Точность - вежливость королей... или Возражения на требования о взыскании задолженности

Наш уважаемый соратник Олег Башлыков обратился к своим "ДРУГАМ" за помощью.

С материалом обращения можно ознакомиться здесь: http://maxpark.com/community/1574/content/3504438#comment_46258292

В связи с обращением были указаны некоторые ОСОБЕННОСТИ дел о взыскании задолженности.

 

"Обращаю внимание всех СОРАТНИКОВ на одну ОЧЕНЬ существенную "деталь".

Деталь эта - так, БЕЗДЕЛУШКА, но многое меняет в "картине мира".

Итак: бойцы заявляют в суде возражения по поводу факта ОТСУТСТВИЯ заключенного договора управления между сторонами.

Причем стороной договора подразумевают СЕБЯ (любимого).

В принципе "возразители" правы.

О Д Н А К О....

В данном случае "точность - вежливость КОРОЛЕЙ".

Нас не устраивает "положение БЫДЛА".

Нам по плечу быть "КОРОЛЯМИ и КОРОЛЕВАМИ".

Поэтому... будем ТОЧНЫМИ.

1. в данном случае речь идет о двухсторонней сделке (ч.1 ст.154 ГК РФ), для которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ч.3 ст.154 ГК РФ).

2. сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ч.1 ст.158 ГК РФ)

3. сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом (лицами), совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными п.п..2,3 ст.434 ГК РФ (ч.1 ст.160 ГК РФ);

4. сделки между юридическими лицами и гражданами должны заключаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (ч.1 ст.161 ГК РФ);

5. последствия несоблюдения простой письменной формы сделки указаны в ст.162 ГК РФ;

6. договор может быть заключенв любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ч.1 ст.434 ГК РФ);

7. договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1 ст.162 ЖК РФ)

8. при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в данном доме заключается договор управления на условиях, указанные в решении данного общего собрания (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

 

Таким образом, фактами, имеющими значение для правильного разрешения дела являются:

1. утверждение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме условий заключения договора управления с выбранной управляющей организацией. Факт подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором указаны условия заключения договора управления с выбранной организацией. Такой протокол является определенным средством доказывания и обязан быть представлен стороной в обоснование своих требований и возражений (ст.60 ГПК РФ). Отказ или невозможность представления этого документа свидетельствует о том, что орган управления многоквартирным домом действия, направленные на установление прав и обязанностей, не предпринимал.

2. заключение договора управления между органом управления многоквартирным домом и управляющей организацией. Факт подтверждается представлением такого договора управления. Договор является определенным средством доказывания и обязан быть представлен стороной в обоснование своих требований и возражений (ст.60 ГПК РФ). Отказ или невозможность представления этого документа свидетельствует о том, что орган управления многоквартирным домом действия, направленные на установление прав и обязанностей, не предпринимал.

3. направление каждому собственнику помещений в многоквартирном доме предложений заключить договор управления, на условиях указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Факт подтверждается представлением документов, которые подтверждают направления указанных предложений каждому собственнику помещений в данном доме, орган управления которого проголосовал за выбор этой управляющей организации и указал условия заключения договора в решении общего собрания. Предложения являются определенным средством доказывания и обязан быть представлен стороной в обоснование своих требований и возражений (ст.60 ГПК РФ). Отказ или невозможность представления этого документа свидетельствует о том, что управляющая организация действия, направленные на установление прав и обязанностей, не предпринимала.

 

Таким образом, в случае, если перечисленные выше факты ничем не подтверждаются, то можно с уверенностью заявлять о том, что орган управления многоквартирным домом и управляющая организация не только не установила правоотношения, но и не предпринимала каких - либо действий, направленных на установление таких правоотношений. При таких обстоятельствах требования управляющей организации взыскать задолженность не основаны на установленных в судебном заседании обстоятельствах.

Олег задал вопрос: "Скажите, это оформить лучше в виде возражений или озвучить на прениях?"

Отвечаю: Это оформляется возражениями. Единственное хочу добавить "просительную часть" возражений: При отсутствии доказательств перечисленных выше фактов, нельзя считать заявленные исковые требования законными и обоснованными. На основании вышеизложенного прошу предложить истцу представить в суд дополнительные доказательства, перечисленные в возражениях, либо отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с недоказанностью обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.

Кроме того, руководствуясь ст.ст.35,67,68,166 ГПК РФ

ПРОШУ

1. возражения в письменной форме приобщить к материалам дела;

2. возражения проверить и оценить наряду с другими доказательствами;

3. результаты оценки отразить в решении, привести мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Дата

Подпись

 

Вот такая - НЕВЗРАЧНАЯ на первый взгляд ОСОБЕННОСТЬ, которую бойцам необходимо учитывать в своих позиционных войнах. Надеюсь не нужно готовить и представлять бойцам оформленные возражения? Или все - таки ЖЕЛАНИЕ "получить удовольствие" ВОЗОБЛАДАЕТ?