Телёнок хочет бодаться с дубом. Нужны рекомендации
Друзья, такое дело. Готовлюсь к выяснению отношений с местным ГЖКУ. Не так давно начал разбираться в системе отчислений на текущий ремонт дома и наблюдаю совершенно ненормальные вещи. Но обо всём по порядку.
Дом относительно редкого для России типа - трёхлистник. Построен в 1998 году. ЖЭК инициировал ремонт кровли площадью 800 кв.м. Чтобы не шокировать жильцов полной стоимостью ремонта, крышу ремонтируют по 150-200 м2 в год. Причём стоимость ремонта за прошлый год была включена в базовый текущий ремонт. Т.е. отдельного пункта "Ремонт кровли" не было. В итоге сумма текущего ремонта возросла с 24,67 до 27,2 руб за метр квадратный.
В этом году к ремонту кровли добавили ремонт подъезда. На самом деле, ремонтировать будут не весь подъезд, а только пространство у лифта, общей площадью не больше 20 м2 на этаж.
А так же будут приводить теплоизоляцию труб отопления к каким-то, якобы, утверждённым на краевом уровне стандартам. Тоже за наш счёт. Проблем с отоплением в доме нет, насколько я знаю. У всех всё греет. На мой вопрос о том, могут ли собственники отказаться от такого вида работ, ответили положительно. Что это за бессмысленная затея, в таком случае? И почему мы должны оплачивать переход на эти новые стандарты? Было ли у кого-то подобное? Кстати, оплата ремонта подъезда и оплата теплоизоляции свалены в одну кучу. Не понятно, что и в какие деньги выходит.
Но и это ещё не всё. Хотят повысить базовую плату за текущий ремонт до 29,22 руб. Причём аргументируют это инфляцией. Рост по сравнению с прошлым годом - 15%-й. Я понимаю, что инфляция в стране не 6%, как врёт Росстат.
Но и не 15! Тем более, затраты по материалам на текущий ремонт не такие уж большие. В основном всё идёт на оплату деятельности работников ЖКУ.
Итого, текущий ремонт дома, суммарно возрастает в 2014 году до немыслимых 36,22 руб. Увеличение на 8,82 руб.. Если с платой на ремонт подъезда я ещё соглашусь (хотя и она явно завышена), то за отделку исправно работающий системы теплоснабжения платить отказываюсь. Как и сумасшедшие 29,22 руб. за текущий базовый ремонт далеко не старого дома.
Впрочем, все эти цифры не главная проблема. Главная проблема в абсолютной инфантильности жильцов. Если верить технику из ЖЭКа, дом голосует за это повышение. Личное общение с соседями показывает, что народ просто не понимает, какие суммы и за что с него предлагают взимать.
Собираюсь идти в ЖКУ и требовать с них подробного обоснования каждого пункта сметы.
Скажу прямо, я ещё молод и такими вещами начал интересоваться совсем недавнего. Компетенции пока должной нет. (Впрочем, у многих возрастных жителей она и не появлялась) Пока что кроме тихого офигевания от такого бардака, никаких других эмоций у меня не возникает. Я понимаю, что скорее всего, смогу доказать необоснованность этих поборов. Но как объяснить всё абсолютно безынициативным соседям - ума не приложу. На собраниях собственников появляются по 1- 2 человека. Техник обещала включить в меня в совет дома, но в бюллетенях для голосования не было ни моего имени, ни имени еще одного инициативного мужчины. Только одна неизвестная мне женщина.
Буду рад любым замечания, комментариям и советам.
Комментарии
Комментарий удален модератором
ЖКодекс РФ -читать статьи, отражающие выбранный способ управления домом, договор с УК на содержание и управление многоквартирным домом, если он существует не в виртуальном варианте;
ПП РФ №491 и Госстроя РФ №170 и др. законодательные акты, касающиеся расходов на содержание и управление Многоквартирным домом, их множество, как и Ваших вопросов.
Бороться с ЖКУшниками только коллективно, помня то, что один в поле не воин!
Не ясно, на каком основании техник "включает" собственников МКД в члены Совета дома? (Совет техников!»
Обязанность проведения общих собраний согласно пресловутому ЖК РФ - самих собственников.
Какое отношение имеет техник к составу Совета?
Поясните конкретней происходящее и как у Вас "проходят" ОСС?
Очень много не ясного!?
Включает формально в совет дома может и не техник, но именно она предлагала вписать меня моё имя в бюллетень на собрании. Да и вообще, она едва ли не единственный человек в ЖЭКе, с кем без проблем можно выйти на связь.
Собрания происходят следующим образом. Примерно дней за 10 не двери появляется бумажка, о предстоящем ОСС, с местом и временем проведения. Чаще всего причина ОСС - согласование новых тарифов. Через десять дней по указанному адресу подходят 1, 2, либо ноль человек, Голосование объявляют несостоявшимся и примерно через неделю следует заочное голосование. Т.е. поквартирный обход жильцов. Жильцы, особо не вникая в суть договора, ставят подписи. Схема работает как часы уже много лет. Как её переломить - пока не знаю.
Другого ничего не придумаешь.
Но в КАЖДОМ МКД есть непонимающие и агитирующие против всего хорошего!
1. пришлите мне на почту banderlogs@yandex.ru свою платежку.
