Главная (Newsland) Защита потребителей в сфере ЖКХ Решение о возврате излишне оплаченных денежных средств за отопление

12.03.2015 03:00

Решение о возврате излишне оплаченных денежных средств за отопление

Дело № 2-132/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Москва 17 апреля 2013 года

Мировой судья судебного участка № 307 района Северное Измайлово гор. Москвы Андрюхин А.Н.,

при секретаре Асташове Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казначеевой Т.Ю. к ТСЖ «Дом на Парковой 47/1» о взыскании излишне уплаченных денежных средств за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец Казначеева Т.Ю. обратилась в суд с указанным иском к ответчику о взыскании денежных средств, с учетом внесенных уточнений, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 47, корп.1, кв. *. Управление данным домом осуществляется ответчиком, который самостоятельно осуществляет начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги. Несмотря на то, что многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета тепла, ответчик при расчете платы за отопление применял тариф, применяемый при отсутствии в доме коллективных приборов учета тепла по общегородским ставкам, утвержденных правительством г. Москвы. В результате ненадлежащего начисления платы за отопление за период 2008-2011 г.г. возникла переплата в размере 7 643 руб. 94 коп. Во всех квитанциях ответчик начисляет плату за «домофон» в размере 51 руб. (в 2010 г.) и 57 руб. (в 2011 г.) ежемесячно. Однако, оплата за обслуживание домофонов должна взиматься из статьи «Содержание и ремонт общего имущества», поскольку домофон является общим имуществом дома. С 2010 года по 2012 год Правлением ТСЖ «Дом на Парковой 47/1» не было проведено ни одного легитимного общего собрания ни по вопросу установления размера обязательных ежемесячных платежей и взносов членов товарищества, ни по их необходимости для членов товарищества в целом, в связи с чем начисление членских взносов с 1 января 2010 года по 31 декабря 2011 года является незаконным в полном объеме, в связи с чем ответчиком неправомерно взыскана сумма взносов на уставную деятельность в размере 3 323 руб. 54 коп. Вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2011 года решение общего собрания членов ТСЖ от 15 мая 2010 года, на котором утверждались дополнительные работы, отменено, в связи с чем оплата доп. работ за декабрь 2010 года в размере 2 346 руб. 00 коп. незаконна. В 2006 году в ЕПД была добавлена строка «обслуживание водосчетчиков» в размере 30 руб. ежемесячно. Никаких решений общих собраний по данному вопросу не принималось, фактически услуга не предоставлялась, договоров не заключалось, в связи с чем оплаченные за данную услугу денежные средства за период 2010-2011 годы в размере 720 рублей подлежат возврату. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу излишне полученные денежные средства по коммунальным платежам в размере 15 329 руб. 00 коп., уплаченную госпошлину в размере 614 руб. 00 коп, неустойку в размере 3 790 руб. 61 коп.

Истец Казначеева Т.Ю. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что все квитанции за указанный период были полностью оплачены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. В соответствии со ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на справедливое, публичное разбирательства дела в разумный срок. Поэтому суд считает возможным на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Из п. 4. указанной статьи Жилищного кодекса РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а в их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти Субъектов Российской Федерации.

Согласно п.п. 21, 22 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление.

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Как следует из п. 27 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» величина, полученная по результатам корректировки размера платы за коммунальную услугу отопления, учитывается при начислении платы за коммунальную услугу отопления, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителя не позднее 1 месяца после перерасчета.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по обеспечению граждан, проживающих в управляемом жилом доме, помимо прочего, теплоснабжением и горячей водой. Согласно пункту 49 названных правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Из п. 2д вышеупомянутых правил следует, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № * в многоквартирном доме по адресу: г.

Москва, ул. 15-я Парковая, д. 47, корп.1. с 21 марта 2005 года.

Управление данным домом осуществляется ТСЖ «Дом на Парковой 47/1».

Истец самостоятельно оплачивает ответчику плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квитанциям, изготовленным ответчиком, что подтверждается оплаченными квитанциями.

Между ОАО «МОЭК» и ТСЖ «Дом на Парковой 47/1» 01 декабря 2005 года заключен договор № * на подачу тепловой энергии.

Многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 47, корп. 1 оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии и оплата должна производиться с учетом показаний этих приборов.

Истец в период с 2008 г. по 2010 г. производил оплату за потребляемую тепловую энергию по общегородским ставкам, утвержденным Правительством г. Москвы, по единым платежным документам, изготовленным ответчиком, что не оспаривается ответчиком, подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у истца образовалась переплата.

Согласно представленным истцом ЕПД в 2011 году ответчик для оплаты услуги тепло применял тариф на тепловую энергию для расчета с населением для МКД, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета тепла.

