами готовятся вводить программы субсидирования ипотечных ставок. Возможно, стоило бы рассмотреть варианты софинансирования таких программ или сотрудничества с работодателями, которые могли бы субсидировать ставку по ипотеке сотрудников, получая налоговые льготы, предполагает глава АИЖК.
Опыт автокредитования
Ранее банкиры высказывали разные предложения о том, какие и кому могут быть предоставлены субсидии: это и ставка ниже 10% как важный для заемщиков ориентир, и субсидирование одного или нескольких процентных пунктов ставки для отдельных категорий заемщиков.
Они ссылались на то, что субсидирование действительно оживило автокредитование. В правительстве, заметим, посчитали по-другому: Минпромторг намерен вдвое (до 1 млрд руб.) сократить финансирование госпрограммы льготного автокредитования в 2009 г., т.к. она не смогла поддержать спрос на падающем авторынке.
Любая программа субсидирования, если она массовая, оживит спрос и на квартиры, и на кредиты, уверены банкиры. Но если субсидировать ставку, уровень качества заемщиков будет заведомо ниже, а риски банков и государства выше, так как ипотека - длинный кредит и неизвестно, сколько лет будет продолжаться субсидирование. А ставка по такому кредиту обычно выше, что в данном случае противоречит задаче снизить кредитные выплаты. Сами банкиры говорят, что было бы правильно субсидировать первый взнос - это способствует отбору более качественных заемщиков, у которых просто недостаточно сбережений.
В Сбербанке Ведомостям рассказали, что в июле этого года банк направлял соответствующие предложения в адрес правительства. По мнению банка, субсидировать нужно ставки как по действующим, так и по вновь выдаваемым кредитам. Первое позволит снизить платежную нагрузку на заемщиков и частично нивелировать для них последствия кризиса. А второе поможет существенно увеличить объемы жилищного кредитования. Размер субсидии целесообразно устанавливать с таким расчетом, чтобы вернуть ставки на докризисный уровень (ориентировочный размер субсидии - 3-5 процентных пунктов).
Комментарии
Субсидии это идиотизм, сбербанк сам может выдавать кредиты, но тогда места гешефта не будет, а тут прикольная кормушка банку тупо дарят деньги якобы субсидируя ставку на приобретения квартиры. Комерческий банк что ее построил? или может деньги которые он дает обеспечены его ценностями или товарами? Нет он дает взаймы народу, народные же средства, а деньги это всего лишь информация их он тупо печатает(обналичивает ЦБ но цифры рисуют банки)!!! и компенсировать ему чего то это онанизм.
Тоесть в НИКУДА.
Если те деньги, которые он выделит банкам для кредитования ипотеки направить на новые строительные технологии, то себестоимость строительства можно снизить в 3 - 4 раза!
Может быть тогда и ипотеки не нужно будет и те, кого нельзя называть жирными котами не будут жиреть на потребительском кредитовании?
БРАТЬ ИПОТЕКУ ПО НЫНЕШНИМ СТАВКАМ -ПРОСТО САМОУБИЙСТВО!
квартиры и так немыслемо дорогие, так через ипотеку за эту же квартиру за 20 лет вы выплатите 3-4 стоимости квартиры (ну кто сможет конечно..)
особенно смешно в этой связи, как как то Путин возмущался, мол какие у нас высокие ставки по ипотеке (18-20), надо бы их снизить до 14% :)))))
как будто это глобально может помочь, все равно за весь срок переплатите несколько стоимостей жилья.
а субсидировать ипотеку менее 30 т. руб/м*... это где ж такое жилье??
у нас например в городе , 30-35 т.руб. м* стоит жилье в новостройке без отделки, и которое будет сдано через 2 года..
О ЧЕМ ВООБЩЕ ДУМАЕТ ПРАВИТЕЛЬСТВО?? КАК БЫЛО У НАС ВСЕГДА ЖИЛЬЕ НЕДОСТУПНО ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА -ТАК ОНО И ОСТАНЕТСЯ НАВЕЧНО, ПОКА НЕ ВЫМРЕМ.
Комментарий удален модератором
(Близкого к столицам жилья по такой цене не бывает).
Разумно.
Если исполнят и не растащут.
Но смысл от этого не меняется - ипотеку дают.
К сожалению, отсутствие ипотеки негативно сказывается на всём обществе - в Европе нет понятия "понты" именно потому что все деньги вкладываются в кредит на квартиру, а остальное покупается уже по ходу (и не всегда самое дорогое).
Осталось найти пару деревень за полярным кругом и туда выселить желающих.
А Сиротам, из местного дома-интерната для умственно осталых детей, дома там покупают регулярно. В соседних поселках и райцентре есть дет.дом для сирот и то же покупают.
Просто регулярно отслеживаю гос.закупки, поэтому вижу.
Поселок (городок) население около 10 т. жителей.
В поселке есть больница, поликлиника, две школы, детский сад и множество магазинов.
