Как улучшить работу управляющих организаций?

А для этого нужно разбираться в теме. Основное отличие ЖСК от ЖЭКа в том, что ЖСК это объединение граждан с целью постройки дома, а ЖЭК эксплуатирует уже построенный дом.

Соответственно и контингент в этих домах разный. У кого денег в СССР не было - жили в гос.фонде. У кого были деньги и мозги - жили в домах ЖСК. И в настоящее время картина примерно такая же.

Управлять домом ЖСК может и УК, но отчета о работе будет требовать собрание ответственных собственников. Все дома ЖСК и ТСЖ отличаются в лучшую сторону от домов гос. жилого фонда. Это видно не вооруженным глазом. А квартплата, как правило, одинаковая.

УО: всячески уклоняется от обязательств, взятый рубль отрабатывает на копейку, тырит внаглую.

Мы: жалуемся каждому встречному, гоняемся за наглым подрядчиком, чтобы заставить его вернуть излишне уплаченное или заставить отработать.

УО: ухмыляется "А ты докажи!" и подключает нанятых за НАШИ деньги юристов.

"Утром деньги" - а-а-а где стулья?

ВЫВОД: платить надо ПО ФАКТУ выполнения работ ПОСЛЕ того, как УО предъявит нам неиспользованные доски, мешки цемента, все калькуляции, сметы и прочие "товарные чеки".

Платим же за коммуналку ПОСЛЕ того, как обогрелись-осветились-помылись.

А с приёмкой мы как-нибудь изловчимся. Периодичность - раз в квартал, например.

Как происходит сейчас в строительстве: тендер надо выиграть, залог внести, аванс выбить (на материалы хотя бы!), технические огрехи проекта преодолеть своими силами, водить за ручку мало что понимающего представителя заказчика (смотри сейчас, чтобы мне потом не вскрывать!), поэтапно отчитываться, в конце доказать, что ты не верблюд - и получить наконец-то расчёт.

Следовательно, он принят ПОЗЖЕ ФЗ-2300-I от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей", согласно которому оплата производится после выполнения работ/услуг и их принятия заказчиком.

ч.1 ст.153 ЖК РФ устанавливает, что "Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги".

Своевременно! Т.е. ЖК не обязывает нас делать предоплату. Оплачивать содержание - это оплачивать существование УК, а это примерно 20% от жилуслуг.

Оплачивать ремонт. Какой? Его заказывали? Его сделали? Нет? Тогда что оплачивать? Док-во того, что его не делали: сч-Квитанция в ней только сбор на текущий ремонт. А его никто не делал - квитанция пустая!

Если ремонт идёт, то должен приниматься и указываться % от выполненных работ с указание акта приёмки. В суде пригодится.

Ч 2. ст.155 ЖК: Плата за жил помещение и ком услуги вносится на основании пл документов (ПД), представленных не позднее первого числа месяца, след за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Т.е. в ПД должны быть указаны выполненные работы/услуги, а их НЕТ!!!

А если в договоре управления

А если ОССП не принимал план работ и не утверждал сметы откуда в сч-квитанциях размер оплаты?

Т.е. в квитанциях должно быть: размер - "0".

Выполнено: "0"

Начислено: "0".

(НИКТО НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЛ!

ПЛАТИТЬ НЕ за ЧТО!)

Дата /подпись / Печать.

Всё остальное - ИНВЕСТИЦИИ. А это ДРУГОЙ закон, ДРУГОЙ договор, ДРУГАЯ норма права. Уже не ЖК, а уже ГК!

О как!