к вопросу о структуре сметы доходов и расходов ТСЖ (УК МКД)

На модерации Отложенный

Всем спасибо за участие в обсуждении моих двух предыдущих сообщениях на эту тему.

Нашел в сети изящную комбинацию на привязку структуры сметы к структуре платы и необходимости утверждения перечня работ и услуг через Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ПП РФ № 491 "Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.")

Должна ли управляющая организация (ТСЖ) иметь структуру платы (тарифа) за содержание и ремонт жилья?

Да, при наличии хотя бы одного случая оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Почему так:

1. пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения: В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее — ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

2. пункт 10 Правил: Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле: где: ΔP — размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); Pу — стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); nm — количество календарных дней в месяце; nd — количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Более того, пункт 11 Правил: При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (Pу), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.


зы на членов ТСЖ кстати эти правила не распространяются.

 

pps еще один полезный документ

 

ОБЩЕРОССИЙСКИЙ КЛАССИФИКАТОР УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ ОК 002-93