АКТ проверки обоснованности начисленной платы на содержание и ремонт общего имущества МКД

                                                                                                                  Утвержден: решением общего собрания д. № 13
                                                                                                                  от 12.04.2013 г. (протокол № 7)

г. Уфа                                                     АКТ                             от 06. 04. 2013 г.

       проверки обоснованности начисленной платы на содержание и ремонт общего имущества МКД и использования денежных средств собственников жилых помещений дома № 13 ул. Братьев Кадомцевых за 2012 год.

Проверка произведена комиссией Совета дома № 13 в составе:                                                    ………

Исходные данные:                                                                                                                    

Год ввода 1966,

этажей 5,

количество квартир в собственности - 80 (в т.ч. кв. № 63 н/помещение «парикмахерская»).

Общая площадь жилых и нежилых помещений:

3545,9 кв.м. (в т.ч.42,8 кв.м. - кв. 63). Площадь лестничных клеток подъездов 292,8 кв.м. Количество проживающих - 172 чел. (по данным годового набора работ)

Земельный участок придомовой территории в общедомовую собственность не передан.                    

В техпаспорте д.№13 (без даты оформления, заверен ООО «ЖЭУ-9») отсутствует схема земельного участка придомовой территории и размер площади.

В Росреестре РБ нет данных о составе общей собственности дома № 13, регистрация земельного участка придомовой территории отсутствует. Постановлением Главы г. Уфы от 2009 г. земельный участок по отмостке дома поставлен на кадастровый учет, площадь участка под домом составляет 984 кв. м.                                         

Из ответов: Управления по земельным ресурсам г. Уфы от 20.07.2011г. (исх.№ 2987); Управления архитектуры г. Уфы от 04.07.2011г. (№ 1-6111/ПР); Управления по земельным ресурсам г. Уфы от 14.07. 2011 г. (№ 2519);                                    

ОАО «УЖХ Советского района» от 21.02.2011г. (исх. № 173): «Кадастровый учет придомовой территории д. №13 не проведен, границы и размер участка не определены».

Ответ Госжилинспекции РБ от 18.12. 2012г. « по данным Администрации ГО г. Уфы земельный участок дома № 13 ул. братьев Кадомцевых составляет 984 кв. м.».                                                              

Что соответствует площади участка под домом № 13. (12м.* 75м.+ отмостка 85 кв.м.)  

Таким образом, право собственности на земельный участок придомовой территории собственниками помещений дома № 13 не реализовано.

        Согласно ч.1 п.4 ст.36 ЖК, п.15«в» Правил № 491 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006г. расходы на содержание и благоустройство земельных участков придомовой территории несет собственник земельного участка - ОМСУ г. Уфы.                                                                        

В нарушение п.5 ст.16 ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. п.15 «в» Правил содержания общего имущества № 491 к оплате за 2012 год собственникам жилых помещений дома № 13 предъявлено содержание земельного участка площадью 3597 кв.м.                                                                        

2. Правовые отношения: не приведены в соответствие с ЖК РФ, Правил № 491, 354.

   2.1. С целью заключения договора управления согласно п.2 ст.161, ст.162 ЖК РФ решениями общих собраний собственников дома № 13 (протокол № 2 от 04.11.2009г),

повторно от 25.04.2011. г. (протокол № 5) управляющей компанией избрана «УЖХ Советского района».Решения об избрании УО подтверждены общим собранием собственников помещений д.13 от 26. 04. 2012г. с обязанием «УЖХ Советского района» заключить договоры управления до 01.07.2012г. Решения общих собраний не выполнены.                                                                

Согласно ст. 162 ЖК РФ, ГК РФ, Правил № 491 от 13.08.2006г.; № 354 от 06. 05. 2011г. утвержденных Постановлениями Правительства РФ, ОАО «УЖХ Советского района» обязано после своего избрания заключить письменный договор управления с собственниками помещений дома № 13 на условиях решения общего собрания (п.5, 11 протокола № 5 общего собрания от 25. 04. 2011г.; п/п1, п.7 протокола № 6 от 26.04.2012г.).

