Общее недвижимое имущество в некоммерческих организациях
На модерации
Отложенный
Пож-та, кто сталкивался с защитой своего права на общее имущество неком.организации, подскажите, какой способ защиты в суде должен быть у члена и учредителя неком.организации, общее имущество которой было приобретено на членские взносы своих членов? И является ли такое имущество общедолевой собственностью?
Вот например, на огороженном земельном участке строятся дома, каждый на своем участке, а когда застройщик все их продал, то и продал созданной некоммерческой организации, т.е. их членам - и все общие коммуникации и землю, что на целевые ср-ва, т.е. деньги каждого члена было приобретено.
Но вдруг всё общее имущество этой организации по поддельному протоколу общего собрания передается безвозмездно другой организации, которая, захватив печать, хочет ликвидировать эту неком.организацию, переведя на себя всё общее недвижимое имущество, ну, т.е.
рейдерство в законе.
Так вопрос, может ли один член и учредитель неком.организации, не объединяясь с другими членами этой неком.организации противодействовать рейдерству в суде, если в ст.8 ФЗ О некоммерческих организациях" указано, что членам неком.организации и членам ее органам управления права оспаривать сделку организации не предоставлено?
Поделитесь у кого есть практика?, а то мы все уже исспорились на эту тему! Ведь по закону тогда получается что даже если группой учредителей прийти в суд за оспариванием сделки по отчуждению имущества, всё равно не будет такого права?
Комментарии
Их регулирует ЖК РФ.
Читай ст. 36 и действуй.
Какой раздел предусмотрен строительством, что зарегистрировано.
Площади по техпаспорту дома. Отнимаете площади по свидетельствам о регистрации проданных застройщиком нежилых помещений и квартир
ОСТАЛЬНОЕ ст. 36 и действуй.
Проблемы - никакой.
Но здесь НП и общая площадь делится на число участников/членов в равных долях, вне зав-ти от площади занимаемым каждым дома и участка......Поэтому проблема с законоприменением есть БОЛЬШАЯ!
Территория есть ОИ для собственников МКД .
Исходя из этого и работайте.....................
Права на вновь созданное недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Никаким протоколом никакого общего собрания нельзя лишить собственника (совладельца) недвижимого имущества. Должна быть воля этого собственника (совладельца).
Чтобы матвеевы потом их оспаривали?
http://maxpark.com/community/1574/content/3404296#comment-45004271
Суд , ссылаясь на ст.8 ФЗ "О некоммерческих организациях", утверждает, что членам неком.организации НЕ предоставлено права оспаривать сделку.....А группка собственников (10%) захватила печать НП, назвались Правлением и распоряжение издали о безвозмездной передачи имущества ими созданной на этой же территории ТСЖ и подделав подпись ген.директора НП, Договор и Акт безвозмездной передачи всего имущества НП подписали..... Но попытка признать эту сделку ничтожной в суде 1-й инстанции не удалась, так как Суд пишет в решении: ...."Приобретение Партнерством недвижимости и ее отчуждение никоим образом не может повлиять на права истца....."
Нет. Оспаривать можно решения собраний.
То, что сфальсифицированный протокол законен, по-Вашему?
Решений при сфальсифицированных протоколах быть не может, оспаривать нечего.
"то и продал созданной некоммерческой организации, т.е. их членам - и все общие коммуникации и землю, что на целевые ср-ва, т.е. деньги каждого члена было приобретено"
Если общие коммуникации были построены на целевые деньги конкретных собственников и они расположены на землях общего пользования НКО - и то и другое является НЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ВСЕХ, А ИМУЩЕСТВОМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, которое принадлежит конкретным людям, заплативших целевые взносы для их его создания, и приватизировавших земли ОП (согласно плану и смете застройки посёлка), которыми и определяется начальная цена строительства дома в коттеджном посёлке.
А если собственники у имущества общего пользования УЖЕ ЕСТЬ - они и есть учредители , на базе имущества которых создано НКО.
И в этом случае застройщик не может повторно продать то, что построено на целевые взносы ( деньги) конкретных людей и уже принадлежит им?
Совсем другая ситуация если посёлок строит инвестор на свои деньги.
