Сегодня в новотроицкой администрации обсудили одну из наиболее актуальных в последнее время тем — оплату капитального ремонта.
Один из первых вопросов, который подняли на совещании, пожалуй, самый распространенный: что же будет с собственником, который решил проигнорировать федеральный закон и попросту не платить?
Дали разъяснения и по некоторым частным моментам. Например, так как капитальный ремонт относится к перечню жилищно-коммунальных услуг, на него также распространяются льготы. Как сообщают специалисты, возврат части уплаченной суммы льготникам будут осуществлять в рамках стандартной процедуры. А кому платить в случае приобретения жилья под ипотеку ― банку, у которого имущество в залоге, или же все-таки собственнику?
И еще интересующий многих вопрос ― что это за документ, напечатанный на обратной стороне платежки? Так вот, это проект договора, который собственники обязаны заключить согласно федеральному закону. Оплата первой квитанции автоматически приравнивается к подписанию такого рода бумаги. Впрочем, у людей есть выбор. Не нравится этот вариант ― проводите собрание собственников и формируйте свой фонд накопления средств на капитальный ремонт.
Теперь еще раз напомним о цифрах. Чтобы рассчитать сумму ежемесячного платежа, вам нужно умножить количество квадратных метров жилья на коэффициент денежного взноса.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен постановлением правительства Оренбургской области №1267-п.
На 2014 год размер ежемесячного взноса за 1 квадратный метр жилья составляет:
3,90 руб. — для домов с этажностью до трех этажей включительно
4,85 руб. — для домов с этажностью четыре или пять этажей
6,10 руб. — для домов с этажностью от шести этажей и выше
Вот еще несколько ответов на часто задаваемые вопросы.
Где можно оплатить взносы на капитальный ремонт?
Взносы на капитальный ремонт можно оплатить любым доступным способом в любом банке, кассах самообслуживания, онлайн платёжных системах. Рекомендуется перед оплатой уточнять: взимается ли комиссия за перевод денежных средств. В отделениях Почты России, отделениях Сбербанка РФ, а также в специализированных местах по уплате взносов на капитальный ремонт данные платежи можно осуществлять без комиссии.
Что делать, если информация, указанная в полученных квитанциях, содержит ошибочные данные (неверно указана площадь помещения, собственник помещения)?
В случае, если информация, указанная в квитанции, не соответствует действительности, собственнику необходимо обратиться в отдел абонентского обслуживания и актуализировать сведения. На основании новых данных будет произведен перерасчёт взноса.
Также уточненные данные можно будет направить на адрес электронной почты НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» mail@orbfond.ru, либо оформить во вкладке «Обратная связь» на главной странице официального сайта www.orbfond.ru.
Адреса абонентского обслуживания можно уточнить по телефону «горячей линии»: 8 800 200 8896.
Почему не принимаются платежи в указанных в квитанциях пунктах оплаты?
С 8 по 11 ноября был технический сбой по приёму платежей, относящихся к взносу на капитальный ремонт. В настоящее время все неполадки устранены, пункты приёма платежей осуществляют свою деятельность в рабочем режиме.
НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» приносит свои извинения за причинённые неудобства.
Если дом обслуживает управляющая компания, взнос на капитальный ремонт уже указан в квитанции рядом со строкой «Содержание» и «Текущий ремонт жилья». Что делать с оплатой капитального ремонта по тарифу, который начисляет управляющая компания?
Обязательный взнос на капитальный ремонт могут осуществлять организации, выступающие владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта для многоквартирного дома. Владельцем такого счёта, по решению собственников, могут выступать организации, предусмотренные законодательством РФ:
— ТСЖ, ЖСК, региональный оператор, если выбран способ накопления взносов на отдельном специальном счёте;
— региональный оператор, если способ накопления определён на общем счёте регионального оператора.
Иные обслуживающие организации (УК, ТСЖ и др.) начислять обязательный взнос на капитальный ремонт не имеют право. Но производить начисление в добровольном режиме, если на то есть решение собственников и соответствующим образом заключен договор, обслуживающая организация имеет право.
Начисление за капитальный ремонт (помимо обязательного) обслуживающая организация может производить в случае, если ранее в этом многоквартирном доме за счет средств обслуживающей организации на возвратной основе (или кредита) производился капитальный ремонт.
Так что, если вы столкнулись с такой ситуацией, уточняйте у управляющей компании основания, на которых она производит начисления за капитальный ремонт.
