Капремонт: собственники квартир, их права и обязанности

Приятно, конечно, иметь в собственности, к примеру, квартиру. Однако многие забывают, что собственность — это не только право распоряжаться, владеть и пользоваться квартирой, но еще и обязанности по содержанию ее и соответствующей доли общего имущества дома в состоянии, позволяющем проживать в данном многоквартирном доме.

Капремонт: собственники квартир, их права и обязанности

Платежи на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов вызывают много вопросов. Расставаться с деньгами многие не хотят, так как просто не уверены, что их платежи «доживут» до времени проведения капремонта их дома. Но беспокойство по данному поводу не должно «перекрывать» обязанности собственников жилья подобных домов.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, определены следующие права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ст. 169 ЖК РФ)

3. Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

— ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;