ничтожность решения ОСЧ ТСЖ по ст. 181.5 ГК РФ

На модерации Отложенный

"решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, 3) не относящемуся к компетенции собрания"

 

Если опробовать такую конструкцию? Насколько она уязвима по вашему мнению?

 

I. Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

 

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

 

Из содержания приведенных статей имеем

- собрание компетентно устанавливать обязательные платежи и взносы только для членов товарищества

- смет ТСЖ должно быть больше одной >1

 

II. Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491). Согласно Правил № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанностей по содержанию общего имущества (п. 1), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17).

 

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33.правил № 491), при чем размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35)

 

Из изложенного вытекает, что

- должна быть смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества,

- размер финансирования содержания и ремонта ои определяют собственники на ОСС.

 

III. Согласно ч. 4.1 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, что закреплено также с пунктом 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Правительство РФ определило «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 (Правила № 416).

 

Пункт 4 Правил №416 подразумевает в том числе выполнение следующих стандартов:

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения товариществом(п. 5 Правил № 416), при чем перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.9 Правил № 416).


Исходя из изложенного имеем что:

- ОСЧ ТСЖ не компетентно утверждать СиРЖП, поскольку вопросы ремонта отнесены к компетенции ОСС

- смету на содержание и ремонт ОИ МКД рассматривает и утверждает ОСС.


Накопительным итогом все выводы

- собрание компетентно устанавливать обязательные платежи и взносы только для членов товарищества

- смет ТСЖ должно быть больше одной >1

- должна быть смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества,

- размер финансирования содержания и ремонта ои определяют собственники на ОСС.

- ОСЧ ТСЖ не компетентно утверждать СиРЖП, поскольку вопросы ремонта отнесены к компетенции ОСС

- смету на содержание и ремонт ОИ МКД рассматривает и утверждает ОСС.