...примочками осла болезнь по имени мафия не лечится!

...признаюсь честно: мне стыдно, мне ужасно стыдно за домыслы распространяемые экспертами и общественными деятелями конторы под вывеской "Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ".
  Кстати, контора эта имеет филиалы во всех регионах Российской Федерации и функционирует за счет бюджетного финансирования. Другими словами, врут нам безбожно эксперты и ревизоры исключительно за счет кармана налогоплательщика.
Хорошо сидим, товарищи контролеры?

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
«ЦЕНТР ЮРИДИЧЕСКОЙ И
ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ»
Марат Исмагилов
Александр Евсеев
Тимур Ахметвалеев
«АЗБУКА ЖКХ»
ДЛЯ МОЛОДЫХ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ
МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ:

...Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА.(!!!)  Поэтому отношения собственности в многоквартирных домах более многообразны, чем в обычных жилых домах, поскольку объектами права в многоквартирных домах выступают не только
жилые помещения, но и другие объекты, в том числе и недвижимые. При этом, приобретая квартиру в многоквартирном доме, необходимо понимать, что независимо от воли приобретателя, хочет он этого или не хочет, он становится собственником не только квартиры, но и части общего имущества. Это связано с тем, что многоквартирный дом не может существовать без вспомогательных элементов общего назначения. Поэтому не имеет значения, знал ли человек,
покупая квартиру, что еще приобретает и часть общего имущества, или не знал, отвечать за это имущество ему все-таки придется...
--
...друзья мои, по общему мнению уважаемых мною юристов никакой общей долевой собственности на ОИ МКД у собственников квартир в МКД не существует.  Жилищный кодекс РФ содержит только декларированное указание на наличие у собственника квартиры ПРАВА НА ДОЛЮ. Но, ПРАВО НА ДОЛЮ-ЭТО НЕ ДОЛЯ В ПРАВЕ, и не является ВЕЩНЫМ ПРАВОМ. Что в свою очередь со всей убедительностью доказывает ст.244 Гражданского кодекса РФ:

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ с определением ДОЛИ каждого из собственников в ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.


4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

--

...Светлане Разворотневой- лично:  ...у нас по старой бандитской привычке правители подменяют полномочия владельца недвижимости в долевой собственности полномочиями   общего собрания владельцев абстрактного общего имущества МКД.  Причем и эти собрания по своей сути не более чем мираж, а протоколы ОСС МКД практически повсеместно не более чем примитивная поделка. Таким образом именем правящего криминала растираются и без того всего лишь намеком декларированные вещные права владельца части недвижимости в гражданской общей собственности.  Называть криминал строительством коллективных отношений- это надо быть очень и очень неосмотрительным.  Автомат ограничитель ставится не поделкой протоколов общих собраний ОСС МКД, а юридически установленным статусом владельца части объекта недвижимости в гражданской общей собственности. С момента возникновения у объекта недвижимости двух собственников Федеральный Закон ОБЯЗАН разрешать  в УВЕДОМИТЕЛЬНОМ порядке государственную регистрацию организации владельцев недвижимости. Закон обязан установить рамочные условия Устава организации владельцев объекта недвижимости. Владельцы полномочиями пользователя и собственники объектом недвижимости ОБЯЗАНЫ заключить между собой договор ВЛАДЕНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ в котором именем  всех до единого пользователей и собственников общей собственностью многоквартирного дома устанавливаются все хотелки и ограничители. Именно на основании этих правоустанавливающих документов определяется вся исполнительная политика наемного "мастер-хаус" или подрядной организации. Именно в таком порядке строятся гражданские правоотношения и  права потребителя услуг и работ в цивилизованном обществе. Заклинания принять и понять шоу организованной преступной группы горлопанов ведут в никуда. Примочками мочи осла болезнь по имени мафия не лечится. Я так думаю!