у нас в сатке тоже было примерно такое всем жильцам города пришли квитанции на оплату обслуживания газовой плиты, бабки как обычно оплатили, приходят ко мне в усзн, жалуются, а я им говорю, зачем вы оплатили, квитанция это только предложение (оферта или аферта) услуги, как только вы один раз заплатили это приравнивается к заключению этой организацией с вами договора. здесь получается таже схема один раз оплатили значит пожизненно заключил договор! как ведь полезно знать юридические тонкости!
я о том же не платить без договора иначе один только платеж приравняется к заключению договора, согласию пожизненному на эту кабалу. и в будущем один только платеж будет подтверждением правильности претензий регоператора ко мне по моей накопленной задолженности
Ира!Отлично! Выработаете в УСЗН(притом и бабушки к Вам пришли на консультацию) дак ответьте пожалуйста. Будет ли производиться компенсационные выплаты по графе капитальный ремонт на основе федеральном или это решение региона. А если это на федеральном имеется закон,то нельзя ссылку на закон.Заранее благодарю.
на данный момент мы не имеем права компенсировать расходы льготникам на капремонт, просто пока наша чел. область не перешла к обязательным выплатам взноса на капремонт, только информируют население, проводят по понедельникам обучающие занятия для старших дома в администрации города. уверена что, когда мы перейдем на новые платежи нас обеспечат документами законодательными, чтобы мы компенсировали расходы льготникам, иначе думаю будет много возмущений от людей
Дело в том, что законодательных актах различных категорий льготников прописано имеет право на компенсацию расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Если посмотреть ст. 154 ЖК в структуру оплаты для собственника входит именно взнос на капремонт, а не затраты на капремонт, предъявленные к оплате управляющими. Поэтому пока льготники оплачивают не взнос на капремонт (у нас его пока ввели, собираются) льготу на капремонт мы не имеем право начислять
Ира !Спасибо.Я не верю одному документу и одному человеку написавшему. Без обид. Я только сейчас читаю Ваш ответ очень правильный дипломатичный ответ который слышишь иногда но не часто Галина Иванова конкретно сказала НЕТ .Новосибирс (Ляпунов сайт УПРАВДОМ конкретно да) И я вам задал и не дождавшись ответа пошёл (благо недалеко) в УСЗН. Очередь (я же не только по капремонту) к монетизации кабинет . Ну занял. Смотрю юрист в другом кабинете скучает. Ковыряет в носу(извините ) . Я ей вопрос есть НПА по Кузбассу нпа на комп. выплаты за капремон. Ну не врубается . А мы и до того платим . Есть ? И тут она не врубается. В кабинет идите по монитизации. Я у ней регзакон прошу ,а она и до того ипосле того не знает. А саме главное стал пытать она и строчку не знает в жировке которая до того но капремонт.У меня муж платит. Я говорю на шоеколадки директору УК ,КУ меня муж платит. Может ей и не надо знать ю. Но ведь юрист УСЗН не знает новости по монетизации за капремонт. А сегодня 11 а с 1 декабря начались по русски возвраты . А они по нашему региону (в Новосиб по факту ) в этот месяц за этот месяц . И как Вам такой юрист. А в кабинет по монетизации море народу.
Вот ИРа спасибо ! Вы считаете что это 154 статья ЖК РФ но жировка то отделная и если котёл Регоп. то УК никто и звать её никак. Ведь так Вампишет регбаламутка.
ИРА !!! Да нет у меня никакой льготы У меня полно в МКД и федеральных и региональных. У меня бабульки спрашивают.А вот не поняв этого не могу трепаться. Давайте по другому . Семья 4 человека . Из них 2 инвалида первой группы (федеральный ведь так?)и двое региональные . Один ветеран труда .Другой жертва нацизма ,вернее 51 года рождения по отцу немцу. то есть относится к репрессированнным. Всем 4 оплачивается примерно 50% за ЖКУ. Ведь у меня нет разбивки поэтому примерно и я не знаю есть в этой выплате капремонт _. Я не про тот который будет в Кузбасссе оплачиваться с 1по 10 января. А про тот который мы платили в сумме до 10 декабря и он был не оформден в виде отдельной главы в ЖКРФ и не было мостра -регоператор. НО сумма у всех 4 ОДИНАКОВА. Следовательно у нас ЖКУ-льготы у регльготников точно такие как и у федльготников!!!!!!
