Как бороться с Застройщиком?
На модерации
Отложенный
Здравствуйте
Прошу совета или мыслей о порядке действий в такой ситуации
Имеем новостройку, в которой новосел приобрел квартиру по ДДУ ( ФЗ-214)
Согласно договора Застройщик должен все сделать в соответствии с проектом.
В случае несоответствия - устранение за счет Застройщика + неустойка по ФЗ оЗПП
НО в ДДУ есть "поганенький" пункт о том, что соответствие фиксируется полученным Застройщиком разрешением на ввод дома в эксплуатацию.
Такое разрешение получено, дом введен в эксплуатацию, квартиры переданы новоселам.
Но срок исковой давности еще не истек, так же как и гарантия.
Какое-то время спустя прокуратура (по жалобе одного из новоселов) проводит проверку и выявляет несоответствие проекту и прочим НПА.
Но ограничивается только выдачей предписания на "приведение всего в норму".
При этом в ответе по жалобе прокуратура отмечает, что разрешение на воод дома выдано незаконно, но несмотря на это прокуратура его оспаривать не буддет, т.к. "задачами прокуратуры является устранение нарушений, а не разрушение сложившихся правоотношений, т.к. это затронет права собственников квартир" ( цитирую ответ по памяти)
Новосел хочет крови
Как грамотно подойти к данной ситуации ( чтобы спрыгнуть с липового разрешения на ввод дома в эксплуатацию) ?
Комментарии
не хочет жить по закону - пускай платит
А Вас это так задевает, что кто-то способен защищать свои интересы?
В зависимости от этого и будет алгоритм действий.
Если автору мешают жить какие-то недоделки, то это одно. А если он желает нажиться вперед остальных жильцов - то другое. Дольщики, как и застройщики, бывают очень разные.
Упорная борьба по отстаиванию своих якобы попранных прав, письма во всевозможные инстанции, собирание различных документов, которые представляются больному важными для доказательств «ущемления прав личности». Изначально может быть спровоцировано какой-либо конфликтной ситуацией, в последующем превращается в самоцель, не поддается переубеждению и коррекции. Может быть по типу сверхценной или же бредовой идеи.
Попов А.П.. Судебная психиатрия: Краткий терминологический понятийный словарь.— Волгоград: Изд-во ВолГУ,2003
"..в ответе по жалобе прокуратура отмечает, что разрешение на воод дома выдано незаконно.." это как? выдавать разрешение нельзя было в сотв. со ст.55? стройнадзор выдал фальшивку? полиция? ск?
С каких это пор благоустройство прилегающей к дому территории имеет отношение к проекту дома?
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2008 г. N 87
О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_172194/
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" должен содержать:
В текстовой части:
...
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
ж) описание решений по благоустройству территории;
В графической части:
м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:
- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
кстати, существует еще множество тем в которых можно тоже успешно троллить..
Скорее всего, нужно подавать в суд, если будут доказательные документы. Возможно, будут исправлены нарушения, а возможно даже получить денежную компенсацию. Но это в идеале.
Но сначала посчитайте стоимость экспертизы и прикиньте, есть ли смысл обращаться в суд.
У меня сосед с текущей крышей постоянно выигрывал у УК, имея на руках заключение экспертов.
Честно ответила прокуратура. Большего от неё ждать нельзя.
Там не Матросовы работают, чтобы на доты грудью бросаться.
Есть такое понятие честный жулик