23.09.2014 04:00

Пробуем разобраться в вопросах организации ТСЖ

На модерации Отложенный

С 2012 года в нашем многоквартирном доме денежные средства за содержание и ремонт МКД собирала некоммерческое партнерство. После того как Жилинспекция, департамент городского хозяйства, прокуратура города как говорится обложила эту контору со всех сторон, представители этой же конторы в срочном порядке решили создать в доме ТСЖ. Вот такое объявление вывесили в подъезде и мне сегодня удалось раздобыть устав ТСЖ. Других документов нет. Близится зима, так уж лучше пусть будет ТСЖ, чем ничего.

Хотелось бы чтобы организация ТСЖ прошла законно. В объявлении не указано ни кандидатуры председателя, не форма проведения собрания, ни проектов договоров, ни сметы и т.д. Кроме устава ничего нет. Устав похоже типовой из Интернета.

На что нужно обратить внимание?

Вот тест объявления о собрании:

Устав - _https://yadi.sk/i/gRsCjcCAbczLb

7 26 842

ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

4725 участников

Смотрите также

По своей сути ТСЖ - юридическое лицо, которое создается для своего безбедного существования. Жители будут содержать всех сотрудников ТСЖ, включая и руководителя, который назначит себе зарплату не менее 50 тыс. рублей. Затем аппетиты будут расти.значит, с жителей нужно будет больше собирать денег.

Создание ТСЖ также будет оплачено из кармана жителей.

Составление устава также будет оплачено из кармана жителей.

Открытие расчетного счета, нотариус и др. расходы также будет оплачено из кармана жителей.

Так что стоит подумать, а нужно ли тсж?

0 Экспертное мнение

Анна Тихонова ответил Галина Иванова

2014-09-23

# 39780247

На данный момент к сожалению вариантов нет. Ни с одной УК договорится не удается. Администрация провалила два конкурса по выбору УК. Понятно, что всю эту ораву придется кормить. Поэтому и возник вопрос как максимально законно (без различных сюрпризов) прошла организации ТСЖ.

0 Экспертное мнение

Наталия Николаевна ответил Галина Иванова

2014-09-23

# 39781202

Галина! А что вы считаете, что все должны работать бесплатно? Это даже уже не смешно. Правление у нас денег не получает, а вот председатель и все нанятые для обслуживания домов специалисты. как то -дворники, сантехники, электрик, уборщицы деньги получают. Надо просто прекращать быть равнодушными и создавать ТСЖ не для кого то, а для всех собственников. Что бы людям было комфортно жить в чистых, ухоженных домах

0 Экспертное мнение

Галина Иванова ответил Анна Тихонова

2014-09-23

# 39781769

По суду у нас ликвидировали тсж. Сейчас точно не знаю, но тогда они образовали домовой комитет и договорились с дезом.

Считаю, что этот вариант наиболее оптимальный. Нет членства в тсж. Кому платить деньги за ку, все равно. Лучше, госструктуре, а не бизнесу.

С образованием тсж нужно с жителей собирать членские взносы на содержание тсж.

Бухгалтер также будет требовать не малую зарплату.

Т.о. Тсж создается как нахлебник, которого должны содержать жители.

Я уже не говорю о сдаче отчетности, компьютерной программе, и т.д., которые должны оплачиваться.

Должны понять, что тсж - это юридическое лицо, целью которого является получение доходов и прибыли, хотя тсж считают некоммерческой организацией. Аппетит растет во время еды. С каждым разом суммы сбор будут увеличиваться под разными предлогами, а на самом деле на свою зарплату.

0 Экспертное мнение

Галина Иванова ответил Наталия Николаевна

2014-09-23

# 39781821

А почему нахлебников должны кормить жители?

0 Экспертное мнение

Галина Иванова ответил Наталия Николаевна

2014-09-23

# 39781845

Забыли только, за чей счет?

0 Экспертное мнение

Наталия Николаевна ответил Галина Иванова

2014-09-23

# 39782238

Кого вы считаете нахлебниками?

0 Экспертное мнение

Юлия Большова ответил Галина Иванова

2014-09-23

# 39782291

Это в каком городе или селе до сих пор государственный ДЭЗ существует времен 80-х годов? Срочно сообщите! может Вы уважаемая Галина, сами не догоняете, что в нынешних ДЭЗах гораздо больше нахлебников? В них ведь еще и проблема безработицы для родственничков и друзей решена оформлением на работу за фиктивно оформленную работу. Вы можете сами это проконтролировать? Вряд ли. А проконтролировать 2 человека плюс дворника-сантехника совсем не проблема даже для Вас. На одном доме нет нужды держать на полную ставку всех этих людей, чтобы от безделья не скучали. Значит совмещать будут где то, чтобы иметь столько сколько хотят. А Вы похоже совсем не представляете себе что общее годовое собрание утверждает смету доходов и расходов, и им на зарплату сумму, а не они себе. При таком подозрении на воровитых соседей, сами возглавьте ТСЖ. Или слабо взять под честный контроль?

