Помогите «украсть» миллион в ЖКХ!

На модерации Отложенный

        Уважаемые обвинители УК во всех смертных грехах! Предлагаю Вам решить задачу - где и как «украсть» мне денег как хозяину УК при управлении (обслуживании) МКД, особенно в небольшом городе. При этом плата за коммунальные услуги напрямую поступает в РСО.

       Берем типичный 100 квартирный 5 этажный 6-ти подъездный многоквартирный дом образца постройки середины 70 –х годов. В этом доме капитальный ремонт не делался ни разу за последние 25 лет и все сроки этого ремонта по отдельным конструкциям давно уже прошли. Общая площадь жилых помещений в МКД – 5 000 м2. Размер платы по состоянию на 2014 г. – 16 руб. 90 коп. за 1 м2 общей S и ежемесячный плановый «доход» - 84 500 руб. В том числе размер платы в разрезе основных расходов и ежемесячный плановый доход по этим расходам: 

  • Санитарная обработка (уборка) и благоустройство мест общего пользования в МКД– 3,55 руб. – 17 750

  • вывоз ТБО – 2,99 руб. – 14 950

  • техническое обслуживание и аварийный ремонт общего имущества (ОИ) в МКД - 7,91руб. – 39 550

  • услуги по управлению МКД – 2,45 руб. – 12 250.

Пример планового расчета стоимости затрат по отдельной статье расходов:

  • санитарная обработка (уборка) и благоустройство мест общего пользования – 3,55 руб. – 17 750

- расчет санитарной обработки (уборки) мест общего пользования.

1.Заработная плата дворника и уборщицы – 10 000 (6 000 –дворник,4- уборщица)

2. Отчисления в ПФ и ФСС  20,02%от п.1. – 2 020

3. Итого: 12 020

4. Материалы (белизна и.т.п.) и оборудование (веники, ветошь, совки и т.п.) – 200

5.Итого: 12 220

6. Накладные расходы (з/п мастера, АУП, охрана труда, ТБ, дератизация и прочее) 20% от п.5  – 2 444

7.Итого себестоимость услуг: 14 664

8. Плановые накопления (прибыль) 10 % от п. 7- 1466

9.Всего стоимость (цена) услуг – 16 130

- благоустройство (2 раза за сезон покос травы, подрезка кустарников, побелка деревьев, ремонт и покраска детской площадки и т.п.) – 1 620 руб.

При этом, исполнитель услуги - дворник и уборщица получат на руки 10 000 – 1 300(НДФЛ) = 8 700 руб.

       Таким образом, из 17 750 руб. – около 4 500 руб. около 25 % получит государство в виде «зарплатных» налогов и сборов, 8 700 руб. - непосредственно исполнитель (дворник, уборщица), около 2 000 руб. представители АУП и т.п. за организацию и управление процессом предоставления услуги и 1 466 руб. «грязный» (без учета уплаты налогов) доход хозяина УК. Это при условии, что УК вовремя заплатит 100 % собственников помещений в МКД и не будет выписано всяких там штрафов и пеней.

      А теперь вопрос – кто из жильцов дома согласиться за 3 500 руб. в месяц убирать с периодичностью 2-3 раза в неделю 6 подъездов 5 – ти этажного дома? Убирать, человеческие, собачьи и кошачьи фекалии  в этих подъездах. Убирать  человеческие фекалии из подвала дома и проводить дезинфекции подвала, в случае засора общедомовой или «городской» канализации? С уверенностью скажу, что большинство жильцов в доме даже за собой свои фекалии не в состоянии убрать, они и в унитаз то не заглядывают и не знают - что там происходит!!! А некоторые вообще думают, что через унитаз можно спускать (выбрасывать) строительный и прочий мусор!

       Аналогичный расчет делается по всем статьям расходов. Если кто - то думает, что около 40 000 руб. в месяц много для технического обслуживание и аварийного ремонта ОИ в МКД, в котором не делался капитальный ремонт более 25 лет, то готов выслушать Ваши аргументы. Из этой суммы ежемесячно тратятся деньги на: круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание сильно изношенных внутридомовых инженерных систем (ВИС) и их аварийный ремонт; плановое техническое обслуживание ВИС и поддержание этих ВИС в рабочем состоянии; техническое обслуживание и аварийный ремонт сильно изношенных строительных конструкций (особенно крыши дома). Расходы на материалы и оборудование по этой статье гораздо выше, чем для санитарной обработки (уборки) мест общего пользования. Основную зарплату за счет этой статьи получают – слесарь – сантехник, электромонтер, диспетчер АДС, рабочий по обслуживанию здания, обходчик вентканалов, штукатур-маляр, кровельщик. При этом, 25 % дохода по этой статье так же  получит государство в виде налогов, а собственники помещений в доме в лучшем случае своевременно оплачивают 90 %  выставленных счетов.