Троянский конь ЖКХ

Сегодня тема ЖКХ является вторым раздражителем россиян после жулья и ворья во власти. Не хочется думать, что выдумка ОДН в ЖКХ из той же оперы - побольше содрать с населения денег. УК не являются государственной структурой, но наверняка дают откаты и имеют мощное лобби в правительсве и органах власти местных структур. Пользуясь юридической безграмотностью Медведева они творят настоящий произвол и толкают народ на противодействие. Многие решают вопрос созданием ТСЖ из хозев дома, многие выходят на митинги, создают всевозможные советы и комитеты, а многие просто перестают платить. Дело дошло  до того, что призывают не платить представители местных органов власти http://www.youtube.com/watch?v=QXtdPXT8j4o. В надежде на то, что массовость неплатежей сподвигнет правительство на изменение правил игрыв пользу закона, а не коммунальных жуликов. В ответ власти грозят упростить выселение за долги перед коммунальщиками. А ведь кроме беззаконных постановлений правительства, есть еще Конституция, жилищный и гражданский кодекс. Гражданам подарили жилье (от бывшей народной власти) и сказали:пользуйтесь. Но ведь граждане пользовались и до дарения? Что изменилось и стали ли жильцы владельцами? Владеть, значит, распоряжаться. Как собственностью в целом, так и ее частями. Попробуйте разобрать хотя бы одну несущую стену в квартире или хоть что-то в общедомовом имуществе. Вот тут вам и укажут на ваши права. Более того, к общедомовому имуществу вас могут и не подпустить. У вас на него нет ни реестра, ни ордера, ни договоров на обслуживание. Вот и получается, что нет у домовладельца общедомового имущества. Но его обманули, назвали собственником и навесили обязанностей на его содержание. Перечень услуг на содержание с каждым годом растет, растет и стоимость услуг, и отказаться от этого, как уверяют коммунальные жулики, невозможно. А услуги, между прочим, договорные. Должны выполняться после заключения договора в добровольном порядке и оплачиваться после выполнения работ, если в договоре не оговорена выплата аванса.

Собственник может не оплачивать выполнение работ, если оформил претензию до ее решения. С другой стороны, УК обязана прекратить оказание услуи, если нет оплаты в оговоренные договором сроки. То есть долговая яма незаконна и уж тем более, незаконным является выселение за коммунальные долги. Для таких случаев существует процедура банкротства со своими правилами.

 Как выглядит в идеале реализация прав собственника и чем собственник отличается от нанимателя жилья? Живет по тем же правилам и лишь приобрел право передавать квартиру в наследство, продать или подарить. Вот за это право собственник должен платить налог. А в остальном, у нанимателя квартплата, у собственника плата за содержание общедомового имущества в тех же размерах. Внутри квартиры владелец все делает сам, кроме транзитных трубопроводов и кабелей электроснабжения, если таковые имеются. Вот и вся разница. Оплата газа, воды и отопления та же, что и для квартиросъемщиков. Обслуживает многоквартирный дом та же жилищная контора, но уже государственная. И нет коммунального жулья. А как же капитальный ремонт? Средства на капитальный ремонт у собственников и нанимателей жилья входят в оплату за найм или обслуживание общедомового имущества. За 30-50 нормативных лет такая сумма должна собраться. И не нужно безграмотному в строительстве жильцу выбирать виды и объем ремонтных работ. Все это есть в нормах. Не нужно беспокоиться в случае взрывов и других аварий, если они не преднамеренные. На это есть государственный резервный фонд из налогов и бюджета. Для того, чтобы выполнить все это, и желательно до осени, нужно внести изменения в постановление правительства и в жилищный кодекс. Неужели в стране не найдется заинтересованных юристов, чтобы сделать это. Ведь живут они среди нас. Возможно, придется организовать сбор средств на эту работу, но ведь это для себя. Не нужно ходить на митинги, называть кого-то жуликами. Можно все сделать спокойно и мирно. Это и есть ответственность народа перед самим собой, где нужно проявить гражданскую активность не отсиживаться.