Река Медведица. про поселок могу еще сказать: есть две среднеи школы, детский сад, детская поликлиника, больница, множество магазинов. ВЕСЬ поселок газофицирован. Милиция. :) Рай центр в 40 км. туда каждый час ходят автобусы и маршрутки. В поселке есть, дом культуры (дискотеки), несколько кафе, баров.
Конечно же есть автобусное сообщение (3-4 автобуса в день идут в Волгоград), железная дорога.
Во-первых потому, что субсидируется только жилье стоимостью до 30 тыщ за кв.м. - то есть отсюда автоматически исключаются практически все мегаполисы, Москва с Питером в первую очередь.
Во-вторых, по опыту автокредитов - сейчас чтобы купить по льготному кредиту ту же \"семерку\", требуется \"белая\" зарплата от 15 тыщ в месяц и выше. А здесь квартира - и требования к доходу наверняка будут выше в разы. А достаточно высокий доход обычно как раз у жителей мегаполисов (и то далеко не всех), которые под эту программу не попадают.
Ну и в-третьих, какая нафиг ипотека в этот кризис, когда мало кто уверен в завтрашнем дне, и еще меньше уверены в том, что будет через год, тем более через несколько лет. Сначала надо чтобы уровень жизни населения повысился, тогда и кредиты станут доступнее, и всё прочее.
Комментарий удален модератором
Люди не почувствуют стабильности, пока не будет стабильности этой самой на рынке труда, пока не начнут расти зарплаты, пока не будут работать заводы. От одной ипотеки легче никому не станет.
Комментарий удален модератором
Вы вообще в курсе какие зарплаты у большинства населения?
В нашем городе за счастье 10000 получать! Единицы имеют такую зарплату! Да молятся, чтобы их назавтра не сократили. Какие кредиты? О чем Вы?
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Может конечно и обойдется, а можно и работу на дому найти! )))
Государство само могло бы, не разбрасывая бабки неизвестно куда, строить жилье и давать в рассрочку людям.
И не надо мудрить.
Комментарий удален модератором
семья из двух работающих свободно может выплачивать 20.000...\"
вы наверное из Москвы?, это где в регионе ,интересно, найти такой семейный доход, чтобы из него еще и 20 косарей можно было выложить за ипотеку? многие мои знакомые имеют совокупный доход 23 тысячи , а есть такеи которые и такого не имеют.
\"...Плюс можно заводить детей...\"
это каким образом их можно заводить, если в этом случае совместный доход уменьшится на 40% ?
или мама с грудным ребенком на руках будет работать?
.\"....И даже если теряется работа, гос может сделать отсрочку
не волки, подождут....\"
успокоили ;))) получается если вдруг оба потеряют работу на 3 месяца -то потом без проблем выложат 60 тысяч? :)))
Комментарий удален модератором
что вы имеете в виду? если выплата по ипотеке составляет 20 тыс.в месяц, потом (допустим) оба теряют на три месяца работу,
и даже если государство бы позволило отложить платежи, то к концу третьего месяца все равно ваш долг будет составлять 20*3=60 тысяч!!
"...Да и на детей дотация должна быть и не работающая мать воспитывающая и
занимающаяся дом. хоз тоже должна деньги от гос. получать и стаж.."
вот именно, что ДОЛЖНА, но в реальной жизни где вы такое видели? :))
реальная женская зарплата в регионе 8-10 тысяч (есть и еще меньше), а налоги как правило платятся с 4-5 тысяч,
как вы думаете : какую именно сумму может ежемесячно получать от государства , недавно родившая женщина? :)
да и вообще, какие бы выплаты не были -они не могут быть размером с бывшую зарплату.
так что какие там дети, какие ипотеки, в кризис зарплаты понизились на 30 %- и то люди бояться работу потерять.
Комментарий удален модератором
толку то от земли -если на ней нет дома, и построить его не на что.
на землю перебираться и дом строить-тоже средства нужны, да поболе чем на квартиру.
да и земля тоже денег стоит и немалых, да и не должна она быть за полярным кругом-а чтобы дети в школу пешком дойти могли и вы на работу тоже!
и на какие средства дом строить?
если продать хрущевку в черте города, этих денег хватит только на покупку земли, но не на проведение коммуникаций туда, и не на постройку дома. И , я так понимаю, земля то будет не в городе, придется ведь покупать еще и автомобиль-чтобы в город на работу ездить, на это тоже деньги нужны.
или вы предлагаете тупо переехать на голую землю ,сколотить деревянный сарай на ближайшие 10 лет(пока инфраструктура разовьется) , уволится с работы (из-за невозможности на нее добираться), посадить кучу картошки и тд. а пока это все вырастет -год в заморозке быть и ниче не есть? а дети, чтобы тут же на огороде трудились-нахрен нужна им эта школа... так что ли?