Однако правильность расчетов, произведенных ответчиком при исчислении платы за услугу отопление в 2011 году вызывает сомнение, поскольку согласно п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при оборудовании МКД коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и при отсутствии индивидуальных (квартирных) приборов учета размер платы за услугу отопление в жилом помещении МКД должен определяться по следующей формуле расчета: Роi= Si x Vt x Tt, где Si – общая площадь жилого помещения (квартиры) в МКД, Vt – среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, Tt – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Применяя указанную формулу в расчетах за отопление в 2011 году по квартире истца следует, что Казначеевой Т.Ю. должно было быть начислено за год 8 681 руб. 82 коп., а фактически начислено и оплачено 9 051 руб. 84 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сумма, являющаяся разницей между оплаченными истцом денежными средствами за услугу отопление в период с 2008 г. по 2011 г. и размером оплаты указанной услуги исходя из показаний ОДПУ, является неосновательным обогащением, поскольку была приобретена ответчиком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основаниям.

При этом суд проверил представленные истцом расчеты и полагает возможным с ними согласиться, поскольку они обоснованны, аргументированы, возражений относительно правильности расчетов от ответчика не поступило.

Квитанции на оплату коммунальных услуг содержат такой вид платы как «домофон» в размере 51 руб. (в 2010 г.), 57 руб. (в 2011 г.) ежемесячно.

Между тем, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (п. 7 Правил).

Таким образом, ответчик нарушил ст. 154 ЖК РФ и установил двойное взимание платы за данную услугу.

Кроме того, в нарушение ст. 145 ЖК РФ с момента образования ТСЖ по настоящее время не выносилось решений общих собраний членов ТСЖ об установлении платы за услугу «Домофон», о включении ее в ЕПД отдельной строкой в качестве обязательного платежа, а также о заключении договоров с сторонними организациями на обслуживание домофона. Какого-либо отдельного договора с истцами также не было заключено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчиком без достаточных к тому оснований включалась в платежный документ плата за услугу «Домофон», которая ежемесячно оплачивалась истцом, в связи с чем с сумма оплаченных денежных средств за услугу «Домофон» за период 2010-2011 годы подлежит взысканию в пользу истца.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2011 года общее собрание членов ТСЖ, проведенное в форме заочного голосования 15 мая 2010 года признано неправомочным, а также признаны недействительными решения общего (заочного) собрания ТСЖ «Дом на Парковой 47/1» от 15 мая 2010 года, на котором были установлены тарифы по взносам на уставную деятельность и утверждены дополнительные работы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что правовых оснований для начисления членских взносов с 1 января 2010 года, а также доп. работ за декабрь 2010 года не имелось, никаких правомочных решений по данному вопросу не выносилось, в связи с чем истцу подлежат возврату излишне уплаченные денежные средства на уставную деятельность с 1 января 2010 года по 31 декабря 2011 года в размере 6 375 руб. 41 коп., а также за доп. работы (декабрь 2010 года) в размере 2 759 руб. 19 коп.

Кроме того, в квитанциях содержится плата за услугу «обслуживание водосчетчиков», однако фактически данная услуга истцу никогда не оказывалась, договора на оказания указанной услуги между истцом и ответчиком не заключалось, решений общих собраний по данному вопросу не выносилось, в связи с чем суд считает взимание платы за услугу «Обслуживание водосчетчиков» является необоснованным, а уплаченные денежные средства за указанную услугу подлежащими возврату истцу.

Доказательств, опровергающих требования истца по указанным обстоятельствам, суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что суммы, переплаченные истцом за услугу «отопление» в 2008-2011 г.г. в размере 7 643 руб. 94 коп., а также оплаченные истцом по квитанции за декабрь 2010 года по графе «Доп. работы» в размере 2 346 руб. 00 коп., оплаченные с 2010 г. по 2011 г. за услугу «домофон» в размере 1 296 руб. 00 коп., оплаченные истцом с 01 января 2010 г. по 31 декабря 2011 г. по взносам на уставную деятельность в размере 3 323 руб. 54 коп., оплаченные истцом с 2010 г. по 2011 г. включительно за услугу «обслуживание водосчетчиков» в размере 720 руб., являются неосновательным обогащением, поскольку были приобретены ответчиком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основаниям, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При этом судом также проверены представленные истцом расчеты исковых требований в этой части, которые являются обоснованными, аргументированными, возражений относительно правильности расчетов от ответчика не поступило.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 790 руб. 61 коп. При этом суд также соглашается с расчетом истца в этой части, который проверен судом, обоснован, возражений относительно его правильности не поступило.

При вынесении решения, суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском оплатил госпошлину в размере 614 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ должна быть взыскана с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истца удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Дом на Парковой 47/1» в пользу Казначеевой Т.Ю. излишне уплаченные денежные средства за жилищно-коммунальные услуги в размере 15 329 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 790 руб. 61 коп., уплаченную госпошлину в размере 614 рублей 00 копеек, а всего 19 733 (девятнадцать тысяч семьсот тридцать три) руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Измайловский районный суд г. Москвы через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья: А.Н. Андрюхин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2013 года.

Мировой судья: А.Н. Андрюхин