Здесь много умных, но нет ответов?
На модерации
Отложенный
Уважаемые Господа! Я понимаю, что Вы занятые люди, но, несмотря на это, надеюсь на Вашу помощь. Опубликовав заметку, не понял, виден ли полный текст, потому помещаю этот текст в "статьи", хотя понимаю, что это не статья.
Ситуация такова:
В уставе ТСЖ написано, что в компетенцию правления входит заключение договоров от имени товарищества.
В отношении председателя ТСЖ в уставе записано, что: «В целях выполнения уставных обязанностей ТСЖ председатель правления ТСЖ обязан оказывать следующие услуги гражданско-правового характера (???): Подписывать от имени ТСЖ договоры обеспечивающие делопроизводство (??) ТСЖ в целях выполнения его уставной деятельности, и договоры, заключаемые правлением ТСЖ от имени и в интересах собственников помещений в доме, в соответствии с решениями, принятыми на общем собрании членов ТСЖ (!!!) или на общем собрании всех собственников помещений в доме (!!!), в соответствии с их полномочиями».
Заключен ряд договоров, в частности на ремонтно-отделочные работы, где всегда присутствует фраза что: «ТСЖ …, именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице председателя правления … , действующей на основании Устава с одной стороны…».
Подписаны договоры председателем ТСЖ.
Решений правления по заключению ряда договоров нет, решения общего собрания о заключении этих договоров нет.
Возникают вопросы:
- Кто должен заключать договор на какие бы то ни было работы со сторонними организациями, правление?
- Для заключения договора со сторонними организациями должно быть одобрение правления в виде решения на его собрании?
- Правомерно ли заключение договора председателем правления без наличия решения, одобряющего заключение такого договора правлением?
- Правомерно ли подписание какого бы то ни было договора председателем, одобрение которого не произошло на общем собрании (в соответствии с уставом)?
- Оправдано ли в такой ситуации подать иск о признании заключенных председателем договоров ничтожными?
- Если ответ по п.5 – «да», то возможно ли обратиться с иском к председателю о возмещении причиненных его действиями убытков ТСЖ, и (или) привлечение его к уголовной ответственности?
Комментарии
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Олега наши ответы не удовлетворили. В таком случае, логично обратиться к узким специалистом, что я ему и предложила. Он назвал, это хамством.
1.Кто должен заключать договор на какие бы то ни было работы со сторонними организациями, правление? - Само собой. Во всех довгороах от имени юридического лица действует ОРГАН. По закону ОРГАНОМ является ПРАВЛЕНИЕ. На память ст. 144 ЖК РФ
2.Для заключения договора со сторонними организациями должно быть одобрение правления в виде решения на его собрании? НЕТ-СМ. П.1
3.Правомерно ли заключение договора председателем правления без наличия решения, одобряющего заключение такого договора правлением?
НЕТ, конечно.
4.Правомерно ли подписание какого бы то ни было договора председателем, одобрение которого не произошло на общем собрании (в соответствии с уставом)? НЕВНЯТНО ИЗЛОЖЕНО что именно в соответствии с Уставом
5. Оправдано ли в такой ситуации подать иск о признании заключенных председателем договоров ничтожными? НЕТ
Он мог заблуждаться
Если ответ по п.5 – «да», то возможно ли обратиться с иском к председателю о возмещении причиненных его действиями убытков ТСЖ, и (или) привлечение его к уголовной
ДАВНО ПОРА
по п1: в договоре должно быть написано: настоящий договор заключается правлением ТСЖ с одной стороны и...? ТАК?
по п4: изложено внятно, вы не вчитались в текст устава: председатель может подписывать только те договоры (по тексту конкретного устава), которые были одобрены решением общего собрания - смотри текст, выделенный зеленым цветом.
Понимаю, что у вас есть основания попиариться, но меня интересует обдуманный совет...
ГДЕ ПРОТИВОРЕЧИЕ?
по п1: в договоре должно быть написано: настоящий договор заключается правлением ТСЖ с одной стороны и...? ТАК?
НЕТ
по п4: изложено внятно, вы не вчитались в текст устава: председатель может подписывать только те договоры (по тексту конкретного устава), которые были одобрены решением общего собрания - смотри текст, выделенный зеленым цветом
НЕ ВЧИТАЛСЯ... АГА...
Понимаю, что у вас есть основания попиариться,
С ЧЕГО это ВЗЯЛИ
но меня интересует обдуманный совет...
Сначала ответы
теперь совает
О ЧЕМ СОВЕТ
У н ас это практикуется третий год и все нормально.
Просто надо дать понять руководству УК что такой порядок и им на пользу.
Чистый подъезд лучшая реклама для УК.
Если претензий по обслуживаний нет то зачем заводить бодягу.
Если претензии есть - поменяйте председателя.
Суд занятие малоприятное и малоперспективное в смысле получения хорошего обслуживания.
Сор из избы лучше не выносить. За исключением попытки самоутверждения.
К сожалению я за собой такую слабость замечаю. Она характерна для стареющих людей невольно старающихся хлопнуть дверью напоследок.
Не правление, не председатель ТСЖ единолично не могут принимать какие либо решения без проведения общего собрания.
С моей стороны, выраражение моего отношения к вашим действиям является нормальной реакцией человека, обладающего собственным достоинством и не позволяющего НИ КОМУ ЕГО УНИЖАТЬ!
Научитесь для начала людей уважать, которые Вам искренне хотели помочь.
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
К сожалению, большинство членов этого сообщества дают тот же совет что и Вы. Ну и что?
Со знанием дела, на 100% верно Вы можете ответить на мои вопросы?
П.С. Юриспурденции можно научиться, но научить юриспурденции нельзя.
http://maxpark.com/community/88/content/2589033