2.2.   В нарушение ст.ст. 44, 161,162, п.10 ст.155 ЖК РФ, «УЖХ Советского района» не выполняя решения общих собраний, обязательные письменные договоры управления с собственниками квартир д. № 13 не заключает. Неправомерный отказ от заключения договора управления на условиях решений общих собраний собственников дома № 13: от 04.11.2009 г. от 25.04.2011г., от 26.04.2012 г. вызван имеющимися в «УЖХ Советского района» фальсифицированным подложным протоколом об избрании с 01.01.2009 г. и утверждении условий договора управления с подделанными за собственников 73-х квартир (из 80) подписями о заключении договоров управления.

По заявлению Совета дома Госжилинспекцией РБ проведена проверка и направлено исковое заявление в суд о признании договоров управления недействительными.

3. В соответствии ст. ст. 44, 156, 158, 162 ЖК РФ, п.п. 17-18 Правил содержания общего имущества МКД № 491 от 13.08.2006 г. утвержденных Постановлением Правительства РФ, Совет дома запросил предоставить предложения на 2012 год по результатам сезонных осмотров общего имущества дома, с приложением экономически обоснованных расчетов ценообразования по видам работ и услуг. Ответ на запросы не предоставлен.

     Не получив ответов «УЖХ Советского района» Советом дома по результатам осмотра технического состояния общего имущества дома составлен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту.                                                                                       

Определены объемы и стоимость затрат по их финансированию, смета на 2012 год.              

Общим собранием собственников помещений д. № 13 от 26.04.2012 г. (п. 2 протокола № 6) утверждены на 2012 год перечень работ и услуг, объемы и смета расходов на содержание и ремонт дома. С тарифом платы в размере 7,0 руб. на 1 м.кв. площади жилых и нежилых помещений дома. Отдельным тарифом на вывоз ТБО из расчета норматива на 1 чел. в год в соответствии с ГОСТ 51617-2000, приложение № 1 «ЖКУ».

3.1. В нарушение ст. 44; п.7,10,15 ст.155; п.1,7 ст.156; п.2 ст.158; ст.162 ЖК РФ, п.п. 17-18 Правил № 491 ОАО «УЖХ Советского района» не имея правового обоснования для установления и начисления размера платы собственникам дома № 13, принудительно начисляло плату на содержание и текущий ремонт по неутвержденному общим собранием завышенному тарифу установленному Главой ГО г. Уфы в одностороннем порядке для нанимателей жилых помещений.

3.2. Решения общего собрания от 26.04.2012 г. «УЖХ Советского района» к исполнению не приняты.

В нарушение ч. 4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ по окончании расчетных периодов (месяцев) 2012 г. Акты для подтверждения факта выполнения объемов работ и услуг Совету дома не направлялись. 

Перечень и объемы работ утвержденные решением общего собрания собственников помещений на 2012 год не выполнены.

Не предоставлен экономически обоснованный отчет за 2012 г. по утвержденной решением общего собрания от 25.04.2011г. развернутой форме по суммам начисленных и списанных денежных средств собственников (вх. «УЖХ Советского района» от 17.05.2011 г. № 1325 и повторно от 18.01.2012 г. вх. № 79).

По состоянию на 06.04.2013 г. не предоставлены первичные финансовые документы: Нет подтвержденных комиссионным осмотром Актов приемки фактически выполненных на доме работ, услуг.                                                                                            

Нет подтверждающих обоснованность затрат по видам работ, услуг расчетов ценообразования затрат.                                                                                                                                

Не предоставлены договора «УЖХ Советского района» с подрядчиками и прочими третьими исполнителями, которым перепроданы обязанности управления домом и подрядчика по эксплуатации домов.