В итоге получается, что мы поднимаем спрос только на готовое жилье, которое, в общем-то, и без того и достроят, и продадут. И только потом начнут строить новое. Это тоже сработает на увеличение числа квартир, но медленней и дороже, чем стимулировать продажи жилья на этапе котлована, имея рабочие механизмы контроля его достройки.
Если человек бедный, то 3-5% по кредиту его не спасут, он все равно не побежит покупать квартиру, а если деньги у человека водятся, то 3-5% будут приятным добавлением.
Не пользуюсь банковскими карточками, не перевожу деньги через банк.
Ипотека в нынешнем виде = рабство.
ЗЫ у меня 2 ипотеки, плачу суммарно 18% от дохода и не парюсь. Нехороший Путин дал материнский капитал, нехорошие местные власти (в Омске) дали на гашение 200 т.р., нехорошый ФСС платит жене 9 т.р./месяц.
Я живу в другой стране?
Не надо выплескивать все, что накопилось на первом встречном.
Поясню мысль.
Банки, в подавляющем большинстве своем, частная структура, не занимающаяся никаким полезным производством, способствующая росту инфляции.
Просто в народе - паразиты. Ну в том виде, в котором существуют на данный момент. Из полезных их функций пока только разве транспортировка денег из региона в регион (с места на место/платежи через автоматы и .т.п). Платите дальше и не парьтесь, а кто-то просто возьмет потом Ваши проплаченные % и даст очередному нуждающемуся, ничего не производя, вот и все.
Ипотека не для всех. Я прекрасно понимаю, что на каждый товар свой покупатель и найдутся люди.
При з/п допустим 50 т.р./мес возьмем Москву. (квартира 2.5 млн.)
При з/п 15 т.р. Центрально черноземный район врач. (квартира 1.5 млн.)
По Москве ну примерно так: платить по 35-40 т.р. в течении 20 лет.
Вы может врач или учитель? Я понимаю, что в Сибири к примеру в некоторых местах довольно не плохие з/п.
Поймите, не все работают на таких местах. К тому же что касается области энергоресурсов, она не загнется...
обычно на выплату ОДНОЙ ипотеки уходит не меньше 15-20 тыс.руб. то есть без проблем платите за две ипотеки около 40 тысяч в месяц,
значит доход семьи у вас около 200 тыс.руб.
с ТАКИМ ДОХОДОМ можно не "греть голову" на счет ипотеки вообще.
у нас квартиры стоят от 2,2 миллионов, как то хотели взять ипотеку, так нам в банке сказали что платить 20 лет около 18 тысяч в месяц.. мы и близко не потянули бы такую сумму, предложили бы вариант как у вас(платить всего по 5 тысяч в месяц) -то вытянули бы, постарались, хотя для нас это тоже деньги.
кстати, как то хотели участок земли купить , нужна была ипотека всего 500 тыс.руб, так банк заявил что на 5 лет ежемесячная выплата будет состовлять аж 13 т.р.!! а вы за такую жу сумму две квартиры оформили-мечта!
Комментарий удален модератором
Разумно. Впрочем, сбербанк - это по сути оно и есть.
А кто будет решать, кому?
Правильно, самые достойные и некоррупционные...
А про высокую оплату ЖКХ - так чем же это отличается тогда от ипотечного кредита? Только названием...
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Вы предлагаете то же, что и Путин - уменьшить процент.
В идеальном случае - до нуля.
Только ведь учтите - объем жилья на рынке ограничен!
Чем ниже процент - тем больше желающих - тем выше цены:)
Комментарий удален модератором
Вы не можете раздать ограниченный продукт дешево и всем.
Значит, разница пойдет в карман того, кто распределяет...
Другое дело, если речь идет о жилье на уровне котлована.
Здесь - да, объем продукта ограничен лишь объемом спроса.
Ибо запроектировать и начать дом - дело нехитрое и быстрое.
Однако, в реальности это не совсем так:
1) Коррупция - дорого.
2) Засилье ведомств - чтобы все согласовать, нужно более двух лет.
3) Сложность поиска территорий: захламленных участков полно, в том числе в Москве, но формально - это якобы какие - то НИИ, предприятия... А свободных участков - мало.
4) И в довершение всего - \"Сергей Митрофанов, ломающий заборы\". Якобы против точечной застройки. На самом деле, как мне кажется, это больше похоже на рэкетирство...
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Национализм есть воззрение прежде всего антиисторическое. С другой стороны, обособление каждого народа в смысле отрицательном, то есть его отчуждение от всех других и замкнутость в себе, будучи делом безнравственным, по существу (как отрицание альтруизма и человеческой солидарности), является, при современном прогрессе внешней культуры, физической невозможностью. Последовательного теоретического оправдания Н., как и все отвлеченные начала, не допускает. Практическое значение он отчасти имеет как знамя дурных народных страстей, особенно в странах с пестрым многонациональным населением. Основание некоторой популярности, которой еще пользуется Н., есть ошибочное его смешение с патриотизмом.