Капремонт на букву "Х"

Для начала,  озвучу свою позицию по  капитальному  ремонту многоквартирных домов.  Считаю, и готова платить за капитальный ремонт своего многоквартирника, поскольку иных источников финансирования на его проведение не будет. Наша скромная квартира – единственное  жильё, и нельзя допустить, чтобы  МКД превратился в развалюху.  Что касается  организации капремонта  по «котловому» принципу, через счета регионального оператора, то отношусь к этому крайне негативно.  Потому что  так уже было, деньги с жителей собирали годами, и они куда-то девались.  Сейчас, по сути, содержание самого процесса не изменилось, изменилась «этикетка», антураж, ритуал.  Под это дело создана специальная организация «Региональный оператор», который будет «эффективно менеджерить» собранными с людей средствами.  Подробно я об этом писала в http://maxpark.com/user/4295078341/content/2413679

Предлагаю в комментариях не обсуждать обязанность власти по проведению капитального ремонта многоквартирных домов  по закону о приватизации.  Об этом много написано, много говОрено. За долгие годы все уже давно привыкли, что в России исполнение законов обязательно  для граждан, а для  властей всех мастей  законы носят информационный характер. Пример следует ниже.

Четырнадцатого июля состоялось собрание жителей нашего многоквартирного дома по выбору вида счета  накопления средств на капитальный ремонт. Перед собранием посмотрела региональную программу http://kaprem.tomsk.ru/reg_programm/, и … ахнула!

            На том факте, что в программу наш МКД на тот момент не был включен,  даже останавливаться не буду. Собственно, для включения в программу дома собрание и созывалось, лифт уже свой срок отслужил, крыша течет, а тут накануне ещё и ливень прошел.   Дело в том, что руководителю «Совета дома» в «Региональном операторе» объяснили, что включение в программу осуществляется на основании решения собственников о выборе счета. Председатель «Совета дома»,  очень порядочный и адекватный человек, прекрасно знает, что по Жилищному кодексу в программу включаются все многоквартирники (за исключением аварийных), и это обязанность региональных властей. Но в сложившейся ситуации он, как человек  обязательный,    должен был наш МКД в программу «затолкать». Правда,  красиво сделано?

Хорошо хоть, что взятку не просили…    Не обманули,  Томский региональный оператор после получения протокола о выборе счета регионального оператора,  наш МКД в программу включил. Только думаю, что это не имеет никакого значения.

            На скрине в начале статьи показан фрагмент программы капитального ремонта домов по годам с указанием видов капитального ремонта. Жилищный Кодекс содержит закрытый список видов капитального ремонта, на который собственники собирают взносы. Капремонта на букву «Х» там нет. Особенно восхищает тиражирование названной буквы по периодам действия программы, как говорится, найди пять отличий. Какие особенности ждут граждан в конце срока действия программы? Может,  на эту букву будут просто всех «посылать»? 

Не буду утомлять уважаемых макспаркеров перечислением статей Жилищного кодекса, связанных с перечнем видов капитального ремонта в региональной программе. При договорных отношениях их называют предметом договора, «существенные условия договора».  В Жилищном Кодексе это: возникновение обязанности по уплате взносов, процедуры изменения  сроков ремонтов, замены, «зачеты» проведенных ремонтов за счет других источников, установление собственникам дополнительных взносов сверх минимальный, и т.д.

По моему мнению, утвержденная в Томской области Программа капитального ремонта многоквартирных домов программой не является.  Администрацией Томской области утверждена «пустографка». Это очень удобно для повышения эффективности чиновников при освоении средств, собранных с населения, для чего собственно и создавался региональный оператор.

Есть ещё один нюанс. Постановлением № 584а от 30.12.2013 года Администрацией Томской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области в размере 6 руб.15 копеек на 1 кв.метр, взимание которого планируется с 01.10.2014.  Я понимаю, что есть федеральная методика установления размера минимального взноса, и я понимаю, что при отсутствии полного перечня  МКД и видов планируемых капитальных ремонтов такая методика называется «ТриП» - Пол, Палец, Потолок. А дальше, …  .главное вовремя взнос  индексировать.

Возвращаюсь к вопросу о законности, с чего собственно и начинала свою статью. Про областных чиновников всё понятно, сгондобили программу под себя «любимых», отчитались перед федеральным начальством, там их не глядя в бумагу,  по головке погладили, передовики, в срок уложились. Я не знаю почему молчит Мэрия г.Томска, ведь весь поток негатива от жителей будет направлен именно в её адрес.  Да и Прокуратуре так же всё по барабану, нарушения федерального законодательства  нет (?).

Честно говоря, хотела сначала написать им письмо, а потом передумала. Зачем? Никаких взносов платить по «пустографке» закон меня не обязывает. Программы нет, её даже изменить нельзя, там 100% изменений будет, только отменять и принимать заново.

 Так что платить взносы в фонд капитального ремонта МКД  я не буду, и уведомлений  региональному оператору посылать так же не буду. Нет между нами никаких отношений.  Рассчитываться буду «иным» способом (в соответствии с Жилищным Кодексом) по факту проведения капремонта непосредственно с исполнителем работ.