Ответов Советом дома не получено на запросы в «УЖХ Советского района» (вх.    № 4969 от 14.12.2012г. вх. № 2627 от 05.04.2013г.) о предоставлении документов по обоснованию предъявленных к оплате начислений и расходов.                                                                                            

Общему собранию д. №13 по состоянию на 06.04.2012 года не представлено экономическое обоснование начислениям и произведенным затратам за 2012 год.

4. Перечень первичных документов за 2012 год предоставленных подрядной
     обслуживающей организацией ООО «ЖЭУ-33» в марте 2013 года:                                            

 4.1. Четыре Акта приемки работ на общую сумму: 41 800, 56руб.

      - Акт (без номера, даты, печати, подписей исполнителей и принявших работу, без наряд-задания) за февраль 2012г. на сумму 2 179,2 руб. на очистку кровли от снега.    
                                                                                                                                                       

 Фактически: в феврале очистка кровли не выполнялась, что подтверждено 29.02.2012г. совместной контрольной проверкой председателя Совета дома с мастером ООО «ЖЭУ-33» Бакиевой А.Р. В 2012 г. Совету дома данный Акт на оплату не предоставлялся.

 

     - Акт (без номера, даты, печати, подписей исполнителей и ответственных лиц, без наряд-задания) - за март 2012 г. на сумму 2 371,5 руб. на очистку кровли от снега.

Фактически: Работа по очистке кровли не выполнялась, в 2012 г. Акт не предоставлялся.

    - Акт (без номера, даты, подписей исполнителей и принявших работу, без печати и наряд-задания) - за июль 2012 г. на сумму 34 075, 36 руб. – на гидравлическое испытание сетей ЦО, ГВС и ХВС.                                                                                                  

Совет дома, жители объявлением на доме не уведомлялись о дате и времени проведения гидравлического испытания системы отопления, комиссию по приемке работ жители не видели. Гидравлического испытания в домах сетей ГВС и ХВС не существует. Расчеты трудозатрат слесаря отсутствуют, сумма завышена не соответствуя затратам времени и сложности работы.                                                                                                                           

Акт Совету дома в 2012 году на утверждение не предоставлялся.                                                                                                    

 

   - Акт (без номера, даты, подписей исполнителей и ответственных лиц, без печати и наряд - задания) - за июль 2012 г. на сумму 3 174,5 руб. – замена общедомового прибора учета на ХВС.

                                                                                                                                                  Фактически:                                                                                                                                           -В Совете дома имеется Акт от 18.05.2009 г. об установке общедомового прибора
учета ХВС принятый в эксплуатацию МУП «Уфа-водоканал».                                   - Срок поверки прибора учета наступает через 5 лет - в мае 2014 г. (6 лет- в 2015г.)

- О неисправности прибора учета Совет дома в 2012 году не уведомлялся.                                  - Акт о причинах досрочной замены исправного прибора учета «УЖХСоветского
района» и обслуживающей организацией ООО «ЖЭУ-33» не составлен.                                                                                                                 - Акт о замене прибора учета ХВС ответственными лицами не составлен.                                       - Паспорт на установленный общедомовой прибор учета ХВС не предоставлен.                                                  - Оснований для досрочной замены общедомового водосчетчика ХВС не имеется.                                                              - Предыдущие показания прибора учета до его установки на доме № 13 Актом    
комиссионного осмотра не зафиксированы, что создает условия припискам на ОДН                                                                                                 - В 2012 году Акт на оплату стоимости работы по установке общедомового прибора
   учета ХВС Совету дома не предоставлялся.

 

4.2. «УЖХ Советского района» перечислило ООО «ЖЭУ-33» денежных средств из платы собственников в сумме 41 800,56 руб. при отсутствии факта выполненных на доме работ подтверждаемых Советом дома и комиссионными Актами осмотра.

 

Иные Акты приемки работ, услуг за 2012 год с расчетами ценообразования по состоянию на 06.04. 2013 г. Совету дома № 13 не предоставлялись.

