Расходы собственника жилья вырастут в три раза

Новый проект закона о налоге на недвижимость заставит собственников квартир платить больше как минимум в три раза. Для владельцев очень дорогих квартир (от 300 млн по кадастровой стоимости) сумма налога возрастет  еще больше и составит, по самым скромным подсчетам, не менее 1,5 млн рублей в год. Самым бедным, правда, повезет: владельцев маленьких дачных построек (до 20 квадратных метров общей площади) вообще освободят от уплаты налогов.
 
За роскошь заплатят казне

Сейчас налог на имущество физических лиц рассчитывается от инвентаризационной стоимости квартиры, которая, как правило, в несколько раз ниже ее кадастровой стоимости и зависит от года постройки (чем старее здание, тем ниже стоимость). За квартиру общей площадью 50 метров в сталинском доме в Москве собственник платит сейчас налог примерно 700 рублей. Представители власти давно уже намекали, что это слишком мало, поскольку вообще никак не связано с рыночной стоимостью жилья.

Проект закона о налоге на недвижимость, наконец, согласован Минфином и Минэкономразвития. Теперь налог будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости квартиры. До рыночной она все равно не дотягивает, однако превышает инвентаризационную в десятки раз. Чем больше удобств в доме, чем лучше развита инфраструктура, тем выше будет кадастровая стоимость.

Недвижимость, кадастровая стоимость которой не превышает отметку в 300 млн рублей, будет облагаться налогом по ставке в 0,1 процента. Платить придется и за объекты незавершенного строительства. Для всего, что выше 300 млн рублей, налоговая ставка может быть установлена в пределах от 0,5 -1 %. Это значит, что владельцы дорогих квартир заплатят гораздо больше, чем собственники типового жилья. В законопроекте указана величина федеральной налоговой ставки: между тем региональные власти имеют право заставить богатых платить еще больше. Сейчас такой дифференциации нет  — все платят налоги на имущество (в том числе и на квартиры) по одной ставке.

Маленький домик  — налоговый рай

Имущество многоквартирного дома объектом налогообложения не признается. Для каждого здания или участка будет предусмотрен налоговый вычет — 20 кв. м независимо от количества собственников. Это означает, что владельцы совсем маленьких дачных домиков — до 20 квадратных метров — смогут вообще не платить налог на недвижимость

За нежилые здания налог придется платить по ставке 0,5 % от кадастровой стоимости объекта. Сельское хозяйство и традиционные 6 соток личного огорода «обложат» несильно, в пределах 0,3 процента. Для прочих земель ставка будет на уровне 1,5 процента. Платить налог на недвижимость собственники будут ежегодно в срок до 1 октября.

Закон еще не внесен в Госдуму, однако уже ясно, что судьба его будет непростой. В 2004 году через парламент уже пытались провести закон о налогообложении недвижимости, он прошел первое и второе чтение, затем его «завернули». Оппоненты власти и сейчас предупреждают о возможных социальных последствиях принятия закона: самые бедные слои населения, пенсионеры, могут не осилить новый налог и деприватизировать свои квартиры, что, в свою очередь, приведет  к росту армии бездомных.

Этот законопроект — уже второй в ряду налоговых инициатив против роскоши: в марте правительство внесло в Госдуму законопроект о новых ставках транспортного налога для машин дороже 5 млн рублей:  их владельцы заплатят в 2-3 раза больше тех, кто предпочитает бюджетные авто.

Денис Зайцев, юрист налоговой практики юридического бюро DS Law

— Введение нового единого налога на недвижимость в разы  увеличит налоговое бремя по жилой и коммерческой недвижимости рядового гражданина в разы. Особенно это коснется жителей столицы и иных крупных городов, где соотношение инвентаризационной и кадастровой стоимости, приближенной к рыночной, может быть в 10 и более раз.

Так, например, при инвентаризационной стоимости двухкомнатной квартиры в спальном районе на окраине Москвы в 450 000 руб. налог на имущество физических лиц составляет 1350 руб. по ставке 0,3%. При применении же кадастровой стоимости, приближенной к рыночной, стоимость квартиры может составить уже 4,5 млн. руб. Новый налог даже по минимальной ставке 0,1 процента в таком случае составит неподъемные для многих суммы.

Критерии оценки кадастровой стоимости жилья весьма неоднозначные. Это не сельхозземля, кадастровую стоимость которой определяют чуть ли не по целым регионам. Жилье придется оценивать не то что по районам, улицам или домам, а по каждой квартире индивидуально. Вывод пока один: не поддаваться панике и не спишить деприватизировать свои квартиры. И не стоит забывать один из основополагающих принципов налогообложения – налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными (п.3 ст. 3 НК РФ).

Георгий Крупенин, партнер группы компаний «Вашъ юридический поверенный»

— Наконец-таки будет, хоть и частично, реализована давняя идея о введении налога на роскошь. Это имеет политическое значение, поскольку ввести такой налог обещал президент во время предвыборной компании. Собираемость единого налога на недвижимость  будет во многом зависеть от того, какую модель исчисления предусмотрит законодатель. Если обязанность  по исчислению налога и подачи соответствующей декларации будет возложена на самих налогоплательщиков, то тогда возможны проблемы. Вряд ли  граждане будут дисциплинировано делать это. Если же исчислением  единого налога на недвижимость будут заниматься налоговые органы,  то тогда собираемость будет достаточно высокая. Налогоплательщик,  получив соответствующее уведомление из ИФНС, обязан будет в установленный срок  уплатить налог.

Надежда Сидорова, АКБ «Ланта-Банк»

— Кадастровая стоимость, с которой предполагается брать налог на имущество в будущем, приближена к рыночной, но меньше ее, по оценкам специалистов, процентов на 30. Так, например в Москве при рыночной стоимости типовой двухкомнатной квартиры общей площадью 55 кв.м. в среднем около 9 млн.руб, кадастровая стоимость будет около 6,3 млн.руб, облагаемая налогом сумма — 4 млн.руб (с учетом налогового вычета в 20 кв.м.) и налог составит 4000 руб, что явно больше, чем то, что собственники уплачивают сейчас.

Елена Корнетова, заместитель руководителя Управления налогового и правового консалтинга, АКГ «ФинЭкспертиза»

— В Москве  усредненная кадастровая стоимость 1 кв. м. жилой площади оценивается в 150 — 160 тысяч руб. Значит,  в среднем рост налога ожидается примерно в 3 — 3,5 раза.

Собираемость полностью зависит от того, насколько сильно вырастет налоговое бремя в регионе, а также от психологического фактора. По нашим оценкам, в Москве следует ожидать спада собираемости, хотя доходы в московском регионе выше, чем в среднем по России. Психологически тяжело платить налог, который на несколько порядков выше, чем был, даже если налогоплательщик располагает средствами. Но, возможно, этот психологический барьер будет в определенной степени преодолен постепенным введением налога в течение переходного периода. Нельзя также исключать того, что власти Москвы не рискнут на начальных этапах введения налога применять максимальную налоговую ставку налога. Именно такой подход был бы целесообразным для нивелирования психологической напряженности. Доходы бюджета в результате введения налога, безусловно, вырастут.