Договор о формировании фонда капитального ремонта.

Выношу на обсуждение

Договор о формировании фонда капитального ремонта

и об организации проведения капитального ремонта №__________

г. Брянск                                                                                                                                                       «30» сентября 2014 г.

       Собственник жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах, указанных                                                         в Приложении №1 к настоящему Договору, (далее – многоквартирные дома),

_______________________________________________________________________________________________________,

                                                                                                                                     ^{(наименование собственника)}

далее по тексту «Собственник», в лице _____________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________________________________________,

_______________________________________________________________________________________________________ с одной стороны, и Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области в лице генерального директора Маланина Евгения Дмитриевича, действующего на основании Устава, далее по тексту «Региональный оператор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Брянской области от 11 июня 2013 года №40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Собственник в целях формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора передает, а Региональный оператор принимает полномочия по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета Брянской области и (или) местного бюджета.

1.2. Собственник помещений в многоквартирном доме ежемесячно в срок, установленный пунктом 2.2.1. настоящего Договора, в полном объеме обязуется вносить на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а Региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Собственник имеет право:

2.1.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменить способ формирования фонда капитального ремонта;

2.1.2. Принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, при этом часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.3. Иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

2.2. Собственник обязан:

2.2.1. Перечислять до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с постановлением Правительства Брянской области или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, на основании представленных платежных документов.

2.2.2. Возмещать Региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт.

2.2.3. Направить Региональному оператору решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения.

2.2.4. Предоставлять ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, реестр помещений, по которым собственником внесен взнос на капитальный ремонт в истекшем месяце, с указанием внесенной суммы по каждому помещению и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения, в соответствии с Приложением № 2.

2.2.5. Нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.

2.3.

Региональный оператор обязан:

2.3.1. Обеспечить в соответствии с законодательством проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предметом настоящего договора, указанным в пункте 1.1. настоящего Договора;

2.3.2. Вести учет средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирных домов;

2.3.3. Нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством о системе капитального ремонта.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

3.2. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта считается заключенным с момента получения Региональным оператором извещения об акцепте, направленного собственником, либо с момента уплаты собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт. Срок окончания действия договора – до полного исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

5.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются путем направления претензий, которые рассматриваются в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения Стороной. При недостижении согласия разногласия подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Регионального оператора.

5.3. Собственник дает согласие на обработку его персональных данных Региональным оператором.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Ксерокопия этого договора напечатана на обратной стороне первой квитанции для оплаты капремонта. На ней же ксерокопия печати и подписи.

Отсутствуют приложения к договору:График проведения работ, перечень работ при капремонте, Технические характеристики МКД.

Кроме того на самой квитанции указан счёт и спец счёт совсем не тот что на договоре. Причём спецсчет открыт в филиале Московского индустриального банка в Брянске а р/ счёт в филиале Газпромбанка в Туле (???), хотя такй же филиал имеется в Брянске.

В договоре отсутствует подчинённость Рег оператора, контроль за его деятельностью, права собственника выражены одним действием - плати. отсутствуют ссылки на действующие нормативные акты с указанием из и конкретных сатей, на основании чего он действует.

 Сегодня нанёс визит к Рег. оператору. Задал вопросы по договору. Юристы (борзые) ответили: пишите всё - ответим, но договор менять не будем и никаких дополнений не будет. Всё равно заплатите согласно ст 445 ГК или через суд с пенёй и издержками. И пошёл я, "солнцем палимый, не солоно хлебавши, но стройными рядами" Писать протокол разногласий. Можно, как они сказали в форме простого заявления с перечислением претензий.

Уважаемые юристы МП помогайте. Не только мне. Нас миллионы.