 

5. Не имея правового и экономического обоснования начислениям платы в обход утвержденной решением общего собрания собственников помещений д.13 сметы стоимости содержания и текущего ремонта дома на 2012 г. «УЖХ Советского района» в одностороннем порядке самовольно начислило и предъявило плату на содержание и ремонт дома на общую сумму 453 161,0 руб.

 

                                                             5

( из расчета: 10,78 руб./ кв.м. * 3503,1 м.кв.*12мес. )

                                                                                                                                                         Тогда как согласно сметы расходов на содержание и текущий ремонт утвержденной 26.04.2012г. общим собранием д. 13 начисления должны составить 294 260,40 руб.:                                                                                            (7,00 руб/м.кв.* 3503,1м.кв.*12 мес.)

                                                                                                                                                                На вывоз ТБО расходы утверждены из расчета норматива потребления в соответствии с действующим ГОСТ 51617 - 2000 «ЖКУ» в сумме 14398,12 руб. в год:                                                                                             (1м. куб /1чел. в год * 172 чел. * 83,71 руб.)                                                                               Расходы на 18 % НДС предусмотрены сметой в сумме резерва, при предоставлении договора с МУП САХ и справки УФНС об отсутствии налогообложения по «упрощенке»).

                                      
           ИТОГО на 2012 год:                                                                                                         - Сумма начисленной «УЖХ Советского района г. Уфа» платы собственникам
жилых помещений за содержание и ремонт дома № 13 составляет 453 161,0 руб.                                                                                       - Сумма начислений платы по утвержденной общим собранием собственников смете  
должна была составить 308 658,52 руб.

- Сумма разницы не правомерно начисленной к оплате составляет: 144 502,48 руб.

 

Собственникам жилых помещений д. №13 нанесен материальный ущерб (упущенная выгода) на сумму 48 429,0 руб.:

 

Решением общего собрания собственников от 12.04.2012г. утвержден размер арендной платы за пользование общим имуществом: чердачное помещение, стена.

 

В доходной части отсутствуют начисления арендной платы провайдерам связи за использование чердачного помещения дома по тарифу утвержденному решением общего собрания собственников д.13 от 26.04.2012г. на сумму 48 000 руб.                          За рекламу - на сумму 12000 руб.                                                                                            
                                                                                                    Всего: 60 000,0 руб.                                                                                                                        Получено за рекламу и аренду чердачного помещения в сумме 11 571,0 руб.                      

                                                             Сумма нанесенного ущерба: 48 429,0 руб.

           Нежилое помещение (кв. 63 «парикмахерская») не участвует в расходах на содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД, тариф начисления и поступления платы от собственника в «УЖХ Советского района» не раскрывается.

 

Начисления по тарифу Главы ГО г. Уфы с ежегодно повторяющимся постоянным набором затрат на неисполняемые и не востребованные собственниками д. № 13 работы, услуги не подтверждены Актами приемки работ, комиссионными осмотрами визуально фактически выполненных объемов. Не подтверждены расчетами ценообразования по статьям затрат в сметах и договорами с подрядчиками, прочими привлекаемыми для исполнения обязанностей «УЖХ Советского района» посредниками, что дает экономически необоснованное и неправомерное удорожание стоимости ЖКУ.

 

                                                                 6

Проверка обоснованности начислений платы на содержание и ремонт в 2012г. и списания в расход полученной платы собственников помещений дома № 13 установила следующее:

 

 

Статьи доходов за 2012 год

(нет данных о начислении и сумме оплаты на содержание и ремонт общего имущества дома собственником неж.помещения)

Данные из годового набора работ, затрат УЖХ «Советского

района»   (руб)

По смете утвержден.общим собранием на 2012 г.

             Разница    
                  
   (руб.)

1.

Задолженность на 01.01.2012г.

36 616 (расчетами не  
                 подтверждена)              

 

 

2.

Начислено населению

453 148

308 658,52

144 489,48

3.

Поступило от населения

431 571

 

 

4.

