Права ли была мировая судья, приняв к рассмотрению иск фактически не существующего жилищно-строительного кооператива к – собственнику квартиры, не являющемуся членом этого ЖСК?
На мой взгляд, этот ЖСК не мог быть надлежащим истцом по той простой причине, что ЖСК,в котором нет квартир, попросту не должен существовать.
Судья не оспаривает юридический факт, заключающийся в том, что гражданин, сполна выплатив пай в ЖСК, становится собственником занимаемой квартиры. Но безосновательно,как я считаю, утверждает, что даже став собственником этой квартиры, гражданинне перестает быть членом ЖСК.
Такой же позиции придерживается отраслевое министерство. Привожу «разъяснение», которое Министерства строительства и ЖКХ РФ дало по запросу информационного агентства REX о разъяснении норм законодательства, касающихся ЖСК. Вот оно. Действующим законодательством не предусматривается автоматическое прекращение членствав кооперативе после выплаты пая.
Отсюда вопрос профессионалам в области права от создателя и администратора сообщества «ЖКХ: открытая трибуна», эксперта ИА REX http://www.iarex.ru/experts/
Подскажите, пожалуйста, как доказать, опираясь на закон, что ЖСК, в котором нет квартир,не может существовать и, следовательно, не имеет права обращаться в суд?
P.S. Думаю, что в сложившейся ситуации нет смысла опираться на ч. 1 ст. 112 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ «Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять» https://www.consultant.ru/popular/housing/55_19.html
Выразить свое отношение к решению судьи - принять иск к производству можно здесь.
Комментарии
Для начала рассмотреть что же такое ЖСК. Как я понял кооператив здесь рассматривается как инструмент для приобретения квартиры. Не правильно!!! Кооператив это юридическое лицо учредителями которого являются все его члены и приобретение квартиры, т.е. выплата полностью пая не является причиной для выхода из кооператива. У членов ЖСК остаются обязанности, о которых почему то получив квартиру забывают. Кооперативный дом не стоит на балансе ни в каких городских коммунальных управлениях и как правило квартплата в таких домах выше чем в обычных, потому что ЖСК покупает все у города, а также самостоятельно обслуживает все свои коммуникации.
..............
Чтобы хоть как то пояснить нужно написать материал в разы превышающий обсуждаемый.
Читаем ст. 129 ЖК РФ.
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Читаем ст. 44.
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
https://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html
Источник: http://www.gilkod.ru/129
И где же здесь ЖСК?
На капитальный ремонт дома собирают взносы? Собирают. На имя кого открыт счёт?
Если на имя регопера, то собрание собственников по выбору способа формирования фонда капремонта не проводилось, если на иной счёт, то нужно оспаривать, поскольку голосовать по этому вопросу должны не члены ЖСК, а собственники помещений, чьи права подтверждены записями в ЕГРП.
Да, ЖСК не был ликвидирован, т. е. существовал де-юре. Однако в его составе, насколько мне известно, не было членов. Может ли такой ЖСК быть стороной по делу?
Понятно, что липовым были и правление, и избранный им председатель, и организованное этим председателем ООС.
Или я не прав?
Это особенно ярко видно на примере выбора собственниками помещений способа формирования фонда капремонта.
Ни общее собрание членов ЖСК, ни общее собрание членов ТСЖ не уполномочены на выбор способа формирования фонда капремонта.
Раз так, то только общее собрание собственников жилья имеет право решать вопрос с капремонтом.
Об этом прямо написано в ЖК РФ.
ТСЖ и ЖСК отдыхают.
Члены жилищного кооператива не могут жить по законам жилищно-строительного кооператива, поскольку для них действуют совершенно разные правила. В том числе и в части обязанностей.
У членов ЖСК обязанность оплачивать строительство кооперативного дома и возникает право на долю в доме, которое не выполняется государством и его органами юстиции.
У членов ЖК обязанность содержать свою собственность в виде квартиры (а лучше доли в доме) и оплачивать коммунальные услуги.
Таким образом ЖСК после постройки дома и предоставления долей в доме членам кооператива решением общего собрания, таким же решением должен быть реорганизован в ЖК для совместного управления кооперативным домом.
При этом количество голосов членов кооператива должно соответствовать размеру их долей в доме.
Это идеальный вариант, который пока законодательством не предусмотрен в части долей в доме, но суть проблемы именно в этом.
По закону количество членов ЖСК не может быть менее пяти. А собственник жилья может быть членом ЖСК только по такому закону, который попирает логику, здравый смысл и экономическую теорию..
В Вашем случае, на мой взгляд, нужно действовать строго в соответствии с Уставом ЖСК.
Скорее всего этот Устав был несколько видоизменён в 2002 году в связи с введением в действие закона о госрегистрации юридических лиц.
Скорее всего сейчас в уставе есть положение о управлении общим имуществом собственников помещений, но это нужно проверить.
Как я понимаю Вы не являетесь членом данного ЖСК. Значит нужно проверять на каком основании ЖСК управляет домом, на каком основании выставляет счета.
При этом нужно иметь в виду, что собрания членов ЖСК и подведение итогов собраний проходят по иным правилам чем те, что обязательны для собраний собственников помещений.
На этом можно и нужно оспаривать законность действий ЖСК.
Думаю так правильно.