Иск к ТСЖ о взыскании неосновательного обогащения

142700, Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Центральная, д.2

142701, Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. ****овая, д. *, кв. ***

142701, Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Ольховая, д. 4, офис 19

Цена иска: _____ руб. ___ коп.

Исковое заявление

о взыскании неосновательного обогащения

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии _____ № _________ от __ _______ 201_ года я являюсь собственником квартиры № ___, расположенной в доме № __ по ул. _____овая. Квартира приобретена у ЗАО «ЭстейтТрейд» на основании договора купли-продажи квартиры № _____ от __ ________ 201_ года.

После приобретения квартиры продавец направил меня в ТСЖ «Березовая роща-1» (далее ТСЖ БР-1) за получением ключей. В ТСЖ БР-1 мне в ультимативной форме было заявлено, что ключи от квартиры я получу только после вступления в ТСЖ и уплаты взносов. Будучи поставленный в такие условия, я был вынужден согласиться с предъявленными требованиями и внести на счет ТСЖ БР-1 требуемую сумму _______ рублей (счет № ____ от _ _______ 201_ года, квитанция ___________ от __ _______ 201_ года).

Как следует из счета № ______ от __ _____ 201_ года, денежные средства предназначались для оплаты антипарковочных столбиков, установки домофона, приобретения оргтехники и оборудования офиса, а также для оплаты вывоза мусора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (ч. 2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 2 ст. 143 ЖК РФ если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

_ _______ 201_ года (здесь указываете дату внесения взноса в ТСЖ) между мной и ответчиком не было заключено договоров на совершение действий, указанных в счете № ____. Кроме этого, в момент оплаты счета № _____, я не являлся собственником указанной квартиры, соответственно, не являлся членом ТСЖ БР-1. Не будучи членом ТСЖ БР-1 я не обязан был исполнять решения, принятые общим собранием собственников жилья, в т.ч. о внесении каких-либо взносов.

Кроме этого, одним из обстоятельств, которое побудило меня принять решение о приобретении квартиры у ЗАО «ЭстейтТрейд» именно в этом доме, было то, что территория вокруг дома уже была облагорожена, в т.ч. были установлены антипарковочные столбики. Подъезды дома были оборудованы домофонами. Было создано ТСЖ, которое было оснащено необходимой оргтехникой и работало. В вывозе строительных отходов я не нуждался.

Таким образом, ТСЖ БР-1 без правовых на то оснований получило денежные средства в сумме _____ рублей по счету № _____ от __ ______ 201_ года.

Являясь собственником квартиры расположенной в доме № __, я полагал, что на меня распространяются решения общего собрания собственников жилья. С учетом изложенного в период __месяц___ 201_ – август 2012 года я оплачивал счета по содержанию квартиры, выставляемые ТСЖ БР-1. В каждой квитанции на оплату имелись следующие разделы:

- капитальный ремонт,

- оплата консьержей,

- ТО и содержание (с августа 2011 года – ТО и содержание с мусропроводом),

- оплата охраны (до июня 2011 года включительно).

В течение указанного периода за названные услуги мной были уплачено ответчику следующие суммы:

- капитальный ремонт – _____ руб.,

- оплата консьержей – _____ руб.,

- ТО и содержание (с августа 2011 года – ТО и содержание с мусропроводом) – _________ руб.,

- оплата охраны – _____ руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В августе 2012 года Видновским городским судом Московской области рассмотрено гражданское дело № 2-3457/12 о признании решения общего собрания собственников помещений ТСЖ БР-1 от 12 апреля 2011 года недействительным. Решением суда исковые требования удовлетворены, решение общего собрания членов ТСЖ БР-1 в домах по адресу: Московская область, Лениский район, г. Видное, ул. Ольховая, д. №№ 1, 3, 8, 9, 11 проведенного в форме заочного голосования признано недействительным. Решение суда вступило в законную силу 25 сентября 2012 года.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Полагаю, что получение ответчиком сумм за оплату перечисленных услуг неправомерно.

Указанное в законе общее собрание собственников не проводилось, необходимые условия проведения капитального ремонта не обсуждались. Вступившим в законную силу решением суда установлено, что дом № 9 по ул. Ольховая включен в состав ТСЖ БР-1 незаконно. Услуги консьержа и охраны дома навязаны ответчиком, предоставлялись без правовых оснований.

Таким образом, ТСЖ БР-1 без правовых на то оснований получило денежные средства в сумме _______ рублей __ копейки.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска.

В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 года установлена учетная ставка в размере 8,25%.

Как было указано выше, ответчик неосновательно получил денежные средства в сумме ______ рублей по счету № _____ от __ ______ 201__ года, а также в сумме ________ рублей ___ копейки по счетам на оплату квартплаты в период ______ 201_ – август 2012 года.

На сумму полученных средств подлежит уплата процентов в соответствии с прилагаемым расчетом.

Таким образом, в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме _____ рублей ___ копеек.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел о защите прав потребителей.

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I
«О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при выполнении работ, оказании услуг.

В период январь 2011 – август 2012 года правоотношения между мной и ответчиком регулировались указанным Законом, поскольку я использовал услуги ТСЖ БР-1 по управлению многоквартирным домом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик мне эти услуги оказывал.

Таким образом, полагаю, что имеются основания для освобождения меня от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 395, 1102 ГК РФ, ст.ст. 46, 135, 143, 158 ЖК РФ, Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», Указанием Банка Российской Федерации от 13.09.2012 № 2873-У, ст.ст. 3, 28, 61 ГПК РФ прошу суд взыскать с ответчика:

1. 1.денежные средства в сумме _____ рублей, уплаченные мной по счету № ____ от __ _____года.
2. 2.денежные средства в сумме _____ рублей __ копейки, уплаченных мной по квитанциям за период _______201_ – август 2012 г.г.
3. 3.денежные средства в суммерублей __ копеек в качестве процентов за пользование денежными средствами, указанными в п.п. 1, 2 настоящего искового заявления.

Приложение:

1. 1.копия свидетельства о государственной регистрации права серии ____ № ______ от __ _____ 201__ года;
2. 2.копия квитанции __________ от __ ________ 201__ года;
3. 3.копия договора купли-продажи квартиры № _____ от __ ___ 201_ года;
4. 4.копии квитанций об оплате коммунальных услуг за период _______201_ – август 2012 г.г.;

Фамилия И.О.                                                    подпись

«___» _________ 2012 года