Начислено арендатором

 3 571

  48 000,0

  44 429,0

5.

Поступило от арендатора

 2 722

 

  45 278,0

6.

Начислено за рекламу

 8 000

  12 000,0

    4 000,0

7.

Поступило от рекламы

 5 840

 

    6 160,0

8.

Поступило всего:

440 133

368 658,52

 

9.

Задолженность на 01.01.2013г.

61 202   (нет расчетов)

 

 

10

Сальдо на 01.01.2012г.                          

-11 146

 

 

      

                                         Всего:

464 719,0

368 658,52

195 927,48

                                                                        

Статьи расходов за 2012 год

Набор работ «УЖХ Советс.

р-на»

               (руб)

По смете утвержден- ной общим собранием д.13            
                            (руб.)

Факт выпол-

нения

(подтвер-ждение Советом дома) (руб.)

Обоснование: наличие Актов осмотра и приёмки работ, услуг; договоров, сметы, расчетов ценообразования.

 

 

1.Расходы по текущему ремонту и набору работ     (в том числе)

            26 140

 

                  
   -

 

 

Очистка кровли

1 431

 

     -

Работа не выполнялась, осмотром не подтверждены, Акты по окончании м-ца в 2012 году не предоставлялись.

 

Замена водомера

7 421

       -

 

     -

Факт досрочной замены неустановлен Акт ввода Уфа-водоканал отсутствует

 

Услуги по наладке повысительной насосной станции

17 288

       -

     -

В составе общедомовой собственности объект не значится. ИТП находится в собственности МУП УЖХ г. Уфы.

 

ВСЕГО:

26 140,0

       -

   -

 

 

п.1. Списано не правомерно:

26 140,0

 

 

 

 

 

 

 

 

       7

 

 

 

2.Расходы по тех.обслуживанию оборудования и аварийно-ремонт. работы (указать).

30 062,0

        -

     -

Факт не подтвержден визуальным осмотром объемов на доме, не было аварийных заявок в АДС, нет смет, договоров, Актов приемки, расчетов трудозатрат и наряд – заданий.               ИТП - собственность МУП УЖХ

 

Всего:   п.2

30 062,0

         -

     -

 

 

п.2. Списано не  
     правомерно:

30 062,0

           -

   -

                     -

 

3.    Расходы по
     содержанию

     дом.хозяйства
     и придомовой

     территории            

          в том числе:

106 971

 

 

 

 

3.1 Услуги  

     сторонних
     организаций:

39 339

 

 

 

 

- вывоз твердых
   бытовых
   отходов(ТБО)

29 145

14 276        (в т.ч. 5 %          
   КГМ)  
        

14 276 (в т.ч. 5 % КГМ)

Смета утверждена по нормативу ГОСТ 51617-2000 «ЖКУ» Определ. ВС РБ от 29.11.2012г.

 

- очистка

вентканалов

3 461

         -

     -

Работа не производилась. Оплата по факту услуги в резерве сметы

 

- дезинсекция и

дератизация

3 421

         -

     -

Услуга не оказывалась. Заявок не было, Акты не предоставлялись.

 

Обслуживание ВДГО

3 312

         -

     -

Нет такой услуги на доме, еще нет методики Правительства РФ.

 

ВСЕГО:

39 339

   14 276

14 276

 

 

3.2   Услуги
     жилищных
   предприятий:

67 632

           -  

     -

 

 

Уборка придомовой территории

53 493

           -

     -

Нет границ и размеров участка по кадастру.   Право на земельный участок на д. № 13 не реализовано.

 

Вывоз КГМ

14 139

         -

       -

Входит в норматив ТБО (5%) ГОСТ 51617-2000 «ЖКУ»

 

Всего:

106 971

   14 276

14 276

 

 

п.З  СПИСАНО
НЕ правомерно

92 695

 

 

 

 

4.   Общехозяйст-
     венные
   расходы.