1 Экспертное мнение

Наталия Николаевна ответил Галина Иванова

2014-09-23

# 39782384

Вы наверняка своих то дармоедов и кормите. А я вам уже давно рассказывала о нашем ТСЖ, созданном в бывшем военном городке. В 2005 в Костроме родилась первая УК. приезжал Яковлев, о нас говорили все СМИ России. Только эта УК воровала наши деньги и ничерта не делала. В 2009 году со скандалом мы от них ушли и создали своё ТСЖ. Руководят военные наши отставники. Помогают все. Так что если вам что то не удаётся, это не значит , что не удаётся это всем

0 Экспертное мнение

Юлия Большова ответил Галина Иванова

2014-09-23

# 39782522

Ага, значит Вам легче отдать на сторону плату, которую на доме никто и не собирается отрабатывать? Кормить армию бездельников со стороны для Вас моральное успокоение? Вот с такими темными соседями нормальные и переживающие за свой дом люди и не хотят браться. Всю душу им измочалите по соседски. Тогда будьте пожизненными спонсорами жуликов со стороны, которых именуете "государственными" ДЭЗами. Жалко, что за 10 лет Жилищного Кодекса, вы не знаете что выгоднее для дома. Вас будут доить как буренок еще много лет, пока созреете!

0 Экспертное мнение

Юлия Большова ответил Анна Тихонова

2014-09-23

# 39782934

Анна, сходите в ГЖИ к юристам и получите ответ на многие свои вопросы по законности создания ТСЖ. Они потом проверяют, но уже после регистрации. Чтобы быть спокойнее и готовой к собранию, нужно собрать информацию для общего развития. Войдите в инициативную группу по подготовке собрания и помогите, если председатель открыт для общения и искренне хочет порядка в доме. Без ТСЖ со временем дома не обойдутся. Или дом станет бесхозным как заброшенное заплеванное общежитие. УК не хотят приводить дома в порядок, им нужна только плата. Чем дальше, тем будет хуже. Государство не хочет в это вмешиваться.

0 Экспертное мнение

Галина Иванова ответил Наталия Николаевна

2014-09-24

# 39793202

Пусть о вашем ТСЖ скажут сами жители, а не заинтересованные в обирание жителей лица.

0 Экспертное мнение

Наталия Николаевна ответил Галина Иванова

2014-09-24

# 39808206

А я и есть тот самый житель,который ни одного собрания не пропускает ТСЖ, как и более 85% собственников. участвующих в его создании . Вы только на свой лад всё долдоните. Всё плохо. все воруют. Так создайте ТСЖ и возглавьте его. Покажите людям, как надо жить не воруя. У нас получилось.

0 Экспертное мнение

Наталия Николаевна ответил Юлия Большова

2014-09-24

# 39808305

Юлия! И я ей о том же пишу. Странный человек. Всё плохо, все воруют. А сама то что сделала, что бы не воровали? Подняла людей? Создала ТСЖ? А вот я и мои девчёнки это сделали у нас в городке. Но я не могла возглавить ТСЖ. У меня нет собственности, хотя люди этого очень хотели. Зато у нас работают достойные ребята, которых уважают в городке, с которыми наши все служили. И всё у нас получается. За 5лет научились всему и наши 5 домов в отличном состоянии

0 Экспертное мнение

Михаил Матвеев ответил Юлия Большова

2014-09-28

# 39882743

"Чем дальше, тем будет хуже" - совершенно верное замечание.

Только не по причине отсутствия ТСЖ, а по причине отсутствия хозяина дома.

Движение к полному краху Российского ЖКХ идёт полным ходом...

0 Экспертное мнение

Показать 14 ответов

Свернуть ответы

вадим постников

2014-09-24

# 39785687

Посмотрел повестку... Да... Жулики наметили мероприятие

Мошенники

Утверждение тарифа и сметы на 2014 - это их уличает

Год-то истекает....

Тарифы никакие собрание не вправе утверждать.

И смета ... так не бывает

Сначала Перечень ОИ - из m позиций, например, потом Перечень работ и услуг - из n позиций, наконец Расходы по каждой из mn позиций

Суммируем расходы - получаем потребность в финансировании по дому. Отнимаем доходы - определяем размер недостающих средств. Влт из этого Размера делением на площадь квартир дома можно вывести то, что безграмотная публика называет "Тариф"

Тариф - это производная величина. Она получается автоматом. Кто занимается "утверждением" тарифа - тот мошенник

1 Экспертное мнение

Юлия Большова ответил вадим постников

2014-09-28

# 39901749

Привычнее так называть плату для многих. Но суть от этого не меняется. Размер платы на содержание и ремонт ОДИ (по ЖК и Правилам) с отчетами УК или ТСЖ в конце года необходимо устанавливать ежегодно как раз для того, чтобы вернуть разницу собственникам между доходами и расходами, утвержденными на этот год. И если работа по утвержденному собранием перечню не была выполнена УК, то на эту разницу размер платы на 1 м.кв. площади помещения снижается (перерасчет), при утверждении отчета общим собранием или уполномоченным собранием Советом дома (правлением). Это и есть финансовый контроль за использованием платы на содержание и ремонт, чего панически боятся УК и ТСЖ. Но другого выхода нет, кроме контроля.