ох, для того чтобы вы поняли разнообразие в пространстве и во времени, нужно предисторию льгот рассказать. по крайней мере нашу с чел. области.До 1 апреля 2010 г. льгота рассчитывалась предприятиями, обслуживающими дома и предоставляющими комм. услуги. бюджетные денежные средства получали предприятия, взамен льготники получали скидку в квитанциях и соответственно платили не полную сумму. предприятиям было выгодно, ведь льготник неизвестно донесет деньги до кассы или нет, а так гарантированно сразу большими суммами получали предприятия. затем произошла монетизация льгот, смысл ее в том чтобы деньги получали не предприятия, а сами люди. Были разработаны региональные стандарты для каждого поселения, города-усредненная стоимость жку. и исходя из этих региональных стандартов в зависимости от площади квартиры, состава семьи льготники получали ежемесячные суммы. При этом за льготниками было закреплено права перерасчета по квитанциям.
В результате перерасчета по квитанциям (льготники приходили по своему желанию, не по обязанности) зачастую выявлялись переплаты, т. к. региональные стандарты рассчитаны естественно с учетом норматива на комм. услуги, а по факту у людей прибор учета, были случаи и доплат. Затем с 1 июля 2011 года мы перешли снова на договорные отношения с предприятиями. Предприятия рассчитывают компенсацию расходов на жку за мизерную оплату, а денежные средства получают льготники.
так что по россии льготу по разному считают, кто по регион. стандартам, кто по факту начисления предприятиями, а в некоторых случаях определяют ежемесячную денежную выплату фиксированную, исходя из возможностей бюджета без права перерасчета- ЕДВ для внутренних областных льготников или для тех категорий в случае передачи полномочий федералами на определение условий предоставления льгот
вот смотрите как будет по предложенному варианту. предположим площадь 80 кв. м. тариф на содержание 10 руб.-льгота инвалидам на долю в составе семьи при условии принадлежности жилого помещения к госуд. или муниц. жилому фонду (не в собственности) будет 20*10*50%=100 руб. каждому инвалиду, ветерану и реабилитированному 18*10*50%=90 руб.(норматив-ограничитель для семьи из 3-х и более 18 кв. м.). Аналогичен расчет и на отопление- тариф в расчете меняйте, принадлежность к фонду жилого помещения при расчете льготы на отопление не важна. Теперь на воду -при отсутствии прибора учета всем по полтарифа. А при наличии прибора учета, инвалидам на долю, вет. тр. и реаб. в пределах норматива. Например использовано 16 куб. м. горячей воды. Инвалидам расчет 16/4*тариф*50%, ветеранам и реаб. 3,6*тариф*50%, т. к. норматив гор. воды у нас в городе 3,6 куб. м. на человека. На электричество использовано например 320 квт. соответственно инвалидам на долю 320/4*тариф*50%, аналогично и вет. тр. и реабилит. Норматив на электричество для семьи из 2-х и более 90кВт. Поэтому у всех расчет на электричество одинаков, т. к. в данном случае ограничитель не понадобился у каждого в расчете по 80 кВ...
поэтому если площадь в пределах норматива и объемы на коммун. услуги в пределах норматива потребления, то большая вероятность одинаковости расчетных сумм у льготников. В итоге если предположим по всем квитанциям семье начисляют 6000 руб. Сумма полученных денежных средств у всех льготников в семье не может превышать 50 %, т. е. если сложить все суммы не может быть более 3000 рублей
В каждом конкретном случае по разному, а представьте, семью из 4-х человек где 1 инвалид, 1 вет. тр, 1 реабилитированный. В этом случае за реабилитированный будет получать льготы с учетом членов семьи не льготников, четвертый член семьи не льготник закрепится за ним. И расчеты ему будут ограничиваться уже не 1 нормативом а вдвойне. Т. е. отопление и содержание насчитают на 36 кв. м.,
а на гор. воду ограничение применят уже не 3,6 куб. м., а 7,2 куб. м, на электроснабжение не 90 квт, а 180 квт. Т. е. сумма будет побольше других льготников в семье. Я объясняю подробно льготникам, уж не знаю понимают ли они меня. Видно что им сложно меня понять- поэтому есть памятки для каждой категории с примерами расчетов с разными льготными вариантами внутри семьи. В которой указаны вся законодательная база, условия предоставления по закону, все существующие нормативы. Все в открытом доступе на стенде-честно.Может вам попадаются некомпетентные сотрудники. Мы ежемесячно проводим семинары, приглашаем обзваниваем, приходят в лучшем случае человек 10. обидно даже. Мне за свою работу не стыдно, очень многое зависит от людей, от меня люди в обиде не уходят.