15 436

         -

     -

В структуре платы ст.155 ЖК РФ нет содержания ООО «ЖЭУ», т.к. на хозрасчете платными услугами, ремонтами обязаны зарабатывать.

 

п. 4.  СПИСАНО НЕ правомерно

15 436

         -

     -

 

 

 

 

       8

 

 

 

5.Расходы по начислению и сбору платежей, управление жил.фондом:

50449

 

 

 

         -

         -

 

 

         ОДС

   2 702

     1 000

Расчетовштат.числен. нет

Экономически не обоснованы затраты(2702 руб.: 3503м.кв. * 3 млн. кв. м. площади=2 310 000руб)

 

Услуги управляющей компании

18 428

15 702

Нет обоснованных расчетов

Нет договора управления МКД. Решения общих собраний не выполнены. Нарушены ПиН №170 ненадлежащее техсодержание д.13

 

Услуги ЕРКЦ и МУП УЖХ  
     г.Уфы

29 319

         -

Нет обоснованных расчетов

В ст.155 ЖК РФ структура платы определена: начисление и расчет платежей, квитанции на оплату - в составе услуг управления домом.

 

П.5.    СПИСАНО  
       неправомерно

33 747

         -

       -

 

 

6.Прочие (услуги банка и т.д.)    

 

 

 

 

Итого: стоимость услуг без НДС

198 996 (фактич.    229 058)

 

 

18% НДС включен в Акты работ ООО «ЖЭУ-33»

 

7.    Итого:
     стоимость
     услуг с НДС

234 815

         -

     -

18 % НДС учтен в Актах на вып. работы ООО «ЖЭУ-33»,                 НК РФ освободил УО от НДС

 

п. 7. Списано
       НДС

неправомерно

35 819

         -

     -

НДС на услуги УО отменен с 01.01.2010г. Нет согласия соб -рания МКД на оплату НДС.

 

По отчету УО за 2012 год:      
       финансовый результат: (перерасход (-)

Неосвоение (+) (переход. остаток)

234 815        
    
    

            

           194 172  

   30 978

30 978

Утвержденные собранием перечень работ, объемы за 2012 г. не выполнены. Плата жителей использована на содержание МУП УЖХ г. Уфы и ЕРКЦ, УО и ООО «ЖЭУ-33», на услуги не заказанные, на виртуальные бездоказательные расходы.

 

1.По данным Совета дома:     за 2012 год неосвоенная сумма (переходя-щий   остаток на 01.01.2013г):

                  
                    
                  

                      
                

               422 719,6                                                              

 

 

 

 

 

 

 

                                                            
                                                
                                                

                                          
                                                   10,78*12*3545,9= 458 697,6руб. –   30 978= 422 719,6 руб.

 

 

2. Нанесенный не предъявлением арендной платы за 2012 год. ущерб (сумма упущенной выгоды МКД):

                                
                                 
                
          
                      51 438

 

 

Решение общего собрания МКД об установлении арендной платы за использование чердачного помещения провайдерами и на рекламу не выполнено. Плата не начислена: упущенная выгода

 

 

 

 

     9

 

 

 

                                            
                                  
                            

                               3. Собственнику парикмахерской- (кв.63) плата за содержание и ремонт дома не начисляется.

                
            
              
            
      

      
    
     5536,6

 

 

С 2000 года начисления и поступления платы на кв.63 (выведена в нежилое помещение) на содержание и ремонт общего имущества дома №13 в годовом наборе работ и затрат не указываются МУП ЕРКЦ и УЖХ Советского района.
Сумма ежегодного ущерба составляет: 10,78* 42,8* 12 мес. =5536,6 руб.

 

                                                                                                                                          

Результат:                                                                                                                                     1.

По данным набора работ ОАО «УЖХ Советского района» на содержание и ремонт дома № 13 за 2012 год начислило к оплате - 464 719 руб.                            

2. Фактические расходы на содержание и ремонт дома № 13 за 2012 год (утверждены общим собранием собственников) -   на сумму 30 978 руб.

