Теперь я - спонсор фонда капремонта МКД !
Летом, я писала статью http://maxpark.com/community/1574/content/2892695 о том, что в Томской области принята программа капремонта МКД, которая не забивает мозги собственникам о том, какой капитальный ремонт за 30 лет уплаты взносов им обещан. Граждане должны тупо уплачивать взносы, и не задавать дурацких вопросов; "Когда и что будет сделано?". Потому что они там сами в этом фонде этого не знают.
Прислали первую квитанцию на оплату 321 рубля, со строгим указанием "Оплатить не позднее 20.11.2014". Получается, что в принудительном порядке меня обязали быть спонсором регионального фонда капремонта.
Вчера написала заявление в областную Прокуратуру, отправила на "Интернет-приемную". Не судите строго, я не юрист, написала, как написала. Пришлют ответ, опубликую. Но платить взносы на такую "Программу честного отъема денег у населения" не буду.
_________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ ______________________________
Постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 №597а утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области, на 2014-2043 годы». Принятая программа не соответствует требованиям ЖК РФ и не может служить основанием для взимания с собственников ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 2 части 2 ст. 168 ЖК РФ установлено, что Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает в себя перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Это конкретный перечень услуг и (или) работ, определеный частью 1 ст. 166 ЖК РФ, никак не отражен в программе, утвержденной постановлением Администрации Томской области (фрагмент приложения к программе прилагается).
По сути, Администрация Томской области утвердила «пустографку» на взимание взноса на капитальный ремонт общего имущества с собственников МКД на период до 2043 года, не определив содержательной части программы.
Принятая программа существенно нарушает (ограничивает) права собственников помещений в многоквартирных домах в части процедур, связанных с определением:
̵ очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ч.3 ст.168 ЖК РФ);
̵ изменения установленных сроков капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту (ч. 4 ст. 168 ЖК РФ);
̵ зачета средств по капитальному ремонту, проведенной собственниками за собственный счет до срока, предусмотренного для данного вида услуг и (или) работ программой ( ч. 4 ст. 181 ЖК РФ);
̵ возмещения ущерба и меры ответственности регионального оператора, Администрации Томской области (ст. 188 ЖК РФ), поскольку в программе не предусмотрены виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту в планируемые сроки по конкретному МКД.
Прошу принять меры прокурорского реагирования и устранить нарушения федерального законодательства.
Комментарии
Сначала, наверное, следует установить соответствует или нет "программа, утвержденная постановлением Администрации Томской области" требованиям, установленным жилищным законодательством к "Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"?
Вот и попросите это сделать доблестной прокуратуре. А для этого направьте этой самой прокуратуре дополнительное обращение с указанным вопросом.
Беда прокурорских в том, что они изучают "тексты", а табличные материалы смотрят по диагонали. Сейчас, все программы делаются в табличной форме, поэтому и возник казус, когда под видом программы утвердили "рыбу".
Сделали это умышлено, убрав натуральные показатели (виды кап.ремонта). Сейчас фонд кап.ремонта не несет никакой ответственности за исполнение кап.ремонта (какого?) в конкретные сроки, соответственно ни за что не отвечает Администрация области.
Вот доблестная прокуратура пусть мне напишет, что отсутствие "ремонтов" в программе кап.ремонта соответствует федеральному законодательству по поставленным мною вопросам. А над нашей прокуратурой есть ведь и другая.
На самом деле, в программе не определен главный раздел,по сути программы нет. Правильно было бы ее отменить, и заставить сделать заново. Потому что сейчас для моего МКД региональная программа кап.ремонта не определена в соответствии с действующим законодательством. Отсюда следует, что решение общего собрания о способе формирования фонда моего МКД - не легитимно, и собственники не могут быть плательщиками взносов.
Допустим, заставит прокуратура сейчас заполнить "пустографку". Внесут они изменения, всё равно надо новый протокол решения общего собрания, и предъявление взноса к уплате собственникам только через 8 месяцев (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ), начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
И так по каждому МКД, наверное стоит об этом написать в местной соц.сети, есть тут у нас такая ФСБушка, посмотреть как люди это оценивают.
№
Номер
очереди
Вид работ Последний
ремонт Плановый
ремонт
1 18 155 Установка, ремонт и замена общедомовых ПУ, включая ПСД и технадзор 2019 - 2023 г.г.
2 47 723 Ремонт крыши, включая ПСД и технадзор 2034 - 2038 г.г.
3 52 369 Ремонт систем электроснабжения, включая ПСД и технадзор 2034 - 2038 г.г.
4 52 370 Ремонт систем отопления и теплоснабжения, включая ПСД и технадзор 2034 - 2038 г.г.
5 52 371 Ремонт систем газоснабжения, включая ПСД и технадзор 2034 - 2038 г.г.
6 52 372 Ремонт систем холодного водоснабжения, включая ПСД и технадзор 2034 - 2038 г.г.
7 52 373 Ремонт систем горячего водоснабжения, включая ПСД и технадзор 2034 - 2038 г.г.
8 52 374 Ремонт систем канализации и водоотведения, включая ПСД и технадзор 2034 - 2038 г.г.
НО самое интересное, что п.5 газоснабжение - у нас дом оборудован электрическими плитами!!!
В соответствии с Жилищным Кодексом (ст 158) "... Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт."
То есть собственник помещения в МКД, по большому счету имеет только обязанность: 1) по личному помещению (это понятно); 2) обязанность нести расходы на содержание, ремонт общего имущества.
Моя позиция строится на том, что в Программе Томской области никаких указаний на капитальный ремонт общего имущества в моем многоквартирнике нет. Здесь жилищный кодекс для меня перестает работать, и мы уходим в сферу обычных гражданских правоотношений. Никаких правоотношений с фондом капремонта у меня нет. Кстати, решение общего собрания дома с "пустым общим имуществом" не имеет силы.
У Вас общее имущество дома определено неверно, формально, Вы свой фонд капремонта можете послать огородами, поскольку обязанности по участию в расходах на общее имущество чужих многоквартирников у Вас нет.
Я бы просто написала письмо в Фонд, что общее имущество вашего дома определенно неверно, и Вы отказываетесь платить взносы, поскольку обязанности по несению расходов на кап.ремонт общего имущества иных домов у Вас нет. Отправьте заказным письмом, на втором экземпляре пусть почта штамп поставит. Вот как внесут изменения в Программу постановлением Администрации, через 8 месяцев у Вас появится обязанность
Тут ведь есть ещё один нюанс. Фонд не может в принудительном порядке (через суд) взыскать с Вас неуплаченные взносы. Он может только выставлять Вам платежки, начислять пени, и всё. Может быть потом, они там что-то придумают, а сейчас у фонда нет даже договора с исполнителем ремонта на Вашем доме. И никто не отменял обязательное утверждение общим собранием стоимости ремонта общего имущества. Он с чем в суд пойдет?