Ира !!!Огромное преогромное спасибо. Это очень пригодится . Но меня волнует только один вопрос который задают и регльготники и федльготники . Будут ли компенсироваться выплаты за капремонт. по главе ЖК РФ 9. вы как я понял ПОКА не знаете. А компенсировались ли эти льготникам до того но по ЖК РФ через ОССС мы собирали деньги. Я про игру слов ВЗНОСЫ и ОПЛАТА (ОСС или ОБЯЗАНЫ)
расшифруйте ОССС и ОСС. унас капремонт никогда не компенсировался, но в связи с появлением в структуре выплаты по ЖК РФ понятия -взнос на капремонт, компенсировать будем когда придут квитанции от регоператора и люди будут оплачивать. В связи с введением в ЖК РФ понятия КОМПЕНСАЦИЯ расходов, платить льготникам придется -иначе льготы не получат. Предполагается сначала оплата, а затем компенсирование его расходов.
по какой главе 9 ЖК, недопоняла? главное, смотрите закон- на что имеет право льготник и статью 154 о структуре платы за жилое помещение и коммун. услуги, и все. Взнос на капремонт предполагает регион. программу
Ира! Извините .Это просто ОСС(общее собрание собственников)Вот наконец мы добрались до истины. До того у Вас капремонт не компенсировался. То есть ВОЗМОЖНО У нас и компенсировался по НПА региона. Я правильно понимаю ранее проводимый ремонт по ОСС???. Или он ни в одном регионе не компенсировался . Так как ОСС это никто и звать его никак. И какое ОСС до ввода статьи в ЖК РФ (по моему июнь 2011 года) про Председателя, про совет дома и естественно про ОСС. А ведь до этого был домком .В одном лице и говорилось ли вообще про ОСС до того как в ЖК РФ появилось понятие Председатель Совета МКД (много квартирный дом) А теперь раз ОБЯЗАНЫ и тогда капремонт ФАКТИЧЕСКИ являясь и входя в понятие ЖКУ ( жилищно -коммунальные УСЛУГИ) будет компенсироваться. И если нет соответствующего НПА в регионе ,то для региональных льготников МОЖЕТ и НЕ БЫТЬ компенсации. А для федеральных в любом случае БУДУТ. Это так или я не правильно рассуждаю???? Спасибо Ира, заранее ,за ответ И извините за слово ОССС(буковку лишнею написал и ввёл Вас в заблуждение).Извините.
да нет ведь разницы из какого бюджета будут выплаты, главное чтобы льготнику будь то фед,
или региональному, была положена компенсация расходов по жку (просто условия предоставления у всех разные, у кого на долю в составе семьи, у других применяются ограничения нормативами, у некоторых расчет с учетом членов семьи и т. д., есть льготная категория где компенсация 100% сельский педагог). а статью в жилищном кодексе изменили для регионов. чтобы узаконить сборы
общему собранию собственников никто не может препятствовать, решаете сделать капремонт, увеличиваете свои тарифы, платежи, исходя из планируемой стоимости, вы собственники, это ваше решение,но это не повод получать при этом помощь от государства. не считаю это конечно справедливым, но я не законодательная власть. взнос на капремонт предполагает постепенное аккумулирование, накопление денежных средств в фонде капитального ремонта в банке.