3. Расходы на сумму 433 741 руб. (464 719 руб. – 30 978 руб.) не имеют правового и экономического обоснования.                                                                   

                                                                                                                                                         4. Переходящий на 01.01. 2013 г. остаток денежных средств начисленный к оплате за 2012 год и неутвержденный к списанию решением общего собрания собственников помещений д. 13 составляет: 433 741руб.  

Тогда как:

1. Начисление платы на содержание и ремонт дома № 13 должно составлять
   279 847,2 руб. (7,0 руб. * 3545,9 кв.м. * 12 мес.), в т.ч. на нежилое помещение.

2. Подтверждено актами и комиссионным осмотром объёмов фактически
   выполненных работ по тех. содержанию и ремонту д. 13 на сумму 0 руб.    

3. Экономически не обоснованы и не подтверждены фактическими объёмами
   выполненных работ (услуг), расчётами затрат, Актами, договорами и
   утверждённой общим собранием собственников д.13 от 12.04. 2012 г. сметой
   содержания общего имущества дома на 2012 год расходы «УЖХ Советского
   района» НА СУММУ 433 741 руб.
                                                                                                                                                    4. «УЖХ Советского района» признало и официально подтвердило в наборе
                                                                                                                                                     
     работ и затрат (отчете) за 2012 год переходящий остаток на 01.01.2013 г. -
                                                                                                                                                            
                                                                                                     - на сумму 194 172 руб.

Подлежит зачету (сальдо) на 01.01.2013 г. дома №13:

-Переходящий остаток по набору работ «УЖХ Советского района» 194 172 руб.

                                                                                                                                                             
                                                               10                                                                                            

- Переходящий остаток на сумму 239 569 руб. неправомерно и преждевременно списанной в расход без предоставления Совету дома первичных финансовых документов подтверждающих обоснованность расходов, без утверждения затрат решением общего собрания собственников помещений дома № 13.

                                                                                                  ИТОГО: 433 741 руб.

6. Не начислена и не получена плата арендаторов чердачного помещения д. № 13, за рекламный щит на стене дома, чем нанесен собственникам общедомового имущества дома № 13 материальный ущерб в размере 51 438 руб.                                      
                                                                                                                                                 Не исполняя решение общего собрания д. №13 от 12.04.2012 г. об утверждении на 2012 год размера арендной платы провайдерам сотовой связи и на рекламный щит собственнику нежилого помещения (кв. № 63) «УЖХ Советского района» не приняло мер по обеспечению исполнения решения собственников с целью снижения доли затрат на содержание и ремонт дома, получения прибыли собственниками помещений от эксплуатации общего имущества арендаторами. В результате ненадлежащего управления общим имуществом дома сумма упущенной выгоды за 2012 г. составила 51 438 руб.

7. «УЖХ Советского района» начислило за 2012 год собственникам жилых помещений дома № 13 ул. братьев Кадомцевых плату на капитальный ремонт в сумме 97 864 руб.                                                                                                Предложений от «УЖХ Советского района» о перечне, сроках проведения капитального ремонта и стоимости работ не поступало. Общими собраниями собственников помещений дома № 13 решения об оплате взносов на капитальный ремонт не принимались. Федеральный закон РФ обязывающий плату на капитальный ремонт не вступил в законную силу.                          Основания для начисления в обязательном порядке взносов на капитальный ремонт не наступили.

Решением общего собрания собственники помещений д. № 13 не вступали в Фонд капремонта МУП УЖХ г. Уфы и договорными обязательствами до вступления ФЗ «О капремонте» с Фондом капремонта не связаны.                  Таким образом, начисления за 2012 год платы на капремонт являются не правомерными, полномочиями для одностороннего начисления платы «УЖХ Советского района» и МУП УЖХ г. Уфы не наделены. Подлежит перерасчету и возврату собственникам помещений за 2012 год плата на сумму 97 864 руб.                                                              

 

Комиссия: