Заложенные квартиры продадут в интернете

Российское правительство утвердило правила размещения в интернете объявлений о продаже заложенных квартир, принадлежащих разорившимся заемщикам. По мнению экспертов, бывшее имущество таких людей вряд ли будет распродаваться с большим дисконтом.

Глава правительства Владимир Путин подписал постановление, согласно которому вся информация о продаже с торгов арестованного имущества должна публиковаться в интернете. Новые правила были опубликованы на сайте Российской Газеты в среду, 1 июля.

База заложенных квартир

База квартир, которые распродаются в счет погашения долгов по ипотечным кредитам, находится на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и ее региональных подразделений. В памятке также сказано, что информация должна размещаться не позднее одного рабочего дня с даты ее получения от организатора торгов.

Как пояснили GZT.RU в ФССП, вся необходимая информация о предстоящих торгах в эту базу уже вносится. Однако корреспонденту издания так и не удалось найти хотя бы одну квартиру, которая бы продавалась с торгов в Москве или Санкт-Петербурге. Кроме того, судя по датам, по некоторому имуществу в регионах торги уже давно состоялись. Тем не менее, они по-прежнему «висели» на сайте.

«По Москве одно из двух - либо ни одной квартиры не было арестовано, либо база еще не заполнена», - пояснили GZT.RU в ФССП. В то же время, информацию о том, как именно будет реформироваться эта страница сайта, представитель службы на момент публикации статьи так и не прислала.

Как пояснила Ирина Радченко, генеральный директор компании ЛАУРЕЛ-ИПОТЕКА, «на сегодняшний день система торгов не отлажена. И главная причина заключается в том, что этим вопросом занимаются два ведомства - ФССП и Росимущество, но между ними нет согласованности по многим ключевым вопросам».

Распродажа без скидки

По данным ЦБ, только в апреле рост просроченной задолженности составил 7,7%, и на 1 мая 2009 года достиг 18,8 млрд рублей. Разумеется, не ко всем этим заемщикам будет применена крайняя мера - продажа квартиры в судебном порядке в счет погашения долга банку.

Однако все больше кредитных организаций заинтересовано в эффективном механизме реализации залога.

«Информирование в интернете может помочь банкам избавляться от дефолтных квартир. В то же время, заемщики будут знать, за какую сумму реализуется квартира, и останутся ли какие-то средства», - считает Ирина Радченко.

Однако, скорее всего, распродажей дешевых квартир база арестованного имущества не станет. «Основная масса неплательщиков - это те, кто брал квартиру недавно, на самом пике цен, и при этом вносил минимальный первоначальный взнос - 10-15%, - поясняет Ирина Радченко. - Их квартиры уже стоят дешевле, чем сумма кредита. Следовательно, обычным гражданам не стоит ждать, что в этой базе можно будет отыскать какие-то дешевые варианты».

По мнению Константина Апрелова, вице-президента Российской гильдии риэлторов, «эта база могла бы стать индикатором для рынка в отношении того, по каким ценам проходят сделки, что важно для бизнес-сообщества». Эксперт уточнил, что из-за разницы в качестве квартир цены не всегда будут рыночными, тем не менее, в целом тенденция будет понятна.

«Чем больше людей посетят эту страницу, чем более понятной будет структура подачи информации, тем ближе цены будут рыночными», - полагает Апрелов.

По словам Руслана Исеева, первого заместителя председателя правления Городского Ипотечного Банка, «в целом идея информирования всех заинтересованных лиц о публичных торгах по продаже недвижимости из под залога - очень правильная и разумная. Ее реализация позволит сделать этот процесс прозрачнее». Эксперт подчеркнул, что на сегодняшний день очень важно, как эти нововведения будут реализовываться, а задачи - исполняться. «Важно не допустить ситуации, когда несвоевременное размещение информации, либо иные действия со стороны ответственных лиц, могли бы привести к задержке торгов», - говорит Исеев.