...ЖК РФ - закон для воров в законе


 


...набросал ряд замечаний по ЖК РФ :


1) Статья 15. Объекты жилищных прав: 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

- имущественный комплекс жилой недвижимости- общее имущество МКД, включая земельный участок, жилищным законодательством исключены из перечня объектов юридических прав совладельца общей собственности (нарушено требование ст. ч.2,ч. 3 Конституции РФ и ряда положений ГК РФ).

2)  Статья 18. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

- ст. 18 допускает исключение из общих правил порядка регистрации  права собственности  на долю в общей собственности гражданских объектов недвижимости. (нарушено требование ст.8.1, ст.128,130, 131 ГК РФ)

3) Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль.

- ст. 20 допускает незаконное вторжение государственных, муниципальных и общественных организаций в сферу исключительных властных полномочий владельцев гражданской территориальной власти (нарушена ст.3 Конституции РФ)

4) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
    1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

-  ст.30 устанавливаются ограничения власти собственника помещения.Нарушена ст.Статья 9. Осуществление гражданских прав:
   1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права

5) Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

- ст.ст.37-38 расщепляет и обезличивает долю собственника в общей собственности гражданского объекта недвижимости (нарушение ч.3 ст.35 Конституции РФ, ст.244- 247 ГК РФ).

6) Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

-ст.39 вменяет в обязанность собственнику помещения содержание и бремя расходов неизвестного общего имущества (нарушение ст.219 ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество- право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

7) Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

- ст.44 исключает право собрания собственников помещений обладать какой либо из  организационно- правовых форм установленных ГК РФ ( нарушена ст. 48. Понятие юридического лица:
1. Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
2. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим


8.Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

- ст.46 предписывает части собственников принимать решения присвоив имущественную власть части совладельцев общего имущества, что является прямым нарушением ч.3 ст.35 Конституции РФ и противоречит требованиям ст.244-247 ГК РФ).

9) Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме

- ст.135 вторгается в сферу исключительных полномочий совладельцев общей гражданской недвижимости ( нарушаются требования ч.1,2,3 ст.35 Конституции РФ, ст.244- 247 ГК РФ).

 

10) Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом.

- ст.161 устанавливает ограничения на реализацию территориальных властных полномочий совладельцев общей собственности в общем имуществе комплекса недвижимости (нарушена ч.3 ст.3 Конституции РФ: 4. Никто не может присваивать власть в Российской Федерации. Захват власти или присвоение властных полномочий преследуется по федеральному закону и противоречит ст.ст.1012- 1017 ГК РФ)

11) Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией


- ст.162 не отвечает требованиям и понятиям о договоре и по сути является односторонней сделкой. Статья 155. Обязанности по односторонней сделке: Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. Учитывая отсутствие гражданско- правовой формы общего собрания МКД,  в этом месте уместно вспомнить о требованиях  ст. 179 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств) 


12) Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами

- ст.165 исключает организацию условий для реализации конституционных полномочий триады территориальной власти совладельцев гражданской общей собственности и потребителей  услуг поставщиков коммунальных ресурсов и услуг подрядных организаций и прямо нарушает основные требования антимонопольного законодательства и Конституции РФ,  статья 8:1. В Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности.

13)Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

 

1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:

1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;


-ст.167 вторгается в сферу полномочий собственников гражданской недвижимости в общей собственности (нарушаются требования ч.2 ст.8 Конституции РФ-  в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности).