К вопросу о доказательственном значении госрегистрации права на недвижимое имущество

Некоторые размышления над правовой позицией президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 24.05.2012 N 17802/11)

 

Общеизвестное положение статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) о том, что государственная регистрация права является единственным доказательством его существования, а зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, является предметом пристального внимания как судебно-арбитражной практики, так и юридической науки. Практика долго искала ответы на вопросы о том, какими требованиями может быть оспорено зарегистрированное право, каким иском следует воспользоваться лицу, в фактическом владении которого находится объект недвижимости, право на который зарегистрировано за другим лицом, и т.п. Ряд принципиальных позиций сформулирован в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практ ике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22). Они позволили прийти к общему знаменателю по целому ряду имеющих большое практическое значение проблем, но с развитием практики неизбежно возникают новые вопросы, что вызывает появление следующих правовых позиций высших судов, которые развивают и дополняют решения, сформулированные в Постановлении N 10/22. Одновременно обнажаются и их недостатки или неполнота, недостаточная проработанность, а возможно, и ошибочность.