Прошу совет по договору управления через конкурс администрации.

Ситуация

  1. Сдали новый дом. Администрация положенные торги не провела, а застройщик заключил договор с ручной УК по своим тарифам, и добавили строчку за охрану. Почти год не плачу по причине отсутствия договора между мной и застройщиком, хоть и ссылаются они на пункт где оплачивать этот договор должен я. Работали они хуже, чем плохо в результате не дали лицензию.
  2. Решили они не судится, и получили новую “чистую” лицензию без домов. Администрация выставила дом на торги и провела конкурс, на котором они были единственными участниками, в результате, руководствуясь п.71 ПП о конкурсах им предоставили право заключить договор с жильцами по 445 ГК РФ.
  3. В договоре расчет стоимости в одну строку - размер площади * цена (взяли из гор. тарифов на муниципальное жилье) = стоимость, общее имущество из ЖК и ПП накидали в приложение, доп. услуги что-то смешное типа наклейка объявлений и закрашивание надписей. Все дома это УК выставили одним лотом с единой расчетной ценой за 1 кв.м., в конкурсной документации на дом включили площадь придомой территории в 3 раза большей, чем дом и все молчат, является ли она общим имуществом.

Вопросы.

  1. Если выслали договор и я его заключаю, то я платить должен с момента сдачи дома, с даты заключения договора, с даты окончания конкурса или с какой даты? Теперь договор я обязан заключить, и будет ли считаться, что у меня есть договор и он покрывает период со сдачи дома и мне безальтернативно надо платить за весь период.
  2. Администрация выслала договор УКашке. Может ли УК в нем что-то поменять? Что можно в нем в порядке 445 ГК РФ порешать с УК? Стоит ли?
  3. Стоит ли доводить ситуацию с новым договором до суда, например, в порядке оспаривания стоимости, или гарантийных обязательств, или еще чего-то? Какая есть практика?
  4. Как вообще грамотно поступать в данной ситуации?

Не нашел ни одной темы на этот счет.