Ох извините Ира! Я про 9 раздел ЖК РФ :::Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ::::: Буду внимательнее. Вот я про это и выясняю про то что была в ЖК РФ оплата на капремонт(до того как не было 9раздела и в статье 154 в структуре оплаты у собственников было написано об оплате за капремонт, а с появлением 9 раздела появились слова ВЗНОС на капремонт), и если не было и могло и не быть НПА для рег.льготников то им не компенсировались ОПЛАТЫ за капремонт. Или ФЕДЕРАЛЬНЫМ компенсировалась оплата за капремонт и теперь ВЗНОС тое будет компенсироваться ? Или я что в игре слов не до понимаю ??? Ведь раздел 9 вступил в законную силу с 26.12. 2012 года и очевидно в это же время поменялись слова в статье 154 и стали они звучать как взнос на капитальный ремонт. И выдержка :::"статья 154 Плата за коммунальные услуги включает в себя отдельную плату за холодное водоснабжение и плату за горячее водоснабжение(Федеральный закон от 07.12.2012 №417 -ФЗ) .... Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя взнос на капитальный ремонт(фед.закон от 25.12.2012 №271-ФЗ
Я не могу найти в этом разрезе комментарии.Но возникает вопрос и ответ . Дак вот почему (у нас якобы через ОСС был установлен оброк на капремонт,но раз собственник муниципальных квартир не участвовал в ОСС поэтому он и не вносил плату за капремонт ОСС ,а просто забирал оплату за найм) А я уже давно задался и этим вопросом .Но вот сейчас переписываясь с Вами понял эти тонкости. Я правильно их понял ??? Заранее СПАСИБО огромное Вам.
мне кажется вы меня в сторону уводите, есть право по закону и есть расшифровка структуры жку в ЖК, я ведь сама против казуистики юридической в законах, поэтому людям не искушенным в юридических вопросах приходится читать комментарии. с первого взгляда кажется масло масляное, ан нет фига в кармане зачастую в законах прописана, не для простых людей все
Я просто посчитал что и Вам интересен вопрос ,Почему сейчас начали кричать что администрация как собственник ОБЯЗАНА тоже производить ВЗНОС. Это я так думал что они должны были и ранее платить раз мы платили. Но до взносов по разделу 9. И понял почему они не платили. Они не участвовали в ОСС .И в связи с тем что не было слов обязательный взнос на капремонт они и не платили. Похоже в принципе мог не платить любой собственник голосовавший против или вообще отсутствующий на ОСС по вопросу платы а капремонт начиная с 1 мая 2008 года(это у нас в городе, а может и по всему Кузбассу ). Но поезд ушёл. Надо было учиться до того как родиться на свет.
но ведь если вам необходим капремонт, и вы проголосовали за это, значит вам выставили счет помимо обязательного взноса на капремонт и помимо тарифа на содержание и текущий ремонт? Может эти работы нужно проводить как текущий ремонт ? или вашей УК выгоднее представить любые разовые работы как капремонт, для того чтобы субсидироваться фондом содействия жкх?
есть у меня в столе ЖК РФ, покупала год и два назад, можно выкинуть многое поменялось, многое появилось нового (в том числе 9 глава) под организацию сборов на капремонт регионами. раньше капремонт было делом добровольным для ОСС, а сейчас государство решило все взять в свои руки
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Ира!Да конечно понятно!Ну не родились мы юристами и не кончали институтов где изучаю юридические термины. Мы просто не желаем отдавать свои кровные за так в никуда. Если у меня появится желание то я их отдам лучше на лечение ,а захочу нищему и так далее. Но это мои хотелки. А в никуда и не известно кому НЕТ желания. Но у меня в доме больше половины собственников региональные и федеральные льготники.Поэтому я не могу их убеждать в слове не платить . Они меня прибъют как только им из УСЗН позвонят и предупредят что им приостанавливают выплаты. Вот с этой стороны я и выяснял. Если у кого то будут компенсационные выплаты за взносы по капремонту. То они не играют в игру НЕ ПЛАТИТЬ. Но некоторые может и согласятся и в инете будут писать что Я НЕ ПЛАЧУ. А сами льготники. Так что я хоть и не льготник .Я буду платить Так как больше половины льготников.И если НЕ ПЛАТИТЬ их власть настроит против меня(вот этот козлик не платит и Вам нет капремонта )Но хочу контролировать. А как контролировать мелкой мурашке СИСТЕМУ . Считаю что только тыканьем в законы. А их надо изучать и особенно понимать смысл каждого слова. Простой пример плата за капремонт и взнос за капремонт.
Комментарии
А до суда много воды утёчёт и не исключено, что особо скандальные законы в судебному заседанию отменят.
или региональному, была положена компенсация расходов по жку (просто условия предоставления у всех разные, у кого на долю в составе семьи, у других применяются ограничения нормативами, у некоторых расчет с учетом членов семьи и т. д., есть льготная категория где компенсация 100% сельский педагог). а статью в жилищном кодексе изменили для регионов. чтобы узаконить сборы
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
А ещё лучше - заём на капремонт. Ведь ОДИ не наше. А возврат долга будет заключаться в том, что мы будем жить в комфорте. Ха-Ха.