Чердак вроде бы есть, но его как бы нет
На модерации
Отложенный
Некоторое время назад я размещал в вашем сообществе вот такой текст.
Во-первых, хочу поблагодарить всех, кто на него откликнулся. Такого количества конструктивных, развёрнутых отзывов я совершенно не ожидал. Каждое сообщение было прочитано и принято к сведению. Прощу прощения, что персонально ответил не всем.
Моё дело по выяснению традиционного для нашей страны вопроса "за что платим?" сдвигается с мёртвой точки. Жильцы дома потихоньку осознают, в какие суммы с 1 января 2014 будет обходится оплата жилья. Уже намечается создание инициативной группы. Особенно подстегнуло всех то, что жители одного из близлежащих домов на этой неделе устроили собрание собственников, на котором отказались ремонтировать подъезд силами управляющей компании и заключили договор с частником. Вот сейчас пытаюсь выйти на связь с организатором этой антижэковской кампании.
Однако нам очень не хватает подкованного технически человека для консультаций. Поэтому пока что прошу совета у вас, уважаемые макспарковцы.
Несколько дней назад ЖКУ выдал мне прайс с указанием стоимости услуг, входящих в графу "содержание и текущий ремонт". Кстати, главный экономист сначала не хотела мне выдавать сию бумагу на руки. Мотивировала это тем, что я не состою в совете дома. Цитирование строк из федерального закона "о стандартах раскрытия информации" помогло оперативно решить эту проблему.
Я засел за изучение каждого пункта. В связи с этим, очень нужны ответы на следующие вопросы.
1) В документе площадь чердака указывается равной нолю. Но плата за уборку чердачного помещения взимается. Как такое может быть?
2) У меня 12-этажный дом с мягким покрытием крыши. Встречалась информация о том, что в подобных домах не производится очистка кровли от снега. Насколько это соответствует реальности? Таковой пункт тоже имеется в прайсе.
3) Периодичность уборки лестничных клеток и лифтов указана в количестве 247 раз в год. Т.е. каждый рабочий день, исключая выходные и праздники. Цифра совершенно нереалистичная. Причём не указана периодичность влажных, сухих уборок. Всё свалено в одну кучу. Как и где обосновать несоответствие фактического количества работ относительно заявленных?
4) Совершенно не понятен пункт "Уборка мусоропровода в домах свыше 10 этажей с изгибом ствола". Меня бы он не заинтересовал, если бы не стоимость работ - 125 295 руб. Что за эту сумму может делаться с мусоропроводом, если вывоз ТБО жителей стоит совершенно отдельным пунктом? Сам мусоропровод находится у нас в за дверью маленьком помещеньице примерно 1,5х,1,5 метра. Входит ли его уборка в уборку лестничных клеток - не знаю.
Комментарии
http://yadi.sk/d/BgB-0Ki1ByJpR Документы для Ютуб Токалин о прокуратуре и Путине
http://youtu.be/ithmlE7vb0U Токалин о прокуратуре и Путине 1.11.2013г.
Вот здесь видео и бумажный документ. Посмотрите и почитайте.
Т. о. собственники, за последний капремонт не несут НИКАКИХ затрат.
Но опомнилась и 18.11.13 подала в суд на УК о признании договора на управление, который УК считает заключённым, но который ни одним собственником не подписан. Суд. заседание будет 18.12.2013.
Сейчас готовлю иск в Арбитр. суд.
"...будут возвращать деньги работами."
Напишите, пожалуйста, каким образом практически это будет сделано?
Будут возвращать работами, так как деньги потратили. Следовательно, их вытащить нельзя. Значит, будут производить работы из своей прибыли, которая у них немаленькая.
Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд
1. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов,
3. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
4. Обращение в арбитражный суд осуществляется в форме:
искового заявления - по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений;
Статья 28. Подведомственность экономических споров и иных дел, возникающих из гражданских правоотношений
Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и ГРАЖДАНАМИ,
Я экономист, правда, дотошный.
ст. 28. Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ экономические споры, т. е с применением ГК РФ.
Мы по своему дому готовим иск на эту тему. Если Вас не затруднит, отправьте мне тоже этот материал. Пригодится любая информация для судебных заседаний и оформления исковых требований. Не хочется ошибиться на каком-нибудь этапе. Заранее спасибо.
Обратите внимание на установленный законом порядок, а именно на п. 17 ПП РФ № 491, согласно которому собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Читаешь формулу и думаешь - круто. Обязан. Но... это вовсе не значит, что обязан выполнять все "заскоки" поганой УК. В данном случае если Вы примете решение о заключении договора управления на 0,01 процента - это в любом случае будет означать, что Вы обязанность выполнили.
Это - первое. А второе... А второе заключается в том, что тот, кто платит, тот и определяет что делать, когда делать, как принимать выполненную работу, как платить. Чож тут не понятного? Ломайте эти все поганые УК через колено.