2. начните искать в доме ЕДИНОМЫШЛЕННИКОВ, готовых поддержать Вас в Вашем решении навести элементарный порядок;
3. легко и непринужденно расскажем о том, что, как, когда надо сделать.
Не знаю, где первоисточник формулировки необходимого условия ПРАВОМОЧНОСТИ собрания собственников помещений МКД, но сформулировано оно так:
"Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст.45 ЖК РФ к сообщению о проведении собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания".
Т.е. недостаточно одних закорючек "подписей", прилепляемых к "протоколу" нечта, ИМИТИРУЮЩЕГО это самое собрание, таковым не являющееся по нарушениям требований закона, предъявляемых к стадии подготовки собрания.
Рекомендую начать деятельность с изучения законодательной базы в сфере ЖКХ , там обратить внимание на вопросы связанные с полномочиями общего собрания собственников ( ОСС ) , в частности с порядком выбора Совета дома и его председателя , для чего нужно самому разговорить как можно большее число жильцов , выявить среди них наиболее активных ( достаточно 5-7 человек ) и при их желании , на ОСС предложить их в состав Совета дома и уже затем вместе с ними , делясь меж собою нарытой в инете инфой продолжить изучение законов - это основа деятельности .
А далее уже многое прояснится ...
Так же на ОСС нужно выбрать уполномоченных лиц (2-3 чел ) , желательно со строительным уклоном среднего или высшего образования , или просто жильцов неплохо разбирающихся в строительстве , наделив их полномочиями контроля качества ремонтных работ по дому , а так же правом ставить свои подписи на сметах разного вида рам. работ . Поставить в известность об этом свою УК , предупредив их , а также администрацию о том , что сметы работ проведенных на доме , без подписи уполномоченных лиц - не действительны.
http://youtu.be/ithmlE7vb0U Токалин о прокуратуре и Путине 1.11.2013г.
Вот вам ссылки. Посмотрите, почитайте. Там всё разжевано...
А для домов с числом квартир до 100, а не до 12, где делать ТСЖ невыгодно, вводить непосредственное управление.
Неужели правительству и Думе не видно, что УК - это организации, которые паразитируют на деньгах, доверенных им собственниками. Они ни за что не отвечают, всегда находят причину в нехватке денег жильцов на ремонт, однако зарплату свою получают в полном объеме.
У них много прав и нет обязанностей. Их поддерживает городская администрация, потому что они вместе отвечают за состояние домов и друг друга не подведут.
Есть алгоритм победы
р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) ("Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
31. Исполнитель обязан:
р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) ("Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Одновременно простановите оплату по этим позициям
Главное, что в доме ТСЖ, ЖСК, ЖКС или что-то еще?
В любом случае Вы имеете право на информацию, затрагивающую Ваши права.
Ни одно телодвижение в доме не может происходить без собрания собственников. Причем, ремонтные работы должны быть приняты 2\3 голосов. Не менее. Если Протокол есть - проверьте подлинность. Тупо сходите к подписавшим и спросите. Если Вас письменно за 10 дней не уведомляли о собрании под роспись - решение собрания можно также оспорить через суд. Если все-таки собрание было, Вас уведомляли, а вы не явились. то должны были уведомить : где, когда можно ознакомиться с решением собрания. Как правило, все решения и протоколы - липа и Ваши деньги просто перераспределяют в свою пользу. Но все решаемо.
представители бюро обязательно должны присутствовать при оценке состояния дома, определении объемов работ , .... и быть в курсе и объявлять о проведении работ ...
А далее уже многое прояснится ...
Так же на ОСС нужно выбрать уполномоченных лиц (2-3 чел ) , желательно со строительным уклоном среднего или высшего образования , или просто жильцов неплохо разбирающихся в строительстве , наделив их полномочиями контроля качества ремонтных работ по дому , а так же правом ставить свои подписи на сметах разного вида рам. работ . Поставить в известность об этом свою УК , предупредив их , а также администрацию Местного Самоуправления о том , что сметы работ проведенных на доме , без подписи уполномоченных лиц - не действительны.
Продолжу ...
Когда деятельность Совета дома ( даже в лице одного председателя совета ) будет отмечена в УК - они сами поймут , а иначе вы им напомните , что дополнительные рем. работы , равно как и увеличение размера оплаты на содержание дома ( по ЛЮБЫМ причинам ), позволительно только после соответствующего решения ОСС ! , и никак иначе .
Вот пожалуй основные начальные этапы подобной деятельности , на которых мы , так же по неопытности "набивали себе шишки " .
" Под лежачий камень ... ."
Успехов вам .
Обыкновенный распил бюджетных денег. ИМИТАЦИЯ капремонта там, где он не нужен.
2. Надо напрячься и самим организовать Общее собрание собственников дома. Но не для того, чтобы что-то решить и предоставить свое решение УО, которое все ваши решения просто проигнорирует, а для того, чтоб послать УО далеко-далеко, помотреть по сторонам, определиться с новой УО или, что лучше, взять бразды правления самим при непорседственном управлении домом.
Тем более, Вы являетесь, как видно, неравнодушным и стойким жильцом. На борьбу с УО и доказывание банальных истин, что УО ворует, лучше своих сил не тратить.
Лушее решение - кардинальное. Убрать УО, а деньги собирать самим у себя и верить только самим себе...