0 Экспертное мнение

Показать 1 ответ

Свернуть ответы

Марк Геллерштейн

2014-09-24

# 39786558

У подъезда такие собрания не проводят!!!!!!!!!!!!!!!!

0 Экспертное мнение

Вениамин Маркуц

2014-09-24

# 39800028

ТСЖ - это колхоз. Председатель и бухгалтер вор - значит дому быть в беде. Жители будут содержать всех сотрудников ТСЖ, включая и руководителя, который назначит себе зарплату не менее 50 тыс. рублей. Да ещё платить управляющей компании столько же, если не больше. И всё это потому, что страной у нас управляют дураки. Чем больше улубляюсь в проблемы ЖКХ, тем больше убеждаюсь в этом. А началось с того, что некие мудрецы, а скорее всего, мошенники, втюхали в ГК РФ, а затем и в ЖК РФ так называемое общедомовое имущество, как изначально, так и навсегда принадлежащее собственнику. Почти все наши дома в России принадлежат муниципалитету. Мы являемся лишь СОБСТВЕННИКАМИ своих квадратных метров. Во всех цивилизованных странах это так. Только собственник, владелец ДОМА имеет право распоряжаться так называемым общедомовым имуществом. Отсюда весь этот бред и бардак. В.Маркуц

1 Экспертное мнение

Наталия Николаевна ответил Вениамин Маркуц

2014-09-24

# 39808377

да что вы всех одним миром мажете? Я считаю каков человек, таковы и люди вокруг по его мнению. По себе судите. Это в Москве могут быть и 50 и 500 тысяч зарплаты. У нас 15 тысяч всего

0 Экспертное мнение

Юлия Большова ответил Вениамин Маркуц

2014-09-28

# 39901158

Уважаемые юристы! Если бы здесь дали подробную инструкцию как подать в суд о признании незаконными начисление платы за содержание и ремонт ОДИ, которое принадлежит муниципалитету - было бы здорово как образец. Но в стране нет ни одного юриста кто решил бы попытаться первым восстановить нарушенное право собственников квартир - через суд. Примера даже нет, чтобы не юристам подхватить и сделать "волну" исков по подобию.

0 Экспертное мнение

Юлия Большова ответил Вениамин Маркуц

2014-09-28

# 39902198

Какой выход? если не станем собственниками, значит обязаны платить арендную плату за то. что по подъездам ходим и по двору. Так установит собственник ОДИ - хозяин, который скупит ОДИ за копейки и сделает супер-бизнес, сделав нас арендаторами ОДИ по самолично установленной цене. И включит ее в плату за содержание ОДИ. Не будет же он за свой счет содержать и ремонтировать! Хрен редьки не слаще, как говорится. Если станет как в Израиле, где 5-6 кланов скупили жилье вместе с ОДИ, что тогда будет? Порядок в домах точно будет, но за какую цену? С учетом низких доходов большинства населения, вот вопрос...

0 Экспертное мнение

Показать 3 ответа

Свернуть ответы

Анатолий Самонов

2014-09-25

# 39825129

От ТСЖ или ТСН никуда не деться. Нужно просто уговорить честного и активного и адекватного пенсионера в доме и заниматься делом. Да, платить Председателю. А бухгалтеру можно и не платить. Делов-то немного считать один дом сущий пустяк...

0 Экспертное мнение

Михаил Матвеев

2014-09-28

# 39882660

Объявление напёрсточников, которые давно всё решили относительно способа управления.

Вся повестка дня посвящена деталям управления ТСЖ. Инициаторы даже мысли не допускают,

что собственники могут выбрать иной способ управления...

Вот такой выбор за собственников, а фактически навязывание ТСЖ...

0 Экспертное мнение

Анна Тихонова ответил Михаил Матвеев

2014-10-04

# 40036381

То что идет навязывание тсж это понятно. Эти деятели не хотят упускать те деньги которые им платят собственники, хотя прокуратура города признала деятельность этой организации незаконной.

0 Экспертное мнение

Показать 1 ответ

Свернуть ответы

Анна Тихонова

2014-10-04

# 40036443

Может у кого есть образец договора не члена тсж с тсж. В интернете много всяких договоров, но в основном в пользу тсж. А хотелось бы посмотреть действующий договор.

0 Экспертное мнение