Виктор написал - пункт 17 Правил!!!!!!! Разве трудно открыть и прочесть
У администрации нет права устанавливать тариф. Это вражеская пропаганда!
Да, крыши с мягкой кровлей нежелательно чистить зимой от снега,есть вероятность кровлю попортить. Что собственно у нас и произошло. Два "Умных" жильца с последнего этажа 2 года назад решили почистить крышу от снега (зима была очень снежная). Т.к. мы их соседи, я предложила мужу им помочь. Муж ответил:И не подумаю лезть. Мы испортим крышу и будем ее ремонтировать за свой счет" Когда началась весна , выяснилось , что есть протеки на тех.этаж. Благо дом был на гарантии и УК решила, что это просто крыша потекла. Я потом интересовалась у строителей, они подтвердили, что нельзя было трогать снег.
Вопрос 3 как у нас. В договоре с организацией прописано, что влажная уборка 2 раза в неделю. Плюс генеральная уборка( мытье окон, стен и перил) 2 раза в год. В 2013 году за весь год это стоило 69 тыс( дом 75 квартир)
4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в
год: весной и осенью.
Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с
балконов и козырьков.
http://www.e-p-s.ru/document/text.php?text=pravila&pn=3
Помогла?
Первая ссылка выдаёт ошибку (не работает).
"желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине)".
Воюем с УК по тарифам за содержание и ремонт общей площади жилья. Успех правда небольшой, но это только начало. Мы стали изучать, хоть такие, но всё-таки законы.
Наша УК теперь хочет перевести нас на непосредственный способ управления. В этом
случае мы перестаем быть ТСЖ ? Если перестаем быть ТСЖ, то тарифы поднимут сразу.
Сейчас у нас платежи по тарифам наименьшие в УК, а у нее 28 МКД. Вот это
непонятно. Ответа на этот вопрос мы нигде не нашли. Если знаете, то посоветуйте как
нам поступить. Спасибо.
Зпросите Реестр членов ТСЖ, узнайте сколько подано заявлений о вступление в члены ТСЖ (ст. 143 ЖК РФ). Организуйте коллективную подачу заявлений о выходе из членов ТСЖ. А потом проведите собрание о ликвидации ТСЖ и смене способа управления домом. И тут же Совет дома должен учредить УК 2-го типа, которая будет заниматься только содержанием и ремонтом ОИ. члены Совета дома станут учредителями этой УК и будут её контролировать.
Читаем ст. 146 - 149 ЖК Рф. ПравлениеТСЖ после осмотра дома, создает смету расходов на содержание и ремонт дома, выносит ее на утверждение общему собранию и определяет размер обязательно взноса, например 22 р./м2. По итогам ревизионная комиссия проводит проверку ФХД ТСЖ и дает заключение по выполнению сметы и целевом использование собранных денежных средств.(ст. 150 ЖК РФ).
В Нижнем Новгороде ~ 100 МКД.
2. Мягкую кровлю очищать от снега запрещено Постановлением Госстроя № 170 "Правила и нормы технической эксплуатации..." И это - правильно!
Проверить, что и как делает УК невозможно!
Зачем зря "толочь воду в ступе"?
Все работы по содержанию жилищного фонда и объектов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания жителей соответствующего поселения должны находиться в муниципавльной собственности -пункты 1 и 2 статьи 30 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ
Если в Вашем доме просто имеютмся приватизированные квартиры и он ранее эксплуатировался ЖЭУ, а нане УК, то не берите в голову все эти общедомовые штучки, они просто до сих пор МУНИЦИПАЛЬНАЯ собственность. Поскольку это не ВАША собственность, то бремя затрат по её содержанию лежит на СОБСТВЕННИКЕ, то есть на муниципальном образовании. Муниципальное образование в лице УК или иной конторы и должно запиматься Вашими чердаками, мыть мусоропроводы, а у Вас есть только ПРАВО писать жалобы на ненадлежащее содержиние указаных МУНИЦИПАЛЬНЫХ объектов, не платя за это ни КОПЕЙКИ. Вот такие пироги....
Ваши купленные трубы являясь элементами Вашего жилища, не принадлежа Вам улучшают это жилище, однако их улучшение по прежднему дело МУНИЦИПИИ. Дело в том, что даря этой муниципии свли деньги на покупку того или сего Вы создаетя для этой МИНИЦИПИИ условия воровства, или просто списания муниципальных денег на не авыполненные работы и создаете предпосылки воровства этих денег ушлыми МУНИЦИПАЛЬНЫМИ и не только чиновниками.....
В следующий раз я бы не дал ни копейки на их дела, см. ВЫШЕ. Но уНас с вами есть прпаво добиваться своевременного ремонта находящегося вокруг тнас муниципального и иного имущества: парков, газонов, крыш, набережных, чердаков, лестниц и прочено не нашего имущества,