Россиянам выгоднее покупать жилье за границей, чем в России

В росте стоимости жилья виноваты инвесторы: из-за финансового кризиса они перевели деньги из ценных бумаг в квадратные метры, что существенно подогрело рынок.

Теперь цена скромной двухкомнатной квартиры в Москве сравнялась со стоимостью клубных апартаментов на западном побережье Кипра. По разным оценкам, "квадрат" в столице в среднем стоит 5894-6800 долларов. Еще в декабре прошлого года он стоил на 27% меньше - 4500 долларов. А с начала нового ценового бума, то есть с октября 2007 года, цены уже увеличились в полтора раза.

В резком повышении курса квадратного метра эксперты винят инвесторов: в прошлом году фондовый рынок показал отрицательную доходность и инвесторы переложились из акций и облигаций в недвижимость.

"Сегодня каждую третью сделку по покупке жилья совершают инвесторы, в то время как в 2006-2007 году инвестиционной была только каждая двадцатая квартира", - объясняет академик Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Тем, кто решил покупать квартиру по ипотеке, не повезло: во-первых, банки ужесточили условия, во-вторых, спрос был настолько велик, что продавцы не ждали, пока "ипотечники" соберут все документы, а продавали квартиры инвесторам, которые готовы быстро выложить необходимую сумму, отмечает главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник.

Резкий рост инвестиционного спроса привел к удорожанию новостроек (именно их покупают с целью заработать): с января по май они подорожали на 23,5% - до 6419 долларов за метр, посчитали в "Миэль-недвижимости".

На вторичном рынке быстрее всего дорожало жилье эконом-класса, "хрущевки" и панельные дома. Бизнес-класс и элитное жилье также прибавили в цене: за последние полгода самый дорогой "элитный" метр обошелся в 27,2 тыс. долларов, самый дешевый - в 16,8 тыс. долларов.

По оценке Геннадия Стерника, темпы роста цен во втором полугодии немного снизятся, однако столичные квартиры будут дорожать до 2009 года.

Стагнация на рынке наступит, как только средняя стоимость квадратного метра достигнет 9 тыс. долларов, посчитал эксперт.

Интересно, что на фоне ценового бума в столице в городах-миллионниках квартиры, напротив, дешевели. "Цены снижались, например, в Уфе и Самаре, и тоже из-за финансового кризиса", - говорит Ирина Радченко. По ее словам, из-за проблем с ликвидностью банки перестали выдавать ипотечные кредиты, тем самым существенно снизив спрос. В результате за первое полугодие в миллионниках, привыкших к ипотеке, цена за метр снизилась на 10-15%.

С целью заработать российские инвесторы активизировали спрос не только в Москве, но и за рубежом. "Например, в США дом в 250 квадратных метров с участком сейчас стоит, как "двушка" в хрущевке", - говорит Ирина Радченко. Однако инвесторы покупают дома за границей не с целью проживания, а чтобы заработать: из-за ипотечного кризиса недвижимость в США подешевела на 10-15%, в Испании - почти на 30%. Сорвать куш удастся тем, кто купил дом "на дне" и продаст его, как только цены на недвижимость достигнут прежнего уровня и перерастут их. Кроме жилья в США и Испании россияне уже традиционно скупают апартаменты и виллы на побережьях Черногории, Турции и Болгарии.

183,9 млн.

рублей стоит 4-комнатная квартира на "Третьяковке"

86, 7 млн.

рублей стоит 5-комнатная квартира с мансардой на Тверской

28,5 млн.

рублей стоит 2-комнатная квартира в высотке на Котельнической набережной

25,5 млн.

рублей стоит 3-комнатная квартира в старинном доме на Пречистенке

5,5 млн.

рублей стоит 2-комнатная квартира в кирпичном доме в Текстильщиках

4,8 млн.

рублей стоит 1-комнатная квартира в панельном доме в Бутово