ИСК к ТСЖ - нелегитимный председатель

На модерации Отложенный

Уважаемые макспарковцы! Помогите правильно сформулировать исковые требованияи и какие именно права нарушены.

Наша цель - пересмотреть решение по иску ТСЖ к нам о взыскании задолженности.

Как выяснилось после вынесения решения,  наш председатель собственником стал уже после того, как избрался и выдал судебныю доверенность своему представителю.


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о защите прав потребителя

 

Я,  М.В., являюсь собственником квартиры №  многоквартирного дома №  по ул.  г. Ростова-на-Дону.

Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. , осуществляет ТСЖ «-1»,

Членом ТСЖ «Восток-1» я не являюсь и никогда не являлся.

 

При рассмотрении дела №  по иску ТСЖ «-1» ко мне в  районном суде, мне стало известно, что председателем данного ТСЖ был избран  Михаил Дмитриевич. Дата протокола — 07.11.2014 г.

Так как дата протокола не совпадала в датой протокола, указанного в ЕГРЮЛ, в ИНФС мною был запрошен протокол избрания председателя. В ответ от ИФНС был получен идентичный протокол, но с датой 05.11.2014 г.

 

Также при рассмотрении данного дела из протокола общего собрания собственников от 08.06.2014 г. мне был стало известно, что  Михаил Дмитриевич является собственником квартиры №  в нашем доме.

 

Запрошенная выписка из ЕГРП свидетельствует о том, что  Михаил Дмитриевич собственником квартиры стал 02.02.2015 г. (номер гос.регистрации права ...)

 

Таким образом, председателем Правления ТСЖ  М.Д. стал раньше, чем собственником квартиры в нашем доме.

 

В соответствии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ:

 

«Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества»

 

В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ:

 

«Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества»

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 143 ЖК РФ:

«Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.»

 

«Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.»

 

Так как на момент избрания  Михаила Дмитриевича председателем Правления ТСЖ «-1» данный гражданин не являлся собственником жилья в доме по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. , то следовательно, права на вступление в члены ТСЖ «-1», права на избрание его в члены в Правление и права на избрание его председателем Правления, он не имел.

 

Однако не смотря на отсутствие вышеуказанных прав,  Михаил Дмитриевич пользуется полномочиями председателя Правления ТСЖ, выдает доверенности, заключает договора от лица ТСЖ «Восток-1».

 

В соответствии со ст.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей":

«При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.»

 

Применение Закона о Защите Прав Потребителей подтверждено напрямую Высшим судебным органом - Р А З Ъ Я С Н Е Н И Я М И по вопросам,возникающим в судебной практике, представленными в О Б З О Р Е судебной практики ВС РФ за четвёртый квартал 2013 года, утвержденным Президиумом ВС РФ 4 июня 2014

  

Вопрос 3. Распространяется ли Закон РФ от 7 февраля 1992 г.

№ 2300-I «О защите прав потребителей» на правоотношения, связанные с выполнением управляющими компаниями обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома?

 

Ответ. Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от её организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

 

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».


(Указать, какие права нарушены??? !!!)

 

Так как я, как собственник, несу расходы на управление многоквартирным домом, то считаю, что нарушено мое право....

 

В силу п.4 ч.2 Статьи 333.36 НК РФ: «От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым...судами общей юрисдикции освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей».

 

В силу ч.3 ст.17 Закона РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1 «Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.»

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано соблюдать действующее законодательство.

 

На основании изложенного, ст. 138, 143, 147 ЖК РФ, ч.3 ст.17 Закона РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1), Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

 

ПРОШУ:

 

  1. Признать протоколы избрания председателя Правления ТСЖ «Восток-1» Гречкина Михаила Дмитриевича от 05.11.2014 г.   и от 07.11.2014 г. недействительными;.

  2. Признать доверенность от 05.12.2014 г., выданную Гречкиным М.Д. Сотниковой М.Г. недействительной;

  3. Освободить от уплаты госпошлины в связи с защитой нарушенных прав потребителя в порядке применения ч.3 ст.17 Закона РФ "О защите прав потребителей

 

 

Приложение: в копиях:

 

1. Протокол собрания членов Правления ТСЖ «Восток-1» от 05.11.2014 г., полученный из ИФНС № 26 по Ростовской области

2. Фотокопия протокола собрания членов Правления ТСЖ «Восток-1» от 07.11.2014 г., полученная при рассмотрении дела № 2-2529/2015 ~ М-2058/2015 в Первомайском районном суде

3. Выписка из ЕГРП по квартире № 22 от 06.10.2015 г.

 

4. Фотокопия доверенности, представленная в деле № № 2-2529/2015 ~ М-2058/2015, рассмотренном в Первомайском районном суде