Вам важно определить-включена ли в стоимость инд. участка и построек на нём, стоимость имущества общего пользования посёлка, а это - не только коммуникации.
Кратко: всё общее недвижимое имущество членов НП (некоммерческое партнерство): общая земля (более 3 Га) : подъездные дороги, площадки отдыха, коммуникации и т.д., приобретенные на их целевые взносы за 10 лет развития закрытого коттеджного поселка из 40-50 домов с участками 15-25 соток, были по Акту Договора о безвозмездной передаче, БЕЗ решения общего собрания членов НП переданы ТСЖ, также тайно созданному 5-ю собственниками на этой территории..., которые на ТСЖ и оформили право собственности на всё недвиж.имущество.....А когда через 1.5 года одному члену НП стало известно..., то эта группка (5 собств. и "учредителей как НП, так и ....ТСЖ) сфальсифицировали протокол общего собрания членов НП в котором, задним числом приняли решение о подтверждении сделки...., хотя к дате такого собрания ТСЖ уже зарегистрировало право собственности на все их имущество....
Суд в решении указывает, что нет права у члена НП оспаривать сделку, ссылаясь еще на п.52 Постан.Пленума ВАС и ВС №10/22 от 29.04.10
Для того, чтобы получить землю под строительство посёлка и начать платить деньги, вы должны представить районную управу утверждённый план застройки, утверждённый УСТАВ, состав членов НКО. Чем у ВАС подтверждена уплата взносов на создание ОИ, приватизацию земли, в т.ч. земель ОП.
Если индивидуальный владелец коттеджа , внёсший целевые взносы на создание ОИ не стал УЧРЕДИТЕЛЕМ НП, то кто же принимал остальных в члены НП?
У рейдеров, захвативших документы -земельное дело и бухгалтерию, есть только печать( поддельная).
и фиктивная регистрация в ЕГРЮЛ, так как налоговая инспекция, в соответствии с нормами ст.3 ФЗ N 18 от 10 января 2006 г. и нормами п. 2. Постановления Правительства РФ от 15 апреля 2006 г. N 212, производила регистрацию НКО, как юридических лиц, только после принятия решения о государственной регистрации НКО уполномоченным органом - ФРС Минюста РФ, который выдавал. «Свидетельство о госрегистрации НКО» в соответствии с Приказом Минюста РФ от 5. 05.06 г. N 150.
№ 278-ФЗ от 29.11.2007 п.3 ст. № 7-ФЗ был изменён.
Т..е. на одних землях ОП- 2 собственника- НП и ТСЖ!
ВАЖНО-где и когда было зарегистрировано НП, его Устав и регистрация в ЕГРЮЛ (по № 7-ФЗ до декабря 2007 года) и как несколько членов ТСЖ могли купить что-то у застройщика ( ведь деньги на ИОП не застройщика, а "пайщиков". )
Чтобы купить что-то-нужно зарегистрировать право собственности, поставить на учёт в ЕГРП. Незавершённый объект строительства поставить на учёт нельзя, а следовательно нельзя приобрести на него право собственности.Кроме того-нужен акт передачи имущества от соб-ка.
Связать все Законы очень тяжело
Главное понять-обьекты построены не на средства застройщика и именно поэтому он НЕ ВПРАВЕ СОВЕРШАТЬ СДЕЛКИ С ИМУЩЕСТВОМ,КОТОРОЕ построено не на средства застройщика и не зарегистрировано в ЕГРП.
СДЕЛКА купли-продажи между ТСЖ(зарегистрировано-после 2008 г?) ОСПОРИМА , и застройщик, как продавец, должен доказать, что имущество ОП построено на его земле, на его средства, введено,и поставлено на учёт в ЕГРП, а ТСЖ должно доказать каким образом оно зарегистрировало себя на земле принадлежащей НП.
То, что 5 мошенников, не ликвидировав НП, на территории партнерства, НЕ имея в собственности , кроме своих 5-ти участков, которые, к тому же НЕ были смежными...., смогли зарегистрировать ТСЖ - это беспредел....., а то что потом они еще на ТСЖ тайно перерегистрировали всё имущество НП